До 1 июня 2017 года региональные власти обязаны обновить нормативы потребления на содержание общего имущества холодной и горячей воды, отведения сточных вод и электроэнергии.
С 1 января для расчетов используют нормативы, принятые еще в ноябре 2016 года. Как рассказали Волжский.ру в пресс-службе областного комитета ЖКХ и ТЭК, при этом до принятия новых нормативов расходы на коммунальные нужды возможно платить меньше норматива. Для этого УК могут использовать для расчетов данные о фактическом потреблении ресурсов, в случае если дома оборудованы общедомовыми приборами учета и показания по ним ниже нормативного. Об этом говорится в официальном письме Минстроя (подробнее...).
К слову, для включения данных расходов в состав платы за содержание жилого помещения не нужно решения общего собрания собственников, так как, по мнению Минстроя, такое включение является первоначальным.
Нормативы, повышение ОДН автоматически обходят Вас стороной если Вы переезжаете в свой дом.
Интересно, это постановление законно или это просто его мнение, которое никак не влияет на наши платежки. А если всё таки законно, то будут ли делать перерасчет?
Вам же написано - возможно, могут, по мнению минстроя,...
Где вы увидели - должны, обязаны, так и не иначе, ....
Да УК могут в ущерб себе начислять и меньше, но по закону это делать они не обязаны.
А почему в ущерб себе? Это же не убыток УК, они не со своего кармана разницу доплачивают, по факту реально меньше было. У нас прошлым летом было за свет ОДН 20-40 руб, а теперь 140р всегда.
Потому что домов, где факт меньше норматива МЕНЬШЕ, домов, где факт больше норматива.
Если начислять всем по нормативам, то это хоть как то компенсирует убытки от этих домов. Но все равно не выводит УК в плюс.
Кроме того есть еще и ГВС (про ХВС говорить не буду - там то же самое, но суммы меньше), которое теперь ограничено нормативом,а по факту сильно его превышает. Где УК брать деньги на это превышение, если не с электроэнергии?
У нашей УК домов мало и все они новые с установленными общедомовыми счетчиками на всё. Если жильцы будут платить по счетчикам, неважно больше эта цифра норматива или меньше, то УК не будет в минусе.
Возьмите например старые Флагмановские дома, без теплообменников.
Раньше они платили (цифры для примера) - ОДН на ГВС - 100 рублей, ОДН на свет - 100 рублей.
Теперь платят ОДН ГВС - 10 рублей, ОДН на свет - 190 рублей.
По сути для них ничего и не поменялось от этого перераспределения, но за свет они платят значительно больше, чем есть по факту. Зато за воду меньше.
Будут делать перерасчет, если только Жилинспекция или КЖД дадут такое указание. Как часто отвечают чиновники "мы руководствуемся не письмами, а законом".
С введением новой системы начисления мы стали обязаны платить 150 рублей (ежемесячно) на общедомовые нужды за электроэнергию. При том, что в нашем доме всего четыре жилых этажа, лампочка горит только на 2-3 площадках максимум. Неужели эти несчастные лампочки съедают больше 1000 рублей с подъезда?
Это проблема СГТ (ранее был МФЦ).
Их квитанции без поллитры не разберешь.
В квитанциях того же ЕРИЦа такого нет.
Так вот СГТ взяли нормативы на ресурсы в соответствующих единицах измерения и вывели из них для каждого дома нормативные значения в рублях на кв. метр. Вы именно их и приводите.
Так вот это не нормативы - это цифры расчитанные на основании нормативов.
У вас в квитанции должно быть две площади ОИ - для воды и для электоэнергии. Вот ту которая больше и умножайте на 1.7 квт.ч. - это и будет расход на весь дом на содержание общего имущества.
Вопрос Александеру - норматив на содержание ОИ в кВт на кв.м. это понятно, а на какую именно площадь нужно умножать этот норматив ?? (общую площадь жилых помещений или площадь ОБЩЕГО имущества). Судя по моей квитанции умножали на площадь моей квартиры, т.е. на площадь жилых помещений, и сумма получилась немаленькая и так у всех моих знакомых.
Александер,я с вами полностью согласна,но по нашему дому,и не только у меня,складывается впечатление,что брали именно площадь квартиры и умножали на 3,66 руб.Площадь общего имущества мне известна,она примерно в 10 раз меньше жилой,но в платежке по строке эл.энергия на содерж.ОИ стоит именно жилая площадь моей квартиры! Каков норматив по эл.энергии на ОИ , если возможно, дайте ссылку на документ.
у нас в платежке за ои эл энергия норм 3.15 умножили на площадь моей квартиры, дом 2-х этаж 18 квартир посчитали не хило получается,
000 ук , спутник, является должиком за электроэнергию, видимо таким образом решили поправить свои дела
Объясняю на примере для всех отписавшихся выше.
Допустим:
площадь общего имущества 100 кв.м.
общая площадь дома 1 000 кв.м.
площадь квартиры 60 кв.м.
норматив 1,7 квт.ч.
тариф 3,86 руб
Считаем электроэнергию на ОИ:
Показать комментарий полностью
у нас с января с помощью ОДН кварплата выросла на 2,5 рубля за кв. метр, т.е. на содержание добавилось за метр 2,5 рубля. Еще если мусор выведут и дополнительно добавят, наверное УКи перестанут жаловаться на отсутствие денег, и требовать увеличить тариф
Георгий, 1,7 это не коэффициент норматив в кВт.ч на кв.метр площади ОБЩЕГО имущества.По нашему дому это 258 метров,а они берут площадь жилых помещений(2860 кв.м.) и умножают на непонятную мне цифру 3,66.Чувствуете разницу?
,
А почему в общую квитанцию включили все ОИ,ведь должна платить УК ?Нам начислили за февраль и ремонт и содержание,содержание ОИ МКД и управление,и все ОИ поотдельности.УК "Союз ЖК".
А у меня, простите, не получается по вашей формуле 2,24.
-площадь общего имущества 294,5
-площадь жилых помещений 1992,4
-площадь нежилых помещений 415,3
=общая площадь дома = 2702,2 (в квитанции эта цифра не указывается, или я не правильно складываю?)
- пл.кв-ры 52,8
(1,7*3,86*294,5 / 2702,2)*52,8 = 0,715 *52,8
Объясните, пожалуйста, где я ошиблась.
Сейчас разговаривали с бухгалтерией Спутника, они к площади общего имущества указанной и в паспорте дома и в квитанциях(258 кв.м) прибавляют площадь подвала (1300 кв.м.), считая все это площадью для начисления платежей за содержание ОИ. По 354 Постановлению в ред. от 26.12.16 в приложении №2 раздел III, п.17, абз.3 площадь ОИ "...определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам" про подвалы и чердаки нет ни слова. И так делается по всем домам.
Ну вы же с начала читайте абзац:
При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период ...
Где там хоть слово про электроэнергию?
А для воды они используют площадь без подвалов.
А у меня такой вопрос. Может кто-то в курсе. Не должны ли УК теперь убрать из тарифа на ремонт и содержание жилья сумму, которую мы раньше платили за освещение мест общего пользования (она у нас была отдельной строкой - 0,57 руб с м2)? В квитанции, которую принесли за февраль тариф за ремонт и содержание жилья прежний.
У вас в квитанции была эта отдельная строка или где вы её увидели?
Договор от 01.05.2015 г., но тариф у нас остался прежний до сих пор. Договор пролонгируется, а значит и все приложения к нему тоже. Или я не права?
Тариф остается прежним, но вот перечень вы обязаны принимать ежегодно. В противном случае внутри тарифа УК имеет право перераспределять средства по своему усмотрению. А следовательно с этой статьи средства скорее всего давно были перераспределены в другие места в связи с невыполнением вами обязанности ежегодно принимать перечень работ.
Как то так.
Как же много прав у этих УК, и как же мало их у нас. Мы не уклонялись от утверждения перечня работ, это скорее они в нашем случае игнорировали наши замечания по предоставленному перечню, хотя и обещали их учесть, не предоставили новый перечень работ вовремя к нашему собранию (хоть мы неоднократно им об этом напоминали), поэтому нам ничего не оставалось, как оставить все как есть. Все подтверждено документально (есть переписка).
Тем не менее:
ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Если вы заметили - именно обязаны.
Не провели - ничего страшного, но принятый на год перечень просто теряет силу.
При этом тариф конечно поменяться не может, но и ожидать выполнение недействующего уже перечня не стоит.
В том то и дело, что провели собрание и решили на нем оставить все, как было. А в новом перечне от УК, на который у нас были справедливые замечания по поводу самих работ и расценок на некоторые из них, тоже кстати есть строка "Освещение мест общего пользования", уже дороже. Так что это касается не только нашего дома, но и тех домов, которые приняли новый перечень и тариф с такой же строкой. Вопрос остается открытым: должно ли УК убрать из тарифа на ремонт и содержание жилья сумму, которая заложена на освещение мест общего пользования? Может стоит потребовать от них это сделать?
Если перечень актуальный, то однозначно УК обязана не начислять дважды одну и ту же услугу.
Спасибо, тоже думаю, что это было бы справедливо. Как только донести все это до УК, чтобы был результат? Слышала, что за неправильные начисления можно еще получить какую-то дополнительную компенсацию от УК .
Нет ничего проще.
Берете перечень, квитанцию и идете на фонтанную в ОМЖК (отдел муниципального жилищного контроля). Думаю там вам помогут и подскажут что и как правильно написать, что бы они всё проверили.
По компенсации это лишь слова - что бы что то получить дополнительно придется не один месяц по всем инстанциям доказывать свою правоту. Так что как бы возможность есть, но фактически ей воспользоваться получиться у единиц.
Читаю - 354 Постановление в ред. от 26.12.16 в приложении №2 раздел III, п.17, абзац1 "Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ЭНЕРГИЯ), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме..."
Зайдем с другой стороны.
Читайте название самого постановления 354.
Оно относится только к предоставлению коммунальных услуг - это холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение.
В случае коммунального ресурса на содержание общего имущества данное постановление более не применимо.
К жилищным услугам, которыми стали теперь коммунальные ресурсы на содрежание ОИ применяется 491 постановление и ЖК РФ.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Показать комментарий полностью
посоветуйте куда теперь обращатся по поводу такого начисления за ои ук спутник конкретно ничего не ответила, а по подсчетам получается наш 3-х этажный дом их 2-х подьездов употребил 7оо кв. это- же беспридел какой-то..
В январе на наше общежитие пришла квитанция на оплату всех одн на 6500 и директор сказал,что теперь УК их платит из ремонта и содержания.На февраль к ремонту и содержанию добавили содержание ОИ по 20 р. за метр идополнительно все ОИ на метраж комнаты.По сравнению с январем,заплатить надо ровно в 2 раза больше.У нас общежитие коридорного типа,подвал принадлежит городу,остальное принадлежит собственникам,я не собственник.
Добавление новых комментариев заблокировано в связи с истечением времени.
Лучший комментарий дня:
+17 Автор: х.
Канализацию лучше отремонтируйте ...
Худший комментарий дня:
-1 Автор: макс4225.
домофон на 2 фото можно взломать пишеш 100к7273 ...
$ 102.58
€ 107.43
.gif){kind=small}
2007 – 2024 © Волжский.ру (16+)
ЭЛ № ФС77-57666 выдано Роскомнадзором 18.04.2014г. Выходные данные.
Контакты: admin@volzsky.ru, тел/факс (8443) 77-77-47, 77-70-12 (реклама).
Daleel 
