Требования к безопасности зданий в Великобритании могут затруднить продажу

Планируя продать или сдать квартиру, британцы могут столкнуться с неожиданными проблемами. Несмотря на то, что желающих купить недвижимость в Великобритании сейчас немало как внутри страны, так и за рубежом, оформление документов, необходимых для совершения сделки, может затянуть процесс.

Предпосылкой для проблемы, о которой пойдет речь, стал пожар в небоскребе «Grenfell Tower» в западной части Лондона, произошедший в 2017 году. В результате трагических событий погибли 72 человека. Расследование, завершенное недавно, показало, что одной из причин была использованная при строительстве облицовка. Несмотря на существующие требования к материалам, применяемым при отделке здания, в их числе оказался легко воспламеняемый пластик.

Новые требования к безопасности

В результате были приняты новые требования, согласно которым к июню этого года на всех зданиях выше 18 метров облицовка должна была быть заменена на материалы, обладающие большей пожаробезопасностью. Однако к настоящему моменту выполнить такие работы удалось только на 155 из 455 высотных зданий, где использовались материалы, аналогичные тем, что стали причиной гибели людей в «Grenfell Tower». Таким образом, правительство вынуждено было сместить сроки. Теперь опасные облицовочные материалы должны быть заменены к концу 2021 года.

Тем временем, новые требования становятся источником затруднений для тех, кто планирует продать квартиру. Например, с подобной проблемой столкнулась жительница Лондона, которая купила жилье в малоэтажном многоквартирном доме два года назад. В ее собственности находилось 35%, в то время как остальная доля принадлежала ассоциации домовладельцев. Запланировав переезд, женщина выставила квартиру на продажу. Однако оказалось, что она должна предоставить форму EWS1, чтобы покупатели могли получить ипотеку на это жилье. Этот документ подтверждает, что облицовка здания является безопасной. В то же время, управляющая компания сообщает, что привести отделку в соответствии с новыми требованиями удастся лишь в срок до пяти лет.

В результате, хотя ее квартирой интересовались уже пять покупателей, они не продвинулись дальше первоначального обсуждения. Банки не соглашаются предоставлять им ипотеку, аргументируя это тем, что использованная облицовка может быть опасной и не принимая во внимание тот факт, что здание было построено в еще 2007 году. Владелица квартиры опасается, что стоимость ремонт превысит цену, которую она может получить от продажи своей доли. В то же время, представители банка отмечают, что дело вовсе не в конкретном документе, а в характеристиках самой постройки: фактически, невозможно определенно ответить на вопрос, безопасна она или нет.

В настоящее время британские власти обсуждают новый пакет законов о безопасности зданий. Они должны стать основой для устранения имеющихся проблем с отделкой и предотвращения новых. Однако остается риск, что затраты на приведение построек в соответствие с требованиями безопасности, окажутся чрезмерными, особенно для тех, кто владеет лишь долей квартиры. В настоящее время главной надеждой для тех, кто столкнулся с подобными проблемами при продаже квартиры, остается шанс найти покупателя, который оплатит всю сумму сразу. Однако такие сделки обычно менее выгодны: как правило, их предлагают инвесторы, которые стараются добиться наиболее выгодных для себя условий.

Нужно ли документальное подтверждение?

Сейчас в Лондоне имеется немногим менее трехсот сотрудников, имеющих необходимую квалификацию для выдачи формы EWS1. Власти утверждают, что этот документ часто требуют в тех случаях, когда в нем на самом деле нет необходимости. Представитель министерства жилищного строительства и местного самоуправления охарактеризовал ситуацию следующим образом: «Мы знаем, что у многих владельцев квартир спрашивают форму EWS1, когда это не является необходимым – например, если здание ниже 18 метров или вовсе не имеет облицовки. В настоящее время мы ищем возможности поддержать тех жильцов, которые оказались в подобной ситуации». Власти считают, что у домовладельцев должна быть возможность приводить другие аргументы, доказывающие безопасность здания.

По оценкам экспертов, в Великобритании в общей сложности 2.8 миллиона квартир, расположенных в домах, нуждающихся в замене облицовки. Распространение пандемии коронавируса усложнило ситуацию: финансовые возможности населения сократились, а потребность в переезде у многих возросла. Проблема затрагивает, в первую очередь, тех, кто владеет жильем на условиях совместного владения. По оценкам экспертов, на территории Англии и Уэльса в общей сложности 2,8 миллиона квартир, которые нуждаются в таком подтверждении безопасности конструкций. Многие из тех, кто с этим столкнулся – лица, покупающие дом впервые или владеющие долей в собственности, поскольку для них затраты на устранение проблем особенно значительны по сравнению с суммой, которую они могут получить в результате продажи жилья. В настоящее время правительство разрабатывает меры, направленные на поддержку жильцов, оказавшихся в такой ситуации.

Решив купить недвижимость в Англии, можно столкнуться с неожиданными затруднениями подобного рода. Поэтому очень важно обращаться к профессионалам, которые уже имеют опыт оформления сделок и понимают, какие тонкости связаны с теми или иными документами. Важно не только оформить удачную сделку сейчас, но и обеспечить отсутствие проблем в будущем – например, когда вы решите перепродать жилье. Инвестиции в недвижимость Великобритании могут стать хорошим источником дополнительного дохода, если вы будете сдавать его в аренду, но для этого нужно выбрать объект, который будет пользоваться спросом, и оформить покупку с соблюдением всех требований закона.