Кадастровая стоимость недвижимости: как можно ее оспорить, чтобы не переплачивать налог

Под кадастровой стоимостью подразумевается цена недвижимости, установленная при государственной оценке и определенная массовыми методами. Также ориентиром может выступать рыночная ситуация по отношению к конкретному типу объектов. Однако применение инструментов массовой оценки часто приводит к повышению налоговой базы. Урегулировать ситуацию можно через оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. При этом ее сравнивают со спросом на объекты конкретного типа и рыночными тенденциями региона. Чтобы сделать это, потребуется доказать необходимость данной меры судебному органу или специальной комиссии.

Если остались вопросы относительно возможности и специфики данной процедуры, то можно предварительно проконсультироваться с экспертом компании «АбсидА».

Кто занимается определением стоимости

При аренде, покупке недвижимости обязательно уплачиваются налоги. Основных два: земельный и на имущество. Размер определяется по результатам оценки кадастровым органом.

Занимается определением стоимости недвижимости региональный госорган, в котором она расположена.

Важно: при оценке ориентируются на массовые показатели, которые в каждом конкретном случае могут быть необоснованно завышены для объекта определенного типа. В таких случаях проводится оспаривание. Однако эта мера возможна лишь для недвижимости определенного назначения.

Типы объектов, которые оцениваются

Оспаривание с целью снижения налога возможно для недвижимости следующих видов:

• Земельный участок.
• Административно-деловой центр или отдельное помещение.
• Нежилой объект (офисный, торговый).
• Недвижимость зарубежных предприятий, которые не работают в РФ через представительства.
• Жилые объекты, которые не стоят на балансе как основные средства владельца.

Целью процедуры оспаривания является определение истинной рыночной цены недвижимости с учетом состояния и тенденций конкретного региона. Выполнить такую задачу можно двумя способами: в суде и в досудебном порядке. Каждый вариант предполагает определенный порядок действий.

Внесудебная процедура: особенности

Нужно обратиться в отделение комиссии вашего региона, где занимаются рассмотрением спорных ситуаций относительно результатов оценки недвижимого имущества. Обязательно при внесудебном урегулировании данного вопроса потребуется составить заявление и приложить необходимые документы. Следует подать:

• выписку из ЕГРН;
• копию прав на имущество;
• подтверждение недостоверности информации, использованной в ходе оценки (если обращаются именно по причине некорректных мер);
• отчет. В нем нужно указать информацию о проведенной оценке. Подается на бумаге или в электронном формате.

Дальше на протяжении 7 дней (рабочих) комиссия должна отправить уведомление относительно того, в какой момент будет рассмотрено обращение. На это отводится определенный срок – 30 суток с момента подачи заявления.

Если комиссией вынесено решение относительно изменения размера суммы оценки, то на протяжении 5 рабочих дней она уведомляет ответственную госструктуру.

Нюансы судебной процедуры

Бывает, что приходится оспаривать установленную цену или решение комиссии оставить ее на прежнем уровне через подачу иска. Каждый тип процедур имеет определенные нюансы.

В ходе оспаривания определенной оценки иск подается в орган самоуправления по месту расположения недвижимого имущества, который и утвердил определенную цену.

Если в ходе судебной процедуры регулируется вердикт комиссии, то именно она и является ответчиком.

В таких ситуациях порядок действий включает составление и подачу административного иска. Обратиться с ним можно на протяжении 3 мес. со дня оглашения результатов комиссией или не позднее пяти (5) лет с момента, когда оспариваемые сведения были внесены в ЕГРН.

Период, на протяжении которого рассматривается иск, определяется основанием его подачи:

• Оспаривание стоимости выполняется в течение 2 мес. со дня принятия обращения судебным органом.
• Несогласие с решением комиссии должно осуществляться не позднее 1 мес.

Важно: если вынесено досудебное или судебное постановление об изменении суммы оценки, то актуальные данные устанавливают с 1.01 того года, в течение которого было подано заявление на пересмотр результатов. Однако решение должно быть реализовано не ранее той даты, когда неудовлетворительную стоимость внесли в Единый госреестр.

Когда цена изменена, есть возможность возврата излишков средств, уплаченных в виде налогов. Чтобы реализовать ее, нужно обратиться с заявлением в местную ГНИ, составленным по специальной форме. Сумма возврата определяется причиной, по которой было предпринято оспаривание. Если из-за некорректных действий госорганов, вынесших ошибочную оценку, то возмещаются средства с периода, когда эти данные были применены. При оспаривании стоимости по вердикту комиссии или суда возвратят лишь сумму, переплаченную по налогам с момента подачи заявления.