Для чего необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт

Каждый гражданин Российской Федерации владеет недвижимостью. Это квартира или частный дом, дача или земельный участок. Любая недвижимость время от времени переходит из рук в руки, то есть становится предметом торговли или дарения. А поскольку мы живем в правовом государстве, то у имущества тоже должны быть документы, которые бы давали ему исчерпывающую характеристику. Речь идет о таком понятии, как кадастровый паспорт. По сути, это дословная выписка из государственного кадастра недвижимости, в которую занесены все характеристики объекта.

(image)

Необходимость такого рода документа появилась не так давно, когда был составлен подробный и достоверный реестр всей недвижимости России, чтобы знать, чем располагает государство, все ли платят налоги и просто навести порядок на рынке недвижимости. Позже понятие «кадастрового паспорта» дополнили и другие термины – «межевой план» и «технический план».

Кадастровый паспорт обязательно должны иметь владельцы следующих объектов:

• земельный участок, который имеет собственника, но не огорожен;
• огороженый участок, на котором расположено домостроение;
• частный дом, особняк или дача;
• любое здание, которое имеет хозяина;
• незавершенный строительный объект.

Этот документ кадастрового учета более важен, чем техпаспорт или бумага о праве собственности.

(image)

Для чего необходим кадастровый паспорт

Если речь идет о земельном участке, то в кадастровый паспорт на землю обязательно вносятся его размеры. Из этого видно, какой он формы – квадратной, прямоугольной или неправильной. Вычисляется его точная площадь.

Исходя из размеров и формы участка определяется его расположение относительно других наделов. Если первоначальные документы (технический паспорт и договор купли-продажи или дарения) оформлены были неправильно, то есть в них фактические размеры частной территории были указаны с ошибками, могут возникнуть судебные споры с соседями.

(image)

Такая ситуация нежелательна, поэтому каждый собственник должен позаботиться заранее о своем кадастровом номере, который будет ему присвоен. Даже если документ не пригодится в ближайшее время, он даст собственнику гарантию того, что соседи не будут предъявлять к нему имущественные претензии.

Если вы захотите на своем участке заниматься бизнесом, например, разведением птиц или свиней, вам также потребуется этот документ, поскольку в нем определен вид использования земельного надела. И если там будет написано, что земля может быть применена лишь для садово-огородных работ, то ни о каком животноводстве уже речь идти не может.

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок. В нем также определена стоимость земли, что важно и для продавца, и для покупателя. Без него нельзя подарить или завещать недвижимость. Если у вас будет необходимость взять кредит под залог недвижимости, без кадастрового паспорта тоже не обойтись.

(image)

Заметим, что документ выдается не только на землю, но и на дом, квартиру, любое недвижимое имущество, и даже на принадлежащую вам часть его.

В паспорт вносятся все данные о собственнике объекта, а также к какому населенному пункту относится земля

Как происходит регистрация кадастровых паспортов

Бывают ситуации, когда необходим документ, который подтверждает тот факт, что ваша недвижимость числится в госреестре. Если уже проходили замеры участка, дома, квартиры и данные есть в базе данных, то их можно просто запросить и получить кадастровый паспорт: в бумажном и электронном виде.

Этот документ может получить каждый гражданин РФ, достигший совершеннолетия и имеющий недвижимость. Но чтобы участок, дом, квартира попали в госреестр, они должны быть зарегистрированы. Как же проходит этот процесс?

(image)

Если вы купили земельный участок на пустыре или собираетесь расширить уже обустроенную территорию, решили провести перепланировку в квартире, перестроить дом, вам нужно пройти регистрацию. Для этого следует обратиться к специалистам Кадастровой палаты или в компанию, которая давно и профессионально предоставляет такую услугу. Кадастровые инженеры проведут обследование объекта и его характеристик. Если это земельный участок, то важно будет знать, какие объекты на нем расположены, есть ли коммуникации. Что касается дома или квартиры, то тут важны и расположение комнат, и коммунальная структура.

Все эти данные поступают в соответствующий отдел Кадастровой палаты. Заметим, что любая перепланировка недвижимости проводится только с разрешения соответствующих органов.

Как заказать изготовление кадастрового паспорта

Если недвижимость (квартира, дом, земельный участок, недострой) еще не были зарегистрированы, вам нужно обратиться в государственные органы, которые занимаются проблемами кадастрового учета, или соответствующую компанию. Во втором случае все пройдет гораздо быстрее.

Вы предъявляете два главных документа – о праве собственности и свой паспорт (собственника) гражданина РФ.

(image)

После этого вы должны работникам службы предоставить возможность выехать на место и все осмотреть. Если речь идет о земельном участке, то проводится геодезическая съемка. Не исключена беседа с соседями, чтобы выяснить, не имеют ли они претензий к фактическим границам участка. После этого данные обрабатываются и начинается процесс изготовления кадастрового паспорта.

Недвижимости присваивается номер, в документе указывается точный адрес владельца, дата регистрации недвижимости, характеристика объекта, его назначение, чертеж, выполненный в масштабе.

Если уникальный номер уже присвоен, можно получить копию паспорта по электронной почте.

Если вам нужно получить кадастровый паспорт, рекомендуем обратиться в компанию almaks-geo.ru. Здесь вам быстро и качественно помогут как зарегистрировать недвижимость с нуля, так и получить документ на старый дом или квартиру.