До 1 мая этого года управляющие компании, желающие остаться на рынке, обязаны получить лицензии. На сегодня процедуру лицензирования успешно прошли 6 организаций в Волжском (а в регионе – около 90). Три городских УК получили отказ, по области таких компаний 7.
Как проходит процедура лицензирования?
Давайте, рассмотрим весь механизм получения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Кроме того, что УК должны правильно оформить и подать документы, их сотрудники (руководители) обязаны сдать экзамен и пройти аттестацию. Только после этого можно надеяться на получение лицензии.
Лицензия выдается тем компаниям, которые отвечают всем пунктам лицензионных требований (просмотреть перечень требований можно здесь). При этом впоследствии лицензия может быть аннулирована, если организации не будет добросовестно исполнять свои обязательства.
Однако УК, не прошедшие эту процедуру, не имеют права обслуживать дома уже с 1 мая 2015 года. Этот факт собственникам квартир нужно обязательно взять на заметку. Ведь по некоторой информации сейчас в регионе продолжают работать нелицензированные организации и, более того, компании, которые даже не собираются получать эти лицензии! По городу открывается всё больше новых, а, соответственно, и неопытных УК... Перед жильцами открывается весьма неприятная картина: в борьбе за место под солнцем основной задачей компаний становится не обслуживание домов, а заманивание их «под своё крыло»...
Как проходят собрания собственников жилья?
По новому законодательству, вместе с лицензированием вернется былой способ управления многоквартирными домами – ответственность вновь ляжет на управляющие организации (непосредственное управление останется только в МКД, количество квартир в которых не превышает 16). А, как известно, при смене формы управления, в обязательном порядке нужно проводить собрания собственников жилья для заключения нового договора. По закону на общем собрании жильцов должно присутствовать более 50% собственников квартир. А это означает, чтобы для перехода дома к новой управляющей компании нужно одновременно собрать довольно приличное количество человек. В противном случае собрание не состоится. Однако всем известно, что жильцы неохотно идут на подобные сборы – на деле более 50% собственников собрать вместе практически нереально.
Какие дома выставляют на открытые конкурсы по отбору УК?
Еще один момент: условия получения лицензии для управляющих компаний весьма жестки. Естественно, не все из ныне работающих УК получат разрешение на осуществление своей деятельности. Но что же будет с домами, которые были под управлением таких компаний-аутсайдеров? Есть 2 варианта. Те МКД, где проживают активные собственники, скорее всего, на общем собрании (очном или заочном) выберут новую, лицензированную, организацию. Определившиеся с выбором дома будут закреплены за той или иной компанией в реестре, формирование которого должно завершиться до 1 мая.
Другие же дома по закону администрация города обязана выставить на открытый конкурс. О том, что дом будет участвовать в конкурсе, собственников оповестят за 30 дней (за это время еще можно успеть самостоятельно выбрать УК). Ну а на результаты открытого конкурса собственники уже никак не смогут повлиять (им может достаться любая управляющая компания, и не обязательно из Волжского).
Кстати, во время прохождения всех этих формальных процедур по выбору компании, домом будет обязана управлять старая организация (даже, если она не получила лицензию). Страшно себе представить, какие дела такие фирмочки могут натворить напоследок…
В любом случае, жильцам никак не избежать взаимодействия с УК. Поэтому нужно быть предельно внимательными, чтобы не наткнуться на мошенников и доверить свой дом опытным в своей сфере профессионалам. Мы надеемся, что эти процедуры будут контролироваться госорганами и прокуратурой.
Про 6 компаний конечно загнули. Как минимум их уже в 2 раза больше. Перечисляю точно получивших и работающих в Волжском:
1. ООО "Первая жилищная компания"
2. ООО "Управляющая компания "Флагман-Сервис"
3. ООО "Управляющая компания "Жилищное Эксплуатационное Управление"
4. ООО "Управляющая компания "Дом-Сервис"
5. ООО "Управляющая Компания "Спутник"
6. ООО "Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства"
7. ООО "Уютный Дом"
Показать комментарий полностью
это субъективные оценки, потому что объективно некоторые старые руководители новейших УК, типа "Спутник" не должны были получить лицензии, потому что уже не одну УК довели до банкротства своим неэффективным управлением
я читал на сайте гос.жил.инспекции Волгоградской области, что УК "Инвест" не получили лицензию
недавно узнал,что наш дом ушел от старой компании в УК Инвет, якобы в марте прошло голосование в очной форме за УК Инвест, которая не получила лицензию, что же теперь нам делать, кто будет управлять нашим домом ????((((
недавно узнал,что наш дом ушел от старой компании в УК Инвет, якобы в марте прошло голосование в очной форме за УК Инвест, которая не получила лицензию, что же теперь нам делать, кто будет управлять нашим домом ????((((
Что делать... действовать по закону!!!
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом
В тоже время ст. 162 ЖК РФ к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относит и принятие решения о выборе управляющей организации, согласовании существенных условий договора управления.
Основанием для расторжения договора управления, если он уже заключен является принятие соответствующего решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация не выполняет условия договора управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Так что проводите собрание о расторжении договора и заключения нового, но уже с той организацией, которую вы сами выберите
у нас тоже такая ситуация в доме Инвест каким то образом провел собрание на доме
=жильцам ...нужно быть предельно внимательными, чтобы не наткнуться на мошенников=
Государство Жуликов и Воров не только не желает бороться с преступностью, но и само является мошенником, грубо нарушающим Конституцию и федеральные законы, которые, кстати говоря, само и пишет.
Люди, опомнитесь У К Инвест не получил лицензию, можно посмотреть ниже протокол лицензионной комиссии
у нас существует 2 компании созвучные по названию - ООО "Инвест" и ООО УК Инвест.
первые не получили лицензию, вторые получили вроде как....
ну и чо жильцам то делать?
я нифига не понимаю
к кому идти? куда звонить?
кто получил лицензию и не получил лицензию можно посмотреть здесьhttp://gzhi-old.volganet.ru/folder_4/Licensing/gosusluga/informacija_o_zajavlenijah/
вот ссылка па протокол лицензионной комиссии
http://gzhi-old.volganet.ru/export/sites/gzhi/folder_4/Licensing/licenzionnaja_komissija/protokoli_komissii/Protokol_N5_31.03.2015.pdf
ну сделайте сами! обратитесь в конце концов в управляющую компанию.они вам с радостью помогут!)))
ха, да сто процентов кто-то из тех кто получил
жилище к нам недавно с такими возгласами наведывалось, может они
А зачем оплачивать то что можно сделать самому? Те кто оплатили сами пишут коменты да и все. Я не когда не слушаю других, а делаю выводы сам, а те кто че то тут пишут пусть прийдут посмотрят как работают те или иные есть же дома которые обслуживают и там живут люди спросите и все не кого не слушайте.
скорее , кто-то из крупняка получившего, типа скрипниковской конторы.
не зря они "только шесть УК" написали - мол, кроме нас идти не к кому!
а вот наш дом никто не хочет брать к тебе!!! сами мы к ним уже приходим, к этим жекам, говорят, что мы не подходим им по территори!! а потом окажется, что нас отправили к волгоградской компании! вот зашибись!
Вопрос Александеру: вы все знаете, подскажите, пожалуйста, выбрали ли УК (какие) дома пр. Ленина, 116 и ул. Карбышева, 115?
И еще вопрос: кто знает, кому передавать показания счетчиков после 1 мая -УК или по-старому (в ЕРИЦ через Инет)?
Сегодня только узнавала. Если ваша компания будет обслуживаться МФЦ, то на его сайте (там где для Лукойла передаем показания) будут окошки для электричества и холодной воды.
Кто передает показания в УК по телефону, так и будут продолжать, включая гор. воду и свет.
Пока такие сведения.
Да создайте вы в своих домах ТСЖ и будет вам счастье правда при одном условии найти порядочного грамотного пенсионера на должность председателя готового от вас получать и терпеть всякие гадости.
пенсионеру. А вы думаете, что это так просто создать ТСЖ? У нас в соседнем доме хотели, но сказали на это потребуется около полугода. Там какая то очень сложная процедура оформления + работать бесплатно.
Очень удивляет бурная деятельность (вдруг) по созданию МФЦ и уничтожению ЕРИЦ!!!
По правилам "сегодняшнего дня" необходимо, что бы у потребителя был выбор: и ЕРИЦ и МФЦ- те победят, кто кто даст лучшие условия за более низкую стоимость- тот значит действительно хочет работать!!!
Обустраивают МФЦ за счет муниципалитета, а "вселится" туда частная компания подконтрольная Кубанцеву и Ко?!
Стоимость квитанций для каждой квартиры города: у МФЦ - 18 руб + 10 руб за банковские услуги.
Итого "счастье" обслуживаться через МФЦ каждому жителю города будет стоить 28 руб!!!!
Правда я не знаю расценок за эти же услуги в МФЦ!!!
То что я видел у МФЦ немного отличается от описанного.
1. Расчет и начисление платежей за жилищные и коммунальные услуги - 18 рублей с копейками с квартиры.
2. Сбор, учет обработка данных, ведение базы и т.д. - 10 рублейц с копейками с квартиры.
3. Оплата квитанций с комиссией от 2% - в зависимости от банка.
Как всегда считаем на примере:
За основу беру Флагманский дом в 400 квартир.
Согласно отчету за 2014 год ЕРИЦ получил 98 230 рублей. Или исходя их площади дома 17 416,7 квадратов - получаем 47 копеек с кв. метра в месяц стоили услуги ЕРИЦ.
Теперь умножаем 400 квартир на (18 + 10), получаем 64 копейки в месяц с квадрата (БЕЗ УЧЕТА КОМИССИИ ПРИ ОПЛАТЕ).
Показать комментарий полностью
Смотрели лицензионные требования к УК ? Лицензируются фактически руководители этих компаний, но не профессиональная деятельность коллектива компании. Фактически штатных сотрудников может и не быть. УК может перепоручать, или нанимать выполнение своих обязанностей кому угодно. Сейчас в этих компаниях отсутствуют профессионалы. Нет обучения. Оборудование морально устаревшее. Численность штата не соответствует объёмам выполняемых работ. Вот где собака зарыта. Всё остальное лабуда. Государство отказалось от капитального ремонта жилья. Дескать не потянем. Но в инфраструктуру обслуживания жилого фонда станы оно обязано вкладывать средства, а не бросать это дело на частные компании. Бороться надо от засилья идиотов во власти. Переход к государственному обслуживанию жилищного фонда страны - главное условие реформирования ЖКХ.
26 апреля на Площади Ленина в Волжском состоится митинг на тему: "О введении моратория на ФЗ "о капитальном ремонте". Митинг против антинародного закона состоится в 12 часов. Приходите.
Кто был на мииннге против кап. ремонта? Расскажите много противников пришло коммунистов поддержать?
Или все на дачу рванули, а сегодня опять в интернете митинговать начнут?
Согласна с gala, без оплаты такую информацию как про алдан никто не написал бы. Совсем недавно ООО"ук ЖКХ алдан" обанкротилось. Не прошл и год. Создали новое ООО ук " ЖКХ алдан" обратите внимание на кавычки. Это все что изменилось в этой компании, остальное все и вся остались без изменения. Люди будьте бдительны и бегите от таких Алданов. Вообще должны бы запретить выдавать лицензии ук созданных на базе обанкротившихся ук. Луше работать с новой, чем с теми, кто набрался опыта разворовывть наши деньги
А кто знает когда отменят одн и кто должен тогда утверждать тариф на содержание и ремонт жилья. Приносили на голосование листки где среди вопросов были указаны и тарифы, но в разных домах разные. Будут ли единые тарифы на содержание в зависимости от домов утвержденные администрацией как сейчас
Лучший комментарий дня:
+21 Автор: Витальсон.
Что еще раз доказывает — сколько бы «удобных» регу ...
Худший комментарий дня:
-19 Автор: Дауж.
водЯтлы такие водЯтлы - жизненный бумеранг никто н ...
$ 102.58
€ 107.43
.gif){kind=small}
2007 – 2024 © Волжский.ру (16+)
ЭЛ № ФС77-57666 выдано Роскомнадзором 18.04.2014г. Выходные данные.
Контакты: admin@volzsky.ru, тел/факс (8443) 77-77-47, 77-70-12 (реклама).
здрасте 
