В связи со сложившейся в настоящее время ситуацией в системе ЖКХ, т.е. коррупцией, непрозрачностью, сращиванием, кумовством руководителей управляющих компаний с государственными и муниципальными структурами не остается иного выхода, как взять управление многоквартирными домами (МКД) в руки жильцов.
В данный момент только создание ТСЖ, ТСН может в корне повлиять на сложившуюся ситуацию, поменяв отношение к самой структуре управления домом.
Тарифы на коммунальные услуги, предложенные действующими управляющими компаниями (УК) в ряде случаев непомерно завышены, что в последствии отразится на неплатежеспособности жильцов и приведет в конечном счете к еще более сильной конфронтации УК и жильцов. В настоящее время поднятие тарифов на коммунальные услуги с молчаливого согласия руководства города - не выход из ситуации, а скорее непродуманный ход, где вместо режима экономии поднимается планка оплаты. Мы же предлагаем экономить. Практика нашего управления, основанная на тех тарифах, которые были до 1 июля 2015 года, показывает, что режим экономии позволяет сократить расходы на содержание жилье на 20%, а энергоресурсы на 15%. Также одним из способов экономии является межевание земельного участка, на котором расположен Ваш дом с прилегающей вокруг него территорией, что сократит оплату дворника, вывоз мусора и решит проблему с парковочными местами.
Не секрет, что управляющие компании без нашего разрешения эксплуатируют общедомовое имущество, сдавая его в аренду (интернет-провайдеры, кабельное телевидение, арендаторы подвалов, реклама и т.д.). За счет сдачи в аренду общедомового имущества можно существенно сократить плату за содержание и ремонт жилья.
Можно также обязать поставщиков интернет-услуг заключать договор стонирования (вычета) электроэнергии из общедомовых нужд, потраченной ими, ведь не секрет, что ящики, установленные в подъездах, питаются от вводно-распределительного устройства дома, что увеличивает расходы на общедомовые нужды (ОДН).
Отдельной строкой выделим строку «капитальный ремонт», денежные средства которого должны аккумулироваться именно на том доме, где Вы живете, а не в «общем котле» с непонятными, непрозрачными перспективами, с раздутыми зарплатами сотрудников и несправедливой очередностью производства работ.
Союз ТСЖ предлагает вариант взаимодействия между ТСЖ.
В частности, помощь в создании ТСЖ, ТСН, предоставление бухгалтерского и технического сопровождения, начисление квитанций, юридическое сопровождение всей деятельности ТСЖ. В этом случае вам не нужно иметь бухгалтера, юриста, экономиста, сантехника - всем этим будет заниматься союз ТСЖ.
Вы всегда сможете проконтролировать сбор и распределение денежных средств на своем счете, без Вашего согласия ни одна копейка не уйдет в неизвестном направлении.
Более подробную информацию Вы можете узнать по адресу:
г. Волжский, ул. Дружбы, 105г, оф. 1; т.: 88443-29-32-84, 8-937-709-10-32.
То, что УК могут только увеличивать оплату ( в основном на это самое управление) не секрет. Хотелось бы услышать мнение жильцов этих самых ТСЖ, советы. Реально ли в нашем городе отказаться от УК и взять эти функции в свои руки.
В связи со сложившейся в настоящее время ситуацией в системе ЖКХ, т.е. коррупцией, непрозрачностью, сращиванием, кумовством руководителей управляющих компаний с государственными и муниципальными структурами не остается иного выхода, как взять управление многоквартирными домами (МКД) в руки жильцов.????????????????????
КАКИХ жильцов?? 90% Волжан не в курсе КТО управляет МКД----не желают знать законы по ЖКХ и защищать свой семейный бюджет.
Вот когда ВСЕ поднимутся с ЖЖ и начнут требовать от МЭРИИ выполнения своих обязанностей -- КОГДА МВД и Прокуратура повернётся лицом к жителям ( ОНИ тоже платят в кормушку УО)--.................А так одно ля-ля
ИЛИ НЕ ТАК??!
МОЖНО,МОЖНО,МОЖНО десятки слов можно я прочитал в данной статье,а вот работает ли это все на самом деле,и можно ли в реальности это сделать конкретно в нашем городе,и вставляют ли палки в колеса администрация,проплаченные органы и другие структуры которые кормятся от УК,это тоже вопрос.Будьте добры конкретные адреса домов которые организовали ТСЖ и ТСН,в г.Волжском,с приложением фото или копий документов,какие у них тарифы,на сколько они реально ниже,фото состояния дворов,на чем конкретно удалось сэкономить а на чем нет.А то сейчас заманят в болото,а потом годами вылезать из него,да еще и с долгами наверника.Так мы знаем,свою УК ,что она за все в ответе,если что можно и в органы написать,и подписи жильцов собрать,и в суд подать,и компанию сменить,а тут если что не выйдет самого себя судить что-ли.
А не огласят-ли авторы этой рекламы причём здесь "ТСЖ и ТСН", когда адрес и телефон рекламодателя принадлежит УК "Зодчий"?
https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/8196549/?tid=2227362
Во первых в каждом доме найдется либо юрист,либо есть родственник юрист,либо кто-то из бывших правоохранителей.Во вторых в 21 веке не сложно самому составить заявление,аналогичных много в нете,только даты и фамилии меняй.В третьих,помимо суда есть органы прокуратуры,которые могут по вашему заявлению провести проверку УК.Так ведь я и не спорю,может ТСЖ и лучше,только приведите мне примеры,где они есть в нашем городе,на сколько меньше они платят,какие конкретно суммы им удалось сэкономить,а то разместили левую фотку с разукрашенным домом,и думаю народ побежал сотнями.))) ФАКТЫ,ФАКТЫ,ФАКТЫ и конкретные цифры предоставляйте.
Вот именно ,что только ЧЕТЫРЕ,а если-бы с каждого дома написало минимум человек по 50,и если-бы кое кто когда насильственно подписывал документы с лукойлом,снимал этот беспредел на мобильники,если-бы потребовали экспертизу протоколов то возможно результат был-бы другой,хотя-не факт,правоохранители тоже хотят кушатьи особенно они голодные последние 24 года,это уже другой момент,СИСТЕМА и КРУГОВАЯ ПОРУКА.
Ну, наконец-то, хоть одна здравая идея!
Для всех боящихся ходить по инстанциям хочу сказать: А что Вы хотели? Чтобы вам на голову свалилась манна небесная, а Вы только рты раскрывали и ели ее.
Либо вы САМИ берете инициативу в свои руки, либо кто-то берет ее за вас. Только не В ВАШУ ПОЛЬЗУ.
Не могу сказать точные цифры, но два года назад мои знакомые в Волгограде создали свое ТСЖ. Тем более, что квартиру они покупали в новостройке. Как они сказали, да это действительно геморрой, пока соберешь все документы. Прокуебдались полгода где-то. Но, кстати, самое трудное - это было собирать жильцов. Потому. что эти не могут, те работают, третьим, вообще, пофиг. А то тут, то там нужны подписи, итоги собрания и т.д.
Но зато после всех этих мытарств, дело пошло гораздо лучше. У них же. среди жильцов нашелся мужик - сантехник, дворника тоже нашли сами. Зато потом "Билайн" решил повесить у них на доме большую рекламу и стал им за это платить. Они еще рекламные доски у подъездов развесили, за размещение там рекламы тоже денежка капает.
В общем, они сказали, что легче стало процентов на 20, так как они напрямую заключали договор с поставщиками энергоносителей.Правда, тут еще сказалось, что так как дом новый, там уже были все счетчики на оборудовании. Теперь не жалуются.
Показать комментарий полностью
Мадам лейте в уши кому-нибудь другому.После перехода на непосредственное управление,у каждого были прямые договора с поставщиками и по газу,и по электроэнергии,и по лукойлу,вот только суммы от этого меньше не стали,как и сейчас не станут,не надо выдавать желаемое за действительное.Насчет рекламы да верю,ну так и сейчас жильцы приватизированных квартир могу обратиться в УК,чтобы убрать или наоборот повесить ту или иную рекламу и получать с этого свой процент.
В союзе тсж есть председатель, парочка замов, главный инженер, энергетик, бухгалтер, экономист, мастера. Т.е. все то же самое, что и в УК. И всем им надо платить зарплату. Кроме того у них должно быть помещение за которое надо платить. Так какая разница УК или этот Союз?
Сейчас воруют УК, а будет воровать еще и Союз.
Хрен редьки не слаще.
Красные придут, грабют. Белые придут, тоже грабют. Куды бедному крестьянину податься?
Все на уровне разговоров! Когда касается конкретно жильцов, у всех свои дела и "вечнозанятности". Проверено, знаем, пробовали.Старики не разбираются, молодежь не хочет бесплатно проблемами заниматься. Единичный случай"САМИ берете инициативу в свои руки" не показатель по городу.Есть нормальные, честные управляшки. У нас такая!!! (не рекламирую).
Каждый должен заниматься своим делом. Что бы управлять МКД нужно не работать. Я ухожу на работу в 6.30, а прихожу в 19.00, когда мне заниматься проблемами МКД?
Для этого как раз и созданы УК. Только, что бы они работали, должны работать надзорные органы - прокуратура, кжд, рпн, жи. А они ни хрена не работают. И пока они не работают создавай хоть союзы, хоть ассоциации все это бестолку.
Союзы держатся на одном-двух инициативных жильцах. Уйдут инициаторы и весь этот колхоз развалится.
мы это кто?
как устанавливали тарифы заочным голосованием потихому, как не обманывают УК мы это читали в новостях ранее про кирмасова,Евдокимова и кжд покрывало всех. а идея с тсж не плохая все лучше чем чинушкам карманы набивать.
Не видел этого сообщения - как то странно они появляются.
Мы - это посетители этого сайта.
И вот тут я с вами более чем согласен - ТСЖ отличная форма управления. Лучше любых непосредственных форм и УК. Но есть пара моментов:
1. Действующее законодательство направлено сейчас на защиту прав ресурсоснабжающих компаний, неплательщиков и воров ресурсов - ни ТСЖ, ни УК ничего с этим сделать не могут. Только в УК это долги УК, а в ТСЖ это долги всех собственников.
2. Если есть нормальный, знающий и честный председатель, то ТСЖ это лучшая форма управления. Можно жить и радоваться (с учетом 1 момента). Но если председатель ничего не знает или поставлен какой то структурой (раньше так очень любили делать в новой части города - там этих ТСЖ под 50 штук) как например этот Союз, просто что бы подписывать документы и получать за это от них же 5 000, то уверяю вас ничего хорошего из этой затеи не выйдет. Она заведомо провальная.
Данная статья советует людям платить не понятно кому и не понятно за что.
Если есть активные и знающие люди - они сами создадут ТСЖ и никакой Союз им не нужен.
А основную массу людей, которых обманывала УК - так же будет обманывать и псевдоТСЖ.
Что бы не быть обманутым не обязательно создавать ТСЖ - с любой УК (за исключением разве что пары тройки) можно найти общий языки работать без обмана.
Уже есть печальный опыт по созданию Союзов по СНТ (дачам), по ГСК(гаражам)- толку ноль!!!
Не дееспособные эти структуры!!
Если бы у подобных Союзов были ОБЯЗАННОСТИ, например, по аудиту смет, фактических работ и юридическое, уголовное оформление фактов воровства, а так же оплата их существования за счет процента отчисления от возвращенных сумм от разворовывания- тогда-возможно!!
Вы извините, но на слово я Вам не поверю.
Выложите пожалуйста лист голосования.
Я уверен, что для такого тарифа есть логичное объяснение - и скорее всего это установка ОДПУ за счет тарифа. Т.е. вы решили не ставить ОДПУ на тепло по нереальным ценам Лукойла и опять вы же решили включить стоимость этого ОДПУ (что бы подешевле было) в тариф. И скорее всего ненавистное Вам Жилище пошло Вам же навстречу, что бы Вы же могли сэкономить.
Если я не прав - выкладывайте лист заочного голосования и вместе посмотрим почему вам устанавливают такой нереальный тариф.
Если Вас не затруднит - озвучьте пожалуйста этажность Вашего дома и текущий тариф на содремжил.
Просто что бы сравнить с аналогичными домами под управлением УК.
Это дорого.
Реальный тариф для 5-ти этажки (если в доме есть активный совет дома) в районе 12-13 рублей.
Возможно вам за эти деньги много чего делают, но это было бы скорее исключение.
у нас очень чисто в подъездах (каждый день влажная уборка до второго этажа и всех этажей раз в неделю), на лето нанимаем садовника... а тариф у нас высокий считаю потому что содержать ОДНОМУ ДОМУ необходимый штат и решать задачи - естественно, сложно и накладно, тем более если есть хронические в доме неплательщики
ТСЖ может успешно работать только при ВЫСОКОЙ СОЗНАТЕЛЬНОСТИ проживающих в доме, а при бессовестных халявщиках трудно выживать в одиночку... вот, это жильцы домов, находящихся под управлением УК, должны чётко понимать
странный вопрос... раскидываем то, что спёрли вороватые соседи и то, что мы реально потратили на ОДН, пропорционально площадям квартир
Вопрос не в механизме - он понятен, а в количестве.
Много переплачиваете по строке ОДН?
"переплачиваете"?... а есть какие-то нормативы?... если да, то озвучьте, пожалуйста... буду знать с чем сравнивать
Заинтересовался было статьей. Были мысли про ТСЖ. Но действительно приемуществ у УК гораздо больше в плане контроля. Да и возьмешься быть инициатором правда на тебя всех собак повесят, за всех неплательщиков будешь виноват. Кстати в городе скоро новая УК лпанируется при застройщике, будут забирать дома которые сами построили, по всей вероятности можно будет договариваться и работать.
Спасибо ,Александр за информацию, но Вы меня огорчили ,а я рассчитывала ,что он уже "отдыхает"
Наш дом обслуживался, УК Зодчий и создал затем тсж, т.к. зодчему коррумпированные чинуши не дали лицензию из- за высосанной из пальца истории. Никаких проблем, тариф около 12 р, а не как у жилища больше 20.
Слушайте больше Александра он научит вас УК любить, только все это сказки. А союз тсж позволяет экономить на управляющем и обслуживающем аппарате ( персоонале) т.к одному дому все это накладно содержать и помощь в создании тсж
А вы хотя бы догадываетесь, что никакой Зодчий не имеет права создавать ТСЖ? Это исключительно прерогатива собственников.
Ваш председатель хотя бы догвдывается что за всё будет отвечать он, а не нанятое ООО? С них взятки гладки - у них ни лицензии, ни каких либо обязанностей ни перед кем нет - за любую жалобу в ГЖИ или еще куда отвечать будет он. А деньги получать они.
Расскажите нам потом что будет когда (не дай бог) начнутся какие нибудь проблемы.
По сути такая схема ещё более удобна чем непосредственное управление - ответственности для ООО ноль, проверять никто не может в силу закона, а отвечает за все председатель ТСЖ. При этом и ОДН никуда не деваются и перекредитоваться в случае проблем негде - платежей еле еле хватает на обслуживание дома.
А Зодчий и не создаёт тсж, тсж создают собственники мкд при юридической и прочей поддержке зодчего, затем кооперация нескольких домов позволяет экономить на услугах бухгалтерии и обслуживании домов, содержание электриков, сантехников, уборщиц и пр. не ложатся на плечи одного дома. А по поводу чего случится, так и при УК Жилище приходилось добиваться ремонта крыши через суд, потом стали вывозить мусор через раз - только жалобы в Роспотребнадзор через несколько месяцев вернули все своё русло, уборки подъездов толком не было и и.д. Боитесь ответственности так и сидите в своих УК
Подождем немного и посмотрим что из этого получится.
Сейчас уже вводится квалификационный аттестат для председателя ТСЖ, потом обязательное раскрытие всей информации на специальном сайте и т.д. Кстати не видел на этом сайте раскрытия информации по новым ТСЖ, а это уже огромный штраф для председателя и всего ТСЖ. Хотя и Зодчий раскрытием информации не отличался - за что и не получил лицензию первый раз.
А адлее сравнение совершенно не уместно- если вы в курсе, то у Жилища в каждом микрорайоне были подрядки - вот ваш этот Союз примерно то же самое с той лишь разницей что там при всех жалобах и судах отвечало само Жилище, а тут будет председатель и члены ТСЖ. Сами на себя будете жаловаться и в суд подавать? А подрядкам что в Жилище, что у вас тут будет плевать - на них никакой ответственности. Просто поставленный ими председатель будет подписывать все акты и отдавать все деньги. До первого серъезного проишествия.
А если нет повода жаловаться и люди довольны, причём не только в нашем доме, хотите проведите опрос. Нет такого свинарника как при жилище и идёт ремонт коммуникаций которые жилище довело до удручающего состояния. По поводу плдряда, то в компактной организации всегда больше порядка, а жилище уже зажралось и ни на что не реагирует, начали только шевелиться когда дома от них стали уходить, так стали ремонты делать и какие-то переговоры вести, знаю про соседние дома, и то с тарифом 22 рубля для 5- этажки
Естественно по вашему собственному желанию и поднимут тариф.
Нам в своё время сказали не хотите такие тарифы, то и идите куда хотите облуживайтесь (думали наверное что некуда), так мы и ушли из жилища, о чем пока никто не жалеет
К сожалению последние 2 года наименования УК постоянно меняются и старые умирают - так что никакие условия договоров не помогут. А в новую берут только на их условиях,а чаще всего даже не озвучивая эти условия и тарифы. Люди узнают про них из платежек.
Для примера Лада-дом на прошлой неделе внесла кучу домов в реестр лицензий, чего нельзя было сделать без договоров, подписанных более 50% голосов собственников.
Вот эти дома:
- г. Волжский, ул. Сталинградская, д. 1;
- г. Волжский, ул. Сталинградская, д. 3;
- г. Волжский, ул. Сталинградская, д. 15;
- г. Волжский, ул. Пушкина, д. 60;
- г. Волжский, ул. Пушкина, д. 66;
Показать комментарий полностью
Не так давно, видимо те же господа, видели спасение той же отрасли в НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ ФОРМЕ УПРАВЛЕНИЯ МКД . Сейчас на данный период времени потащут всех в ТСЖ , а там и еще что-нибудь придумают ...
Лучший комментарий дня:
+17 Автор: х.
Канализацию лучше отремонтируйте ...
Худший комментарий дня:
-1 Автор: макс4225.
домофон на 2 фото можно взломать пишеш 100к7273 ...
$ 102.58
€ 107.43
.gif){kind=small}
2007 – 2024 © Волжский.ру (16+)
ЭЛ № ФС77-57666 выдано Роскомнадзором 18.04.2014г. Выходные данные.
Контакты: admin@volzsky.ru, тел/факс (8443) 77-77-47, 77-70-12 (реклама).
Hemo 
