Какие бани можно строить и на каких участках в Волгограде

Многие жители Волгограда мечтают о собственной бане на загородном участке. Но прежде, чем начинать строительство в 2024-2025 году, нужно разобраться, где и какую баню можно построить по закону. Рассмотрим актуальные требования законодательства РФ и практические нюансы возведения бань в Волгоградской области.

Компания "Всем Баня" строит каркасные бани под ключ в кратчайшие сроки, по современным проектам, с доставкой по всему югу РФ.

Из каких материалов можно строить баню

Выбор материала зависит от бюджета, климата и желаемого срока службы постройки. Самые популярные варианты:

1. Из бруса - экологичный, теплый и долговечный материал. Подходит для строительства больших бань.
2. Из газобетонных блоков, из пеноблоков, арболитовых блоков - недорогие и простые в монтаже, можно экспериментировать с облицовкой. Оптимальны для компактных построек.
3. Из СИП-панелей - энергоэффективные и надежные. Обеспечивают быстрый прогрев парной и хорошую теплоизоляцию.
4. Каркасная баня – такая технология позволяет возвести постройку в кратчайшие сроки. Подходит для легких и мобильных конструкций.

По закону, ограничений по материалам для строительства бань нет. Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, если баня не превышает 50 кв.м и строится на участке для ИЖС, то получать разрешение на строительство не требуется. На садовых участках до 1 марта 2026 года также можно строить бани без разрешения (п.12 ст.70 ФЗ-217 от 29.07.2017).

(image)

На каких участках разрешено строить баню

В 2024-2025 году баню можно построить на следующих категориях земель:

1. Садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Для строительства нужно согласовать проект в правлении СНТ. Если участок предназначен только для садоводства, то площадь бани должна быть не более 50 кв.м, а высота - не выше 2 этажей (п.2 ст.23 ФЗ-217 от 29.07.2017).
2. Земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Баню можно строить без регистрации, если ее площадь не превышает 50 кв.м (пп.3 п.17 ст.51 ГрК РФ). При этом она должна соответствовать градостроительным нормам и правилам (СП 55.13330.2016).
3. Приусадебные участки личных подсобных хозяйств (ЛПХ) в границах населенных пунктов. Регистрировать баню как отдельное строение не нужно, если она не является жилым домом.
4. Дачные и садовые участки. Если баня имеет площадь не более 50 кв.м и не выше 3 этажей, то уведомлять о ее строительстве не требуется (абз.3 п.1 ст.51.1 ГрК РФ). Она оформляется как хозпостройка.

Важно помнить, что с 2019 года все дачные участки приравнены к садовым (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ). На них можно строить садовые и жилые дома, бани, беседки, сараи и другие некапитальные строения для личных нужд.

(image)

Расположение бани на участке - сколько метров от забора

При строительстве бани нужно соблюдать противопожарные расстояния, установленные Приложением Е.3 к СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97:

1. Если стены глухие и из негорючих материалов - 1 м от границы участка.
2. Если в стенах есть проемы (окна/двери) - 2 м от забора.
3. Если стены деревянные - 3 м от соседнего участка.
4. До жилых домов соседей - не менее 5-6 м.

Что касается согласования строительства с соседями, то по закону этого не требуется. Но если возникнут претензии, то придется доказывать, что баня расположена с учетом СНиПов и не нарушает права соседей (п.11 Обзора ВС РФ от 29.12.2021).

(image)

Регистрация бани в Волгоградской области

Если построенная баня соответствует требованиям к жилым помещениям (по высоте потолков, площади, инженерным коммуникациям), то ее можно зарегистрировать как индивидуальный жилой дом. Это даст возможность оформить строительство в ипотеку или использовать материнский капитал.

Росреестр зарегистрирует баню как жилой дом при соблюдении условий (ст.16 ЖК, Письмо Росреестра от 07.08.2020 N 9298-АБ/20):

• назначение - жилое, для круглогодичного проживания;
• фундамент капитальный (ленточный, монолитная плита);
• подключены все инженерные коммуникации;
• соблюдены требования к жилым помещениям (СП 54.13330.2016, СП 30.13330.2020);
• подробная инструкция по регистрации бани как жилого дома - в ст.70 ФЗ-218 от 13.07.2015.

Таким образом, в 2024-2025 году в Волгоградской области можно построить баню на участках ИЖС, ЛПХ, СНТ и дачных/садовых. Главное - соблюдать противопожарные и градостроительные нормы. А чтобы использовать баню для постоянного проживания, ее можно оформить как индивидуальный жилой дом.

(image)