Особенности покупки недвижимости в Болгарии

В Болгарии относительно низкая цена на недвижимость, что не может не привлекать внимания россиян. Однако покупка жилья за пределами России сопряжена с рядом вопросов, ответы на которые можно найти на сайте компании Болгария Стрит.

Почему жители России приобретают квартиры в Болгарии?

Покупка жилья, особенно за границей, – один из самых распространенных и надежных способов инвестирования личных средств. Очень привлекательна в этом плане Болгария. Прежде всего, эта балканская страна близка к нам территориально – всего два часа на самолете из Москвы. Болгария очень близка нам по культуре: язык, который кажется почти родным, знакомая письменность и одинаковая религия. Уровень жизни там вполне привлекателен, а курорты - мирового уровня!

Цены на новостройки в курортной зоне Болгарии за последние несколько лет выросли в два раза, но даже несмотря на это, стоимость недвижимости в Болгарии - самая низкая в Европе. Иностранцы приобретают городские квартиры и виллы с видом на море, а также дома в деревнях с приличными участками. В этой стране есть большой выбор. Цели у инвесторов, приобретающих болгарскую недвижимость, самые разные: одни планирует переехать сюда жить, другие планируют приезжать во время отпуска на отдых, третьи сдают недвижимость в аренду, получая доход.

Как выбрать нужный объект, и есть ли сложности в оформлении кредита?

Первое правило покупателя недвижимости - нельзя ничего приобретать, ориентируясь только на эмоциональные рассказы или красочные изображения. Довольно часто качественные фотографии, сделанные с удачных ракурсов, вкупе с красивыми словесными описаниями и рассуждениями о нереально низкой цене далеки от действительности. Бывают даже случаи, когда красноречивые сотрудники агентства уговаривают клиента внести приличную сумму задатка за покупку еще до приезда в Болгарию. И уже на месте клиент понимает, что пляж расположен не так уж близко, как он ожидал. А иногда и пляжа как такового на месте не оказывалось, вместо него – обрыв. Или вместо обещанного вида на море под окнами шумит стройка или проходит трасса. Конечно, каждый уверен, что с ним такого произойти не может. Правильно, но рисковать не стоит. Прежде чем оформлять покупку, обязательно посмотрите объект на месте, оцените сами и качество жилья, и наличие инфраструктуры.

Болгарское законодательство довольно лояльно относится к людям, которые решили приобрести недвижимость в этой стране. Поэтому никаких особенных сложностей с оформлением бумаг, как правило, не возникает. Однако в местных законах есть масса нюансов, и в них нужно уметь ориентироваться. Мы предлагаем несколько полезных советов тем, кто уже принял решение купить жилье в Болгарии.

На рынке недвижимости этой страны, как и на всех других, существуют объекты и готовые, и находящиеся в стадии строительства. Поэтому у любого покупателя есть возможность выбора. Он может стать владельцем квартиры на вторичном рынке, а может приобрести недвижимость посредством участия в финансировании строительства нового здания. Если же, к примеру, вы в этой стране начинаете развивать свой бизнес, то появляется и возможность использования заемных ресурсов в самой Болгарии.Банки этой страны довольно лояльно относятся к заёмщикам-иностранцам, в том числе и из России. Ведь финансовые взаимоотношения не имеют национальности. Здесь важен способ, которым заемщик будет возвращать деньги. Для банка имеет значение, что предлагает человек в качестве гарантии, есть ли у него стабильный доход, какие у него активы, что представляют из себя его поручители.

Ведь к выдаче каждого кредита банк подходит индивидуально, здесь нет никаких шаблонов. Безусловно, все происходит в рамках законодательства этой страны и согласно банковской процедуре, но окончательное решение о выдаче или невыдаче кредита принимается индивидуально.

Как оформить факт купли-продажи

При оплате покупки существуют различные схемы. Устанавливает схему застройщик, и зависит она от того, в какой степени готовности находится покупаемый объект. В большинстве случаев эта схема представлена таким образом.

Первое – резервирование.

1000–2000 евро (это зависит от комплекса) зачисляются в качестве первого платежа. Как только деньги переданы, этот объект снимается с продажи. Если решите вдруг отказаться от подписания договора, следует помнить, эти деньги – резервирование, и они - сумма невозвратная.

Второе – подписываем предварительный договор.

В нем оговорены сроки и размеры платежей. Как правило, 30% суммы нужно выплатить после подписания этого документа, 40% – в тот момент, когда ваша недвижимость готова к окончательной отделке, и еще 30% суммы – при подготовке бумаг у нотариуса. В предварительном договоре прописаны также условия приобретения, внесен пункт о гарантии чистоты этого объекта, а также расписаны оснащение и отделка.

И последнее - оформление непосредственно покупки квартиры.

Отметим: законодательством Болгарии разрешено иностранным физическим лицам приобретать квартиры в этой стране. Вместе с покупкой жилья оформляется и «идеальная часть» земли. Это участок, который находится под домом, в котором расположена квартира, и «падает» на это жилье. Это около 0,3–5 кв.м. Болгарские законы не запрещают регистрировать по адресу квартиры собственную фирму или использовать ее в качестве офиса. Если иностранец владеет квартирой, его права ничем не отличаются от прав болгар.
А вот продажа леса и земли иностранцам в этой стране запрещена. Можно брать землю в аренду, причем без каких-либо ограничений. Арендовать землю можно на срок от 4-х лет до бесконечности, так как максимальный срок законом не установлен.