Стоит ли покупать квартиру в новостройке в ипотеку

За счет ипотечного кредита многие люди приобретают квартиры. Сразу заплатить деньги за недвижимость может не каждый человек. С ипотекой появляется, возможность стать владельцем квартиры, даже если нет достаточной суммы денег.

Особенности ипотеки для новостройки

Когда покупают квартиры в ипотеку от застройщика правила бывают не такими, как при покупке вторичного жилья.

• При любой ипотеке необходимо залоговое обеспечение.  Когда покупают готовое жилье или есть желание купить коммерческую недвижимость, то им становится эта недвижимость. Обременения будут сняты, когда будет полностью погашена задолженность.
• В отличие от классического ипотечного кредитования застройщику необходимо пройти аккредитацию в банке со строящимся объектом. Новостройка, не соответствующая необходимым требованиям банка, не будет оплачиваться банком.
• Банки с большой ответственностью проверяют будущие дома. При возникновении подозрений на то, что застройщик не достроит объект, никакого договора с ним заключать не будут.
• При оформлении ипотеки заемщик может не сомневаться в том, что новостройка будет достроена. Объект будет оценен, застрахован или переоформлен залог, только когда готовая квартира станет собственностью.
• Ипотека требует залога. Только дом еще не эксплуатируется. После оформления прав на собственность, жилье в новом доме превратится во вторичное жилье.

Для получения свидетельства дольщику необходимо ввести объект в эксплуатацию. Не построенный объект не является собственностью застройщика. Получается, что банк не может получить залог за свой кредит. Но заемщиком все равно должна погашаться ипотека, так как от банка будут претензии на, даже не достроенную квартиру.

Где хранятся деньги дольщиков

Для хранения денег дольщиков, застройщиками используются специальные счета. Только пользоваться они этими деньгами не могут до тех пор, пока квартира не станет собственностью дольщика.

Получается, что люди берут ипотеку в банке для последующей передачи ее компании застройщика. В результате они оказываются на специальном счете.  После строительства многоэтажки у дольщика появится возможность стать обладателем своей квартиры. Затем переоформляют залог.

Использовать ипотеку для новостройки от belkvartal.ru выгодно, потому что таким способом можно быстрее стать владельцем квартиры. Кроме этого стоимость такого жилья будет ниже, как и процентные ставки по кредиту.