Инвестиции в индустриальную недвижимость - оценка промышленных зданий

Минимальная сумма инвестирования – пять тысяч рублей. Можно вкладывать деньги, покупая ценные бумаги компании или же через доверительное управление. Есть два вида инвестирования – с выплатами каждые три месяца и вложением полученной прибыли в новые инвестиционные проекты.

Инвесторы получают прибыль с платежей за аренду объектов. Деньги инвестируются в складскую и индустриальную недвижимость, сданную в аренду на длительный срок. Вкладывать денежные средства можно на любой срок.

Управляющий инвестиционной стратегией компании PNK rental Д. Пилевин объяснил, какие риски ждут вкладчика и из чего складывается прибыль фонда в размере 11,5 процентов годовых.

Как отразилась пандемия на рынке индустриальной недвижимости?

Индустриальная недвижимость — это объекты производственного типа. Последний год показал, что при не работающих магазинах и офисах эта недвижимость очень востребована. Люди научились делать покупки продуктов и других необходимых товаров, делая заказы через интернет.

Только за шесть месяцев доля продаж магазинов, занимающихся продажей товаров посредством сети Интернет, возросла в два раза и превысила десять процентов от всей деятельности по розничной торговле.

Человек, взявший в аренду новый объект, тратит на внутренние информационные технологии и оборудование сумму равную стоимости недвижимости. Поэтому, резидентам выгодно, продлевать долгосрочные договоры аренды.

Как распределяются вложенные денежные средства?

Человек, вкладывающий деньги подписывает соглашение с управляющей компанией, покупающей в интересах инвестора ценные бумаги закрытого инвестиционного фонда. Вложенные деньги распределяются во все объекты фонда в равных пропорциях.

Во владении компании PNK rental более тридцати промышленных парков, а также сотни объектов недвижимости, общая площадь которых составляет пять миллионов квадратных метров. Они находятся не только в Российской Федерации, но и в Соединённых Штатах Америки и Европе. Довольно часто требуется оценка промышленных зданий.

Также фонд владеет несколькими заводами, занимающихся изготовлением конструктивных элементов объектов с применением немецких технологий в строительстве. Все объекты фонда соответствуют международным стандартам пожарной безопасности.

Индустриальная недвижимость компании с арендным потоком пользуется большим спросом. Из чего складывается огромная целевая прибыль в одиннадцать с половиной процентов годовых для подобной деятельности?

Компания обладает преимуществом, она может на особых условиях приобретать лучшие объекты. Фонд владеет только зданиями, которые сданы в аренду и человек, вложивший денежные средства начинает получать прибыль сразу после инвестирования. Прибыль, получаемая с арендного потока, составляет 11,5 процентов годовых.

Это не основная прибыль, ведь доход может увеличиться в случае изменения цен на недвижимость, к примеру, при индексации или продаже объектов.

Рискованно ли инвестировать деньги?

Договоры аренды подписываются на срок от пяти лет и могут подвергаться индексации. В этом случае арендатор не сможет в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий, указанных при подписании договора. Получается, что существующие риски в этом бизнесе – это снижение цены зданий и стоимости аренды, а также потеря арендаторов.

В Инвестиционный фонд индустриальной недвижимости входят самые выгодные для вложений объекты. Денежные средства компания распределяет по всем зданиям в равных частях. Это поможет стабилизировать ситуацию за счёт других объектов, когда арендатор столкнётся с трудностями.

Какая комиссия предусмотрена за услуги управляющей компании?

Следит за работой управляющей компании Банк России, который выдал лицензию. Комиссия начисляется в размере двадцати процентов, от прибыли, превышающей тринадцать процентов годовых. Она взимается при выводе денежных средств.

Например, человек вложил миллион рублей, а прибыль за два года составила двести восемьдесят тысяч рублей или четырнадцать процентов годовых. Если он захочет снять деньги, а не вложить повторно полученный доход от инвестиций, тогда управляющая компания высчитает четыре тысячи рублей – двадцать процентов от двадцати тысяч рублей.

При разорении фонда, что будет с вложениями инвестора?

Здания являются физическими активами и никуда не денутся. Но, Центробанк может лишить лицензии управляющую компанию. И в этом случае управление активами перейдёт другому инвестиционному фонду, который выберут по тендеру. Вкладчики в этой ситуации ничего не теряют, и также будут владеть ценными бумагами компании.

Есть ли ограничения на выход из фонда?

Инвестор может снять всю сумму или частями. Через подачу заявки на снятие денежных средств через личный кабинет фонд обработает её в течение пятнадцати дней.

Оценочная компания 1Капиталь: https://ce-na.ru/