Вот и до нас добрался капитальный ремонт. Мы жильцы дома № 5 по ул.Энгельса (год постройки 1965) вчера встречались с представителем компании подрядчика ООО "СК А***". В ходе разговора представитель организации пояснил нам, что они выиграли тендер на проведение капитального ремонта крыши, фасада и отмостки нашего дома. Далее работы будут начаты 09.10.2017 и окончатся предварительно 20.12.2017. В работы включается снятие полностью кровли и замены ее на новую, капитальный ремонт воздуховодов и козырьков на них, отштукатуривание фасадов дома, швов, выборочный ремонт балконных плит, а так же укладка асфальта на существующую отмостку у дома, без привязки к фасаду дома.
Жильцы дома высказали несогласие с проведением капитального ремонта крыши дома (кровли) пояснив, что данные работы были проведены 10 лет назад, организацией, нанятой УК за счет средств собственников, с применением современных материалов и гарантией в 25 лет. Представитель подрядчика сказал, что он не знает и ему все равно, работы имеются в проектной документации и он будет их выполнять, пояснив, что гарантия на его работы составит всего 5 (пять) лет. Жильцы пятых этажей (дом пятиэтажный) пояснили, что проблем с протечкой крыши нет и не нужно в осенне-зимний период выковыривать крышу, но представитель стоял на своем и не шел на контакт, сказав, что хотим мы или нет, но работы будут начаты в понедельник. Но если мы откажемся, они вообще ничего делать не будут.
Вопрос: Могут ли жильцы (собственники) дома отказаться от части работ, указанных в проектной документации? Общего собрания жильцов, на котором принимались проекты по необходимости выполнения вышеуказанных работ, не проводилось, подписи не собирались! Является ли данный проект законным, за него было уплачено уже около 450 000 рублей!
Главная проблема нашего дома состоит в том, что в подвале из-за старых труб постоянно скапливается почти 30 см стоячей воды. УК не реагирует, бездействует, хотя постоянно ее об этом ставят в известность, а так же инициативные жильцы дома указывали УК, что первоочередо надо произвести капитальный ремонт именно труб, находящихся в подвале.
Прошу высказать свои мнения, предложения, если можно, то ссылками на законы и постановления. Особенно очень хочется услышать Александера, а также, при возможности, лично с ним встретиться.
Спасибо.
Александр
05.10.2017 15:30
И это весь капремонт,на который народ собирает годами и потом всю оставшуюся жизнь будет за него расплачиваться.? Похож на ипотеку.
Судя по тексту: жильцы дома инициативные и не глупые. Тогда почему эти вопросы здесь? А не в прокуратуре, в жилинспекции?!
Александр, вы бы с этой челобитной еще к батюшке в церковь сходите, свечку поставьте, авось Всевышний и даст ответ!
Проблема у вас сейчас одна - слишком поздно вы опомнились.
Почему вы раньше то об этом не подумали, когда по закону имели право выбрать работы, ответственного за приемку работ и т.д.
Т.к. вы этого не сделали - за вас это сделала администрация города. Соответственно и принимать работы будет тоже она. А как принимает работы не собственник - думаю вам объяснять не надо?
Вот тогда, проведя собрание, вы могли повлиять на все что угодно.
Сейчас поезд ушел - все решения приняты и без вас.
По идее в прошлом году администрация обязана была инициировать собрание по этому поводу, но как всегда сделала это только на бумаге - им проще, когда нет умных собственников, которые будут потом задавать вопросы. Вы же, зная что вам грозит капремонт, инициативу не проявили и раунд этот проиграли.
Теперь вам остается только саботировать начало капремонта и попытаться доказать администрации, что вашего мнения никто не спрашивал и реально капремонт той же крыши вам не нужен. Это будет сложно, но возможно.
Более того, подлатав вам сейчас крышу, ваш дом отметят галочкой, типа капремонт произведен и к текущим трубам скорее всего уже никогда не вернутся. На любые такие вот идеи по косметическому ремонту, выдаваемому за капитальный - надо проводить собрание и тыкать потом всех в протокол, что жильцы решили иначе. Против воли жильцов, оформленной по закону, никто не пойдет.
Показать комментарий полностью
Они не могут собрать всех жильцов, позвать управляющего ЖЭУ, на собрании вынести вопросы по существу, рассмотреть их, подписаться и направить в администрацию города, с требованием, или предложением, возражением и прочее?
Это надо было делать еще год назад, когда дом вошел в программу капремонта.
Программы эти печатали во всех газетах и на всех сайтах - не поверю, что никто из жителей дома не знал, что его дом будут ремонтировать.
Это как с выбором спецсчета - дается определенное время на выбор самим собственникам, если не выбрали за это время, то выбор делает администрация.
Вот администрация долго не думая и не заглядывая в документы по дому - свой выбор сделала.
Чисто теоретически, можно ведь собрать? Ежегодно они ведь могут собираться? Вы просто им напишите, как грамотно все это оформить. Собственников ведь всегда есть право не соглашаться! Даже если за них решила администрация, все это можно оспорить!
Теоретически можно, но дело в сроках.
Что бы провести самое быстрое собрание нужно минимум 11 дней (за 10 уведомить - требование закона). Это при условии, что на нем соберется кворум, т.е. придет более 50% жителей.
А у них уже крышу ломать начнут через 3 дня.
Для этого в домах выбирают совет дома, которые должны быть в курсе таких важных дел.
А согласно отчетам администрации советы дома есть почти в 100% домов города.
два года в доме живу, могу с уверенностью сказать, что среди нескольких соседей по подъезду никто не слышал о таком совете. И никто не знает когда КР будет
Можете провести эксперимент.
Повесить на самом видном месте объявление - все равно с каким текстом, главное что бы его было больше 10 строк.
И через месяц спросите - читали ли соседи что там написано. 99% ответят, что нет.
Но это не проблема администрации или государства - это проблема самих жителей. Если им плевать - их так и будут обманывать и от этого никуда не деться.
И о трубах (стояках) в квартире, записали телефон типа завтра начнем - две недели ни звонка , никого.
Напротив вас Советская 8.Им тоже хотели впарить фасад,отмостки и прочую лабутень,ходили с протоколом по квартирам.Они отказались подписывать жалобу писали в кжд думу и еще кудато.Сейчас им делают по итогу замену всех труб.Дойдите там до них и спросите куда обращались.
Александер-вы не правы!!
Объявления в общем- это одно,
а конкретный капремонт конкретного дома- это абсолютно другое (мало ли кто и что пишет на заборе)!!
Как минимум администрация была ОБЯЗАНА предупредить именно совет дома под роспись, а не отсылать на какой-то сайт!!
Есть или должен быть Совет дома- все обращения и УК и администрации и других организаций- только через него!!
А уж они сами решают собирать им общее собрание или нет, как действовать дальше сообща, ведь в наших многоквартирных домах живут :
и грамотные инженеры-строители, и профессионалы-сантехники, и электрики, и адвокаты и даже профессиональные инспекторы по строительному контролю и стройнадзору международного уровня !!
Так что кроме саботажа- необходимо разослать Претензию по заинтересованным, ответственным организациям о недопустимости таких действий!!
В чем же я не прав?
Администрация много чего должна и возможно даже пыталась провести собрание и оповестить совет дома, но люди просто забили на это всё.
А если люди забили - это уже проблема администрации и они принимают решение самостоятельно. Что они и сделали.
Сколько у нас по закону срок рассмотрения претензии? От 30 до 60 дней. А крышу начнут ломать через 2. Думаете реально ваша претензия поможет?
Да и что вы там напишите? Изивините нам было пофиг год назад, а сейчас мы проснулись?
- жители дома извещены только о факте начала работ, а все остальные, предыдущие извещения, отсутствуют вообще!!
Вы с чего это взяли?
Администрация обычно развешивает объявления о том, что необходимо провести собрание т.к. на следующий год дом подлежит капремонту (сам видел таких несколько), просто люди даже не читают это.
По вашему что они должны были сделать, если в принципе делать ничего и не обязаны. Оповестили людей - те проигнорировали. Ну а им только того и надо т.к. с собственниками в комиссии они дома будут давать вечно.
Так что у них тоже есть свой интерес оповестить как можно тише, но это не означает, что оповещений вообще не было.
Мне в прошлом году писали несколько домов, на которых были развешаны такие объявления.
Только конкретное, адресное, личное информирование имеет какую-то доказательную базу.
Как докажет Администрация, что информировала жителей дома?!!!- фото наклеенного объявления предоставит в суд?!
Добавление новых комментариев заблокировано в связи с истечением времени.
Лучший комментарий дня:
+17 Автор: х.
Канализацию лучше отремонтируйте ...
Худший комментарий дня:
-1 Автор: макс4225.
домофон на 2 фото можно взломать пишеш 100к7273 ...
$ 102.58
€ 107.43
.gif){kind=small}
2007 – 2024 © Волжский.ру (16+)
ЭЛ № ФС77-57666 выдано Роскомнадзором 18.04.2014г. Выходные данные.
Контакты: admin@volzsky.ru, тел/факс (8443) 77-77-47, 77-70-12 (реклама).
Я он она 
