Вторичный рынок коммерческой недвижимости: доходность и риски

(image) И жилая, и коммерческая недвижимость могут приносить доход за счет аренды и спекулятивных операций. Но в плане долгосрочных инвестиций офисы, магазины и склады все-таки являются более перспективными. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге сегодня представлено огромное количество объектов.

Специфика приобретения объектов на вторичном рынке

Приобретение объектов на вторичном рынке выгодно для инвесторов. А все потому, что покупатель может оценить исходное техническое состояние объекта и насколько целесообразно вкладывать в него средства. Еще один плюс – такие объекты можно начинать эксплуатировать сразу же после приобретения.

Большая часть приобретенных помещений на вторичном рынке нуждаются в ремонте. Но проблемы с коммуникациями и инженерными системами в них возникают редко.

Стоимость коммерческих объектов на вторичном рынке напрямую зависит от экономической и политической ситуации в стране. В периоды кризисов цены резко падают, но только на определенный период. Задача грамотного инвестора – вовремя оценить сложившуюся ситуацию и вложить средства в покупку. На сайте http://www.praktis.ru/flats/search/ представлена информация о том, как правильно организовать сопровождение сделок такого характера.

Какую прибыль обеспечивают коммерческие объекты

Независимо от экономической ситуации, аренда коммерческих помещений на вторичном рынке превышает стоимость идентичных жилых объектов в два раза. Спрос на склады, магазины и производственные площади в мегаполисах стабильно увеличивается. На данном этапе основными участниками этого сектора рынка являются именно покупатели.

Самыми ходовыми коммерческими объектами остаются офисы, размеры которых составляет 50-150 кв.м. Торговые и складские помещения востребованы с такой же площадью. Но сразу же нужно отметить, что подобных помещений не так много. И крупные города, такие как Санкт-Петербург, не являются в этом плане исключением. В большей части бизнес-центров, где помещения раскупаются максимально быстро, площадь офисов редко превышает 80-90 кв.м.

Для инвесторов приобретение помещений со средней квадратурой является наиболее целесообразным. Их приобретение является гарантией получения хорошей ежемесячной прибыли, когда речь идет о сдаче в аренду. Получить доход в результате спекуляции сразу же будет намного сложнее.