Собственникам МКД в Волжском «подкинут» земли

Все эти страшилки- ерунда полная, потому что тариф за уборку дополнительной территории не вырастет даже на 1 рубль!!
Более того, эти территории изначально должны были быть размежёваны между МКД данного двора,
но хитрая администрация мечтала продать эти территории комерсантам под:
- пивные ларьки,
- магазины,
-стоянки,
-под уплотняющую застройку дополнительными МКД и прочее...
Но не вышло, нет в нашем городе желающих на уплотняющую застройку.

Да маханите в 19 м- не до Рабочего,мы и Карбышева будем за свой счёт ремонтировать. А вы считать и пилить!

Хотелось бы услышать комментарии Александра.

Друзья. Сам по себе тариф за содержание общего имущества не увеличивается, включая придомовую территорию. Тариф формируется на основании перечня работ, который управляющая компания предлагает собственникам для утверждения, предлагает каждый раз перед проведением общего собрания собственников МКД с целью изменения тарифа. Если собственники не интересуются данным перечнем, а именно тем какие работы включены в тариф по их дому, то у управляющих компаний нет ограничений чтобы увеличивать сумму сбора. Любой собственник может обратиться в УО и запросить перечень работ, а так же вычеркнуть те работы, которые собственник посчитает не нужными. Обычно это делают члены совета МКД. Уменьшение работ- это уменьшение тарифа. Единственное ограничение в том, что нельзя только вычеркнуть обязательные работы, предусмотренные Постановлением Правительства. Например, если собственники МКД не заплатят за покос травы на придомовой территории, то никто её косить не будет точно так же, как это не делали сотрудники комбината благоустройства до начала процедуры межевания, тогда, когда земля находилась в зоне ответственности муниципалитета. Хаос на придомовой территории в виде (1)метровой сорной травы могут прекратить собственники , а могут поощрить. То же касается обрезки сухих веток. Но ремонтировать тротуары и асфальт внутридворовых проездов стоит действительно дорого оплачивать собственникам. От того как проходит общественное обсуждение "Тихо" или "Громко" всё равно ничего не зависит. Бюджет с себя сбрасывает бремя содержания хозяйства и перекладывает на жильцов. Давно решённый вопрос на государственном уровне.

Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД
Сюда относится самый большой перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязана выполнять в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

К работам на фундаментах МКД относятся:
КОНТРОЛЬ за состоянием видимых частей фундамента дома, ОСМОТР с помощью шурфов, составление плана мероприятий и проведение работ для восстановления фундамента в местах повреждений;
КОНТРОЛЬ за состоянием гидроизоляции фундамента, системы водоотведения и восстановление их работоспособности при обнаружении дефектов.
При осмотрах фундамента, независимо от его вида, УО необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

Показать комментарий полностью
2. Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:

ПРОВЕРЯТЬ кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;
КОНТРОЛИРОВАТЬ состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;
при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;
проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;
контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.
3. При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:

выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.
Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.
При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:

проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидроизоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
устранять выявленные неисправности.
Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющей организации следует:

проводить техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
организовывать освидетельствование лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
организовывать диспетчерский контроль и связь с кабиной лифта;
проводить сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, лифтовых площадок и холлов.
Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.

Содержание лестниц в многоквартирном доме

Живу в 29 квартале.по ходу надо съезжать во флагман.то какое то постановление подписано по которому отопление для малоэтажной застройки старой части города вырастет в разы, то землю приплюсуют к домам.

Ответ специально для пользователя со скрытым именем и псевдонимом " всё плохо".
Во-первых, не всё плохо.
Во-вторых, перечень работ управляющих компаний который Вы привели на данном сайте не относится изменяемым.
Вы перечислили работы,относящиеся к обязательным работам на МКДомах, работы которые нельзя сократить решением собственников.
Вы зачем-то многое переписали из документа на который можно было просто сослаться и для желающих ознакомиться с текстом привести его номер.
Вы привели данные из Постановления Правительства № 290 от 03.04.2013.
По смыслу приватизации жилья в РФ вся процедура для того и была сделана, чтобы в последствии переложить на собственников не только содержание МКДомов , но и всё остальное, например, сегодняшняя тема о новых границах придомовых территорий.

А мы обсуждаем статью и говорим об уменьшении нагрузки на кошелёк собственников путём регулирования тарифа на содержание общего имущества и конкретно об уменьшении тарифа за счёт работ, которые не относятся к обязательным.
Такая возможность у собственников есть.
Для этого надо взять в руки перечень работ на который ссылается УО при формировании тарифа.

Работаю в системе ЖКХ 15 лет. Будет так;
1) город всучит территории собственникам МКД.
2) собственников (через различные УК, ТСЖ и т.д.) заставят содержать эти территории, что приведёт к удорожанию тарифа за содремжил.
3) собственники не станут голосовать за повышение тарифа.
И вот тут ДВА ПУТЯ;
Первый - город, в лице КЖД, "нагнёт" УК, ТСЖ и т.д. через штрафы, предписания и прочие страшилки, и заставит, таки, содержать эти территории. Всякие УК, ТСЖ и т.д., неся незапланированные убытки, в порядке регресса через суд, взыщут все эти убытки, включая всяческие судебные расходы и пени, с собственников. Эта "конструкция" давно известна и успешно практикуется обслуживающими организациями.
И второй путь - а вот второй путь прописан русским по белому в ч.4, ст.158 ЖК РФ. Там сказано, что если собственники не утвердили тариф, то за них это будет делать орган местного самоуправления.
А "орган" наш известен своими методами, предприниматели меня поймут. Орган наш такие тарифы примет, что жители города ахнут, да поздно будет. Земля уже "под домами", содержать обязаны, проблемы с города в части благоустройства сняты, а МУП Комбинат Благоустройства и иже с ним успешно приватизированы за копейки, со всем своим имуществом, заинтересованными людьми.

Сколько можно валить на собственников? А чем занимается комбинат благоустройства и его новый руководитель? Квартиры приватизировали, теперь любой "каприз" за наши деньги! территория будет поделена между домами, теперь чужих детей будем гнать с наших площадок? А чужие машины? Определятся парковочные места для машин, а у меня нет даже велосипеда, а я буду платить? Безумие какое-то!