Фото из архива. © Волжский.ру
В ноябре прошлого года один из жильцов многоквартирного дома № 136 по проспекту Ленина обратился в региональную инспекцию Госжилнадзора. Волжанин просил провести проверку и дать правовую оценку действиям управляющей компании ООО УК «ЖКХ Алдан». Организация никак не хотела передавать техническую документацию на дом новому управленцу.
Как сообщили Волжский.ру в региональном Госжилнадзоре, в действиях управляющей компании признаков нарушения закона не усмотрено. Дело в том, что при смене управленца, жильцы обязаны в течение 5 дней уведомить об этом прежнюю компанию в письменном виде с указанием названия и адреса новой управляющей компании. Однако жильцы дома № 136 этого не сделали. Следовательно, технически, прежнему управленцу передавать документацию на дома оказалось некому.
Справедливость решения Госжилнадзора подтвердил и Волжский городской суд, куда обратились недовольные собственники.
Рука руку моет...С системой ЖКХ бодаться БЕСПОЛЕЗНО... С их руки власть кормится(сытно кормится...)
Вот оно наше законодательство. Жильцы собрали кворум, проделали огромный труд, составили протоколы, всё согласно ЖК. Остался последний шаг и .... вся система встала против них. И что теперь? С 1 апреля данный дом пойдет на конкурс в связи с тем, что непосредственное управление будет запрещено?
А там точно региональный Госжилнадзор? Или наше местное КЖД? Ведь КЖД исполняет роль Госжилнадзопа в нашем городе.
процедура собраний, решений собраний и т.д.настолько плохо придумана, что бедному жителю всех нюансов трудно учесть, юристы и те не все знают, а тут приходиться активным пенсионерам домами заведывать, собрания собирать и т.д.
Зачем жильцу тех документация на дом чтобы столько нервов портить по судам? Какая беда случится если этих документов не будет...?
Техническая документация на дом принадлежит собственникам дома, и при непосредственном управлении должна находиться у них. Удерживание документации, как и требование платы за неё с жильцов дома незаконно!
А я думала,что во всех флагмановских домах УК "Флагман" заправляет.............
В данном случае виноваты жильцы - не правильно составили повестку для голосования. А новая УО, которую они хотели выбрать, им не помогла. Вопрос об уведомлении старой УО должен быть обязательно. Если они забыли это сделать - придется переголосовать.
все же я не понимаю:
ну, не уведомили старую УО в 5-дневный срок.
пусть уведомят через месяц - разве это отменяет само по себе решение о смене компании? или освобождает старую УО от передачи документации?
или в заметке чего-то не договаривается, законодательство дурное, или суд чего не учел, или суд учел некоторые "лишние" аргументы.
Можно и через месяц - только для этого надо собрать новое собрание и проголосовать за это. Люди решили посудиться вместо этого и проиграли. В итоге им придется собрать это собрание и проголосовать за вопрос об уведомлении. Т.е. поручить кому то конкретному уведомить старую УО. Пока не поручили - сделать это никто не может.
Какая то логика в этом есть. Расторгнуть договор можно (согласно условиям этого договора) только уведомив УК за 2 месяца. А уведомить может только уполномоченное большинством лицо - т.к. только большинство является стороной договора. Если никого не уполномочили, то и расторгнуть договор нельзя, а следовательно все остальные пункты голосования становятся бессмысленными.
Где я сказал что они не действительные? Они теряют смысл т.к. договор не расторгнут, а следовательно действует.
Кто составил и кто отнесли? Хоть вы один, хоть вас 10 человек - вы не сторона договора. Сторона договора это 50% + 1 голос. И решение этой строны может быть оформлено толкьо протоколом общего собрания. Если нет протокола с впоросом о разрыве договора, то значит сторона не решила его разрывать.
Решение о смене принято, но нет возможности его реальизовать т.к. не расторгнут договор со старой УК. В это всё и упирается.
живу в этом доме. уже лежат в почтовых ящиках объявления на переголосование 20 марта...
Что за умники все эти хотрож@пые условия и правила выдумывают? Бюрократия, дебилизм и беспредел! Других слов подобрать не получается..
Очень похоже на магазинные "разводы". Например Эльдорадо: купите у нас дополнительную гарантию за 3000р. на два года и если вы ей не воспользуетесь то мы вернем вам эти деньги. Приходишь через два года за деньгами, а тебе милая девушка очень вежливо так говорит: ну что же вы не пришли к нам неделю назад хотя бы, ведь в договоре написано что за возвратом денег нужно прийти до окончания гарантийного срока, а теперь, к нашему глубочайшему сожалению, мы Вам денежку вернуть никак не можем.
Может "Алдан" ещё и продолжал этот дом обслуживать, так как "не знал"?
Впрочем, возможно, этого никто и не заметил, так как особой разницы между "обслуживаем" и "не обслуживаем" не наблюдается.
В мотивировочной части решения суд согласился с выводами Госжилнадзора, указав, что несоблюдение собственниками требований к оформлению уведомления является нарушением пункта 18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, а, значит, не породило обязанности ООО УК "ЖКХ Алдан" передать техническую документацию. Суд пришел к выводу об отсутствии в действиях управляющей организации признаков административного правонарушения.
В связи с вышеизложенным, Инспекция еще раз обращает внимание граждан на необходимость правильного оформления документации. Следует не забывать о том, что в вопросах управления многоквартирными домами обязанности несут не только управляющие компании, но и собственники помещений.
Похоже, помимо оплачивания ком. услуг, нам придётся оплачивать ещё и юр.услуги. А ещё СССР ругаете!
Александер, не могли бы Вы высказать свое мнение по следующей ситуации. Дом в 14 мкр. Ленина 182, основная часть квартир по ДДУ. Управляющая компания УК-155 с января 2015 года поднимает тариф на содержание общего имущества с 11,83 руб/м2 до 15,46 (в копейках могу ошибаться). УК заявляет, что такой тариф они захотели и по конкурсу выиграли у КЖД, поэтому стали писать в платежках новые цифры. Жильцы получается просто поставлены перед фактом. От них ничего не зависит, чтоли? От КЖД пока нет разъяснений. Заранее спасибо
Т.е. управляющая организация у Вас не менялась? В связи с чем тогда был организован конкурс в конце 2014 года? Форма управления поменялась?
16 января 2015 года по дому 182 был проведен конкурс с единственным участником - этот участник и получил право заключения договора с тарифом 15-46. Данный тариф был выставлен администрацией и не зависил от данной УК.
Учитывая,что по закону в первый год после сдачи дома собственникам не дается право выбора, то этот выбор за них делает администрация, устраивая данный конкурс.
Таким образом действия УК-155 законны (только не с января, а с февраля) и повлиять на это вы сможете теперь только через год - не ранее.
Лучший комментарий дня:
+21 Автор: Витальсон.
Что еще раз доказывает — сколько бы «удобных» регу ...
Худший комментарий дня:
-19 Автор: Дауж.
водЯтлы такие водЯтлы - жизненный бумеранг никто н ...
$ 102.58
€ 107.43
.gif){kind=small}
2007 – 2024 © Волжский.ру (16+)
ЭЛ № ФС77-57666 выдано Роскомнадзором 18.04.2014г. Выходные данные.
Контакты: admin@volzsky.ru, тел/факс (8443) 77-77-47, 77-70-12 (реклама).
Guss 
