Как безопасно получить деньги под залог комнаты в столице и области

(image)

Кредит под залог комнаты: особенности и условия

Порой жизненные обстоятельства вынуждают собственника недвижимости искать возможность в получении денежного займа под ее залог. Кредит под залог комнаты или квартиры — услуга, которую большинство кредитных организаций или частных лиц предоставляет без особых проблем.
В данной ситуации риски кредитора минимальны, он обязательно вернет себе средства в случае внезапной неплатежеспособности клиента, которому намного сложнее – неблагоприятным итогом сделки с банком будет безвозвратная потеря недвижимости.

Случаи необходимости предоставления недвижимости в залог?
Ситуации, когда без закладывания жилья кредит не оформить, такие:
Отсутствие официального трудоустройства. На современном рынке труда предложение превышает спрос. Люди, не найдя официальной работы, соглашаются трудиться без оформления соответствующих документов. Это экономически выгодно недобросовестному работодателю – скрывая свои фактические расходы на заработную плату, он уклоняется от части налогов. Работая неофициально, справку о доходах для оформления кредита не получить.

Низкая официальная зарплата. Некоторые работодатели обещают выплачивать высокую заработную плату, но предупреждают о выдаче заработанных средств «в конверте». Не придавая этому большого значения и соглашаясь на подобное условие, люди сами создают себе проблемы. Возникает негативная ситуация, когда зарплата, указанная в справке о доходах, не равна фактической. А для получения кредита нужен именно официально подтвержденный уровень доходов.

Необходима большая сумма без поручителей. Деньги на покупку дорогостоящей недвижимости (ипотеку) или сумму более 300 тысяч рублей на другие нецелевые нужды без поручителей выдадут под залог недвижимости. Кредитор страхует себя от потерь больших сумм.
Экономия на сниженной процентной ставке. Обычно ставка по кредитам под залог недвижимости ниже, чем по займам без залога. В случае неуплаты банк практически не рискует, проданная недвижимость покроет все его расходы.

Главное требование к залогу со стороны банка – высокая ликвидность жилья. В случае необходимости кредитная организация реализует заложенную недвижимость по хорошей цене.
Комнаты не всегда соответствуют данному требованию. Лишь некоторые из кредитных организаций примут такое жилье в залог.

Требования к залоговой комнате
Не всякая недвижимость может стать залогом. И к комнате банк тоже предъявляет некоторые требования:
Комната находится в собственности клиента.
Она без обременений. Прописанный на жилплощади ребенок или другой недееспособный человек автоматически делают ее нежелательным залоговым объектом. Выписать детей или недееспособных без предоставления им другого равноценного жилья, нельзя даже по решению суда. Жильем с прописанными в нем детьми вряд ли заинтересуется покупатель, что расходится с интересами банка.
Комната высоко ценится на жилищном рынке. Большой плюс – расположение в престижном районе, в новом доме с хорошими подъездными путями, а также большая площадь объекта.
Юридически чистая. Этот термин означает, что залоговую недвижимость проверят на предмет ареста.

Территориально находится в зоне действия банка.
В хорошем техническом состоянии, пригодна для проживания – комната подключена к системам водоснабжения, отопления, канализации и электроэнергии.
Узаконены все незарегистрированные перепланировки.

Имеет низкую степень физического износа.
Здание, где находится объект, не должно быть ветхим, подлежать сносу, реконструкции, капитальному ремонту. Помните – собственник недвижимости и после получения займа под ее залог остается владельцем. Он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, кроме тех действий, что приводят к смене собственника. Это означает временный, до полной выплаты кредитных обязательств, запрет продажи, обмена и дарения. Как только долг полностью выплачен, владелец получает право выполнять любые операции со своим имуществом.