Покупка участка: что нужно помнить

Последние тенденции в строительстве – покупка загородной земли в зелёной зоне и возведение жилого дома. Однако есть несколько факторов, которые нужно учесть при выборе участка: наличие коммуникационных систем, транспортная развязка, тип грунта и рельефа.

Немаловажным является размер покупаемой территории. Чем она меньше, тем проще обслуживать. Чем она больше, тем больше строений можно возвести, высадить садово-огородные культуры. Размер надела высчитывается по классической формуле: площадь дома составляет 1/10 от всей площади. Получается, что для строительства дома в 100 квадратов минимальные размеры надела – 10 соток.

(image)

Наличие коммуникаций и доступ к социальной инфраструктуре

Современные коммуникации значительно упрощают проживание в загородном доме. Чтобы земельный участок купить в Москве, предварительно нужно узнать, что подведено к участку:

• электроэнергия;

• газ;

• вода;

• связь.

Это тот самый ТОП, который есть практически везде. Дополнительно коммунальные службы прокладывают канализацию и теплоснабжение. Не во всех пригородах есть охрана. При этом нужно помнить: чем больше благ цивилизации, тем больше цена земли за сотку. Указанные коммуникации необходимы для постоянного проживания. На дачном участке возможно наличие только электроэнергии, и то и не везде. Многие дачники устанавливают дизельные станции, солнечные батареи, АКБ и т.д.

Все важные для жизнеобеспечения системы делятся на автономные и централизованные. Газ в кухню поступает либо из центральной магистрали, либо из баллона, либо из индивидуальной подземной емкости.

Вода прокладывается из скважины на участке или от центрального водопровода. Канализационные трубы протягивают либо к центральной системе, либо к выгребной яме с септиком.

При учете данных факторов нужно понимать, что чем дальше населенный пункт от «цивилизации», тем выше вероятность автономности всех систем. Нужно рассчитать, что будет выгоднее: выбурить скважину или подключиться к центральному водопроводу.

Наличие подъездных путей – один из важнейших параметров при выборе земли.

Желательно, чтобы дороги были не на гравии или щебне, а асфальтированные. Но это, в свою очередь, повышает стоимость участка. Нужно выбирать тот населенный пункт, который находится вблизи крупной транспортной развязки. Это особенно важно для частых поездок.

Юридические аспекты

Перед покупкой обязательно нужно проверить землю на наличие коммуникационных службы, а также изучить юридически-правовые аспекты.

Продавец должен предоставить следующие документы:

• регистрация права собственности и соответствующее свидетельство;

• кадастровый паспорт;

• подтверждение фактов, что на участке нет построек, он не обременен долгами;

• справка с информацией о нормативной цене земли;

• согласие супруга (при покупке у физического лица);

• разрешение из органов опеки (если в число собственников входит несовершеннолетнее лицо).

Далее нужно решить, какая форма земельного образования будет использоваться, например, СНТ или ИЖС. Если территория застраивается как дача, то оптимальный вариант СНТ. Это обойдется дешевле. Однако если дача переоборудуется под постоянное место жительства, тогда потребуется сумма, сравнимая с ценой дома в коттеджном поселке.

В сравнении с СНТ, ИЖС обладает рядом преимуществ. Так, можно полноценно владеть землей и не переживать о том, что скажет председатель и члены кооператива. Второй важный фактор – полный набор коммуникаций и наличие прописки. Доступ к социальной инфраструктуре важен семьям с детьми: медицинские учреждения, детские сады и школы, службы спасения.