Правовой Консультант #97

Волжский.ру Yandex Dzen Вконтакте Одноклассники Twitter LiveJournal Telegram

Представляем 97 выпуск рубрики «Правовой Консультант». В этом выпуске: что делать, если утерян договор купли-продажи на квартиру.

Ответы подготовлены специалистами компании «Инженеры информации» с помощью справочной правовой системы КонсультантПлюс.

Вопрос: Среди пакета документов на квартиру обнаружил, что отсутствует договор купли-продажи. Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Ответ: Документы на квартиру бывают двух видов:

- правоустанавливающие, то есть документы, на основании которых возникло право на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т.д.);

- правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности).

Для восстановления правоустанавливающих, а затем правоподтверждающих документов на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в управление Росреестра и получите копии утерянных документов (договоров).

Обратитесь в управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180):

- лично, представив запрос на бумажном носителе;

- по почте, направив запрос на бумажном носителе;

- через форму на интернет-сайте Росреестра;

- с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде XML-документа;

- лично через МФЦ, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.

При этом вам может потребоваться паспорт и квитанция, подтверждающая оплату услуги по восстановлению документов.

Примечание. Запрашиваемые сведения могут быть выданы законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя (п. 3 ст. 7 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Срок изготовления копий запрашиваемых документов составляет пять рабочих дней. Размер платы за предоставление сведений - 200 руб. за документ (п. 2 ст. 7 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010 N 650).

Шаг 2. Обратитесь к лицу или в орган, располагающий необходимыми вам документами.

В зависимости от обстоятельств дела необходимыми вам документами могут располагать:

- нотариус, оформлявший сделку или наследство. У него вы можете получить заверенные копии документов. Стоимость за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из них осуществляется в соответствии с установленными тарифами (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате);

- государственный орган, ранее выдававший вам правоустанавливающие документы. В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);

- застройщик, с которым ранее заключался договор долевого участия. У него вы можете получить копию соответствующего договора;

- правление вашего ЖСК, если право собственности возникло в результате вступления в ЖСК. В этом случае вам выдадут копию справки, подтверждающую внесение паевого взноса и вступления в ЖСК.

Шаг 3. С полученными документами обратитесь в управление Росреестра за восстановлением правоподтверждающего документа (свидетельства о праве собственности).

Вы вправе обратиться в управление Росреестра непосредственно либо через МФЦ, предоставив паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Госпошлина за повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 350 руб. (п. 33 ст. 333.33 НК РФ).

ООО «Инженеры информации»

• продажа и обслуживание справочной правовой системы КонсультантПлюс;

• подписка на журнал для бухгалтера «Главная книга»;

• семинары-тренинги по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Волжский, ул. Карбышева 76, офис 824-826

(8443) 25-57-83, 38-68-25 [email protected]