Ситуация с ОДН уже много месяцев не дает покоя жильцам многоквартирных домов (МКД). С какой стати вообще появилась эта строчка, и когда ее уберут? Ответ на этот вопрос мы решили поискать в грядущих изменениях в законодательстве в сфере ЖКХ.
Не так давно, а именно, 21 июля 2014 года были приняты изменения в Жилищный Кодекс РФ (N 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации…»), большая часть которых вступила в силу уже с 1 сентября 2014 года.
Теперь, согласно нормам закона, все УК должны будут иметь лицензию на обслуживание жилого фонда. Кроме того, будет меняться форма управления – от непосредственного управления МКД мы перейдем к общей. Как всё это связано со строчкой ОДН?
– Появление в квитанциях строчки ОДН было связано с переходом на форму непосредственного управления МКД, – рассказывает директор ассоциации «Управляющие и эксплуатационные организации в жилищно-коммунальной сфере» Михаил Кубанцев. – Если раньше УК была поставщиком коммунальных услуг, то и не было такого начисления, как ОДН: УК сама платила за них по приборам учета, которые стояли в подъездах. Однако в силу изменений в законодательстве, был совершен переход на непосредственную форму, и каждая ресурсоснабжающая организация (РСО) стала получать деньги от населения напрямую, минуя УК.
Так, на июль 2014 года, 60% жилого фонда РФ работало при непосредственном управлении, в Волжском – порядка 90%.
Но во многих регионах РСО сегодня понимают, что работать напрямую с населением достаточно сложно. Получается, отопление плохое – население идет к ним, платежку неправильно сделали – опять же, к ним, ОДНы насчитывают – тоже «по их душу». Так что РСО столкнулись с тем, что люди стали платить по приборам, но не стали платить ОДН, и РСО стали терпеть убытки.
Потом, по просьбе ли «ресурсников», или нет, но прямой способ управления из закона убрали. И сегодня в нем осталось только 2 способа: ТСЖ и управление. Но управление сегодня – не то, что было раньше, оно стало другим. Сегодня возникает вопрос: переходя на новую систему (которая, отчасти, старая), кто же будет платить ОДН?
Получается, что в связи с переходом на новую форму, ОДН будут платить УК.
Вообще, если разбираться в сути понятия, то, что такое ОДН?
Сейчас есть те случаи, когда человек не вовремя подал данные, или не подал вовсе. И отдельно есть цифра, которая включает все, что насчитал домовой счетчик. Эта разница сейчас и есть ОДН.
Но это в корне неправильный подход. ОДН – это общедомовые нужды. Это освещение подъездов, лифтов и полив зеленых насаждений.
– По холодной воде, например, ОДН – это полив зеленых насаждений, – продолжает Михаил Кубанцев. – Но какие могут быть ОДН зимой? Никакие. В 5-этажках вообще не должно быть ОДН по горячей воде. Так, для мытья полов мы чаще всего берем ее у жильцов на первом этаже.
ОДН сегодня – это то, что не доплачивает население. По сути, тот, кто платит добросовестно, на него и вешают ОДН. Сегодня 90-95% населения у нас платит, поэтому большинство населения в Волжском – глубоко порядочное. А вот 5% не платили, не платят и платить не будут без судебных приставов, да и взять с них часто нечего.
Значит, получается, что эту разницу (5% неплательщиков) вынуждены теперь будут «погашать» «ресурсникам» УК, забирая часть средств с содержания жилья?
В новом договоре предусмотрено, что именно УК должны будут платить ОДН. Население же ОДН, как таковые, отдельной строчкой платить не будет. Но подвох в том, мы ведь все равно будем платить их – в составе строчки за содержание жилья.
В итоге, опять все может кончиться банкротством УК. А без них в сфере ЖКХ, как оказалось, населению тоже – «не сахар».
Михаил Кубанцев:
– Мы пытаемся добиться сегодня, чтобы это были только те нормативные ОДН, которые есть – лифты, лампочки, подвалы и так далее. Будем добиваться, чтобы ОДН на горячую воду не было. Просто потому, что их нет. В 5-этажках планируем поставить приборы учета холодной воды, в том числе – и для полива зеленых насаждений. Вот за это и будем платить. А на зиму – и вовсе их закрывать.
Самая большая работа предстоит с неплательщиками. Большая роль здесь будет отводиться самим жильцам, совету дома и старшим по домам. Я думаю, что тогда проблема будет решена, и тогда ОДН, как таковых, не будет.
О предстоящем лицензировании УК: что нужно знать жильцу
Прежде, чем перейти на новую форму управления, о которой мы сказали выше, УК должны, согласно № 255-ФЗ, получить лицензию.
Время у УК есть до 1 мая 2015 года. По закону, обслуживание жилого фонда теперь могут осуществлять только лицензированные УК. Отсутствие лицензии повлечет наложение административного штрафа как на должностных лиц (от 50 до 100 тысяч рублей), так и на само юридическое лицо (от 150 до 250 тысяч рублей). Информация о ходе лицензирования и о том, кто уже получил лицензию, будет размещаться на сайтах УК и в СМИ.
Михаил Кубанцев:
– Сегодня у нас в Ассоциации 38 УК. Те, кто не получат лицензию, будут исключены из Ассоциации. Мы на сегодняшний день заключили договоры с ВИСТЕХом, и уже провели 72-часовое обучение директоров, замдиректоров и главных инженеров. Обучение проводили за свой счет, с содержания никаких денег не взяли. Экзамены сотрудники сдают в Госжилинспекции. В ноябре планируем начать получение лицензий.
Сегодня УК – ни в коем случае не враги населению, люди должны это понимать. Мы хотим вместе работать. Конечно, в отношениях между УК и населением всегда были нюансы и проблемы, но мы будем решать их в рабочем порядке.
После получения лицензий УК должны будут перейти с той самой непосредственной формы управления на общую, которая прописана в № 255-ФЗ.
Для этого будут проводиться собрания, жители будут голосовать, с какой УК они будут работать. Форма – очное и заочное голосование, или же, смешанное, как предлагает ЖК РФ. Если очное не проходит, то теперь возможно сразу провести заочное голосование.
До 1 апреля 2015 года все жильцы МКД должны будут заключить договоры с УК, которые будут обслуживать их дома. А после 1 апреля для тех домов, которые не выберут сами УК, администрация должна будет провести аукцион на право обслуживания.
И здесь решение уже будут принимать не сами жильцы, а кто-то за них. И только через 3 года можно будет поменять УК. И то, сделать это очень сложно – только если лишить лицензии.
Поэтому первое, что обязательно нужно сделать жильцам МКД на предстоящих собраниях – посмотреть или запросить лицензию у УК. И, как бы это ни было банально, но инициатива должна исходить от самих жильцов. Придётся пристально смотреть и сравнивать УК, судить о них по их делам и обслуживаемым домам.
Михаил Кубанцев, как глава Ассоциации УК предостерегает жителей от услуг недобросовестных организаций:
– УК могут, конечно, обслужить и за 3 рубля, но тогда жители должны понимать, что какой-то объем работ ляжет на них самих – по подготовке к отопительному сезону, вывозу мусора и т.д. Скупой платит дважды. В доме должно быть тепло, уютно и комфортно. И зависит это, прежде всего, от самих жильцов и от их выбора.
Так что, в ЖКХ вновь грядут перемены. К лучшему ли? Время покажет.
Знаю, что сейчас заминусят и тапками закидают, но Петрович все-таки профи. С ним город и топили и поливали вовремя. Даже Афанасьева продержалась только благодаря Ему.
Вот все таки интересно получается! Кубанец-вор, вроде бы все утихло и опять его к дармовой кормушке !А кто его тянет -воронин! И что вы хотите сказать , что он от этого не имеет? Бред! Имеют и еще как и что, и кого -это точно!Догадались?
Так, на июль 2014 года, 60% жилого фонда РФ работало при непосредственном управлении, в Волжском – порядка 90%
Подробнее: http://www.volzsky.ru/index.php?wx=16&wx2=21870
Кто ж это в нашем городе все провернул? При чем не спросив жителей города.
Да, рыльце в пуху... Но при "Петровиче" всегда была вода, тепло, электричество "не борзело", газовики были "тише воды ниже травы". А ну, кто из борцов за справедливость готов прямо сейчас заняться всеми "болячками" города? Есть такие? если есть,-добро пожаловать на пост. А платить за всё заставят тем или иным способом. Полиция, медицина и ЖКХ-мафиозные структуры, против которых бесполезно бунтовать...
А если я не буду платить ОДН, какие санкции последуют. Просто уж извините но в квитанции я за себя плачу 80 кв а одн мне приходит 90, с чего бы вдруг мне платить за кого то?Одн из чего складывается? Я живу в 9-ом доме, вопрос у нас что сплит системы на каждом этаже? Если сложить со всех квартир то получиться 3 240 кв, видимо в подъезде еще и стиральные машинки на каждом этаже и чайники электрически!
Кстати Кубанцев говорит, что в домах, которые находятся на управлении нету ОДН? Хочу всех огорчить, ОДН есть и тут, только они ограничены нормативами. И выше этого норматива УК не имеет права брать с жильцов. Но кто уверен, что то что недобрала УК в предыдущие месяца, она не доберет в следующие?
в старой части одна проблема со сбором показаний счетчиков - кто не подал, кто слепой не разглядел и т.п.
нужно в подъезд их выносить - а там уже хоть старший дома хоть ук хоть тот же энергосбыт сможет в любое время суток снять показания
А кого они имели в виду "недобросовестных организаций " ? Это те кто не выгоден для Михаила Петровича наверно?
александеру - выкладывайте Уважаемый текст договора и цены! заранее БОЛЬШОЕ спасибо.
Александр,выложите пожалуйста несколько пунктов будущих договоров, которые как раз сейчас находятся в разработке наших УК и Ассоциации.В этих пунктах походу содержится каверза для жильцов.
Два "но":
- по вОдам надо указывать единый номер плательщика и номер договора;
- за свет данные указываются в самом квитке... Полагаю, из-за того, что эти квитки некоторыми не оплачиваются вовремя, и растет ОДН....
Нормы надо посмотреть - если не переданы показания, коммунальщикам положено по нормативу начислять.
"3. Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения и оплачивается Собственниками помещений в том числе и в объеме превышающем потребление исчисленное по нормативу потребления на общедомовые нужды, установленного в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. "
А если меньше норматива ? Себе в карман ?
Гнать Кубанцева их жкх нужно и немедленно - нет своей позиции куда ветер дует туда и...... течёт.
Вообще весь город поставлен в положение непонимания и унижения с этим ОДН. Мне совершенно непонятны бесконечные перерасчеты, заметьте при одновременной подаче показаний счетчиков по всему дому. ПОРА выражать протест! готовы в любое время, в любом месте.
Александер, давно понятно что Вы тот самый казачок От ЭНЕРГОСБЫТА. Но, люди потеряли способность здраво мыслить и цитировать литературным языком тот беспредел, который царит в этой организации. Какая там клевета? А доказательства есть, хотите убедиться, легко. Где будем те самые документы смотреть
Непременно! Ценю Ваш юмор, с претензией на сарказм. Пытался вести цивилизованный диалог с Э. ТЮ...бесполезная трата времени. И Вы сможете увидеть что-либо между строк начислений-перерасчетов, если только Ясновидящий. И не пытайтесь меня обидеть, закалка пройдена в борьбе с Энергосбытом. Не задушишь, не убьешь.
Спасибо, что пытаетесь. Но не очень удачно. Если и правда нашли и поняли логику рассуждений обсуждаемой организации, обращусь за помощью и приму с благодарностью. Напишу на почту, спасибо.
когда же его закроют, ведь каждый следующий договор разработанный ассоциацией более грабительский для населения, когда же его остановят власти и поймут, что нет у населения лишних денег, особенно сейчас, когда продукты серьезно подорожали, даже хлеб прибавил значительно, еще капремонт, новые налоги на недвижимость - ау, очнитесь, с людей уже нечего выдавить, что из своего скудного бюджета должен вычеркнуть человек, чтобы оплачивать растущие аппетиты ассоциации?
давно внесли изменения в ПП РФ №345----там и расписан договор по пунктам и не надо выдумывать!! Оно и раньше было--если собрание решило оплачивать ЖИРОВКУ на месяц позже и тд. Кстати ---давно НЕТ обязанности жильца передавать показания 23-26---только ПРАВО и то если этот пункт прописан в договоре!! Обязанность собирать данные показаний ИНД счётчиков---у УО и РСО!!
горожанам надо не подписывать не глядя договора, лучше выбрать другую УК - не из ассоциации, пускай сами себя обслуживают, раз так относятся к жителям
Так небольшой намек Кубанцеву... если он не вор и действительно печется об интересах города... и горожан...
пусть в Волжском будет
подробнейший паспорт на каждый дом, графики проведения коммунальных работ, огромнейшая законодательная база с алгоритмом применения, страница подачи электронных обращений в самые различные инстанции... И все это в свободном доступе на едином портале.
хороший пример портал ЖКХ Читы
http://www.жкх-чита.рф
когда добавиться лишняя прокладка, лучше уж точно не станет. Чтобы не обанкротиться от исков от РСО и не потерять лицензию, УКшки будут помаксимум выжимать из населения.
АлександерА они уверены что эта компания пройдет лицензирование? [/quote]
смотря как и кем оно будет организовано. пока это гадание на кофейной гуще.
Ну допустим про пол года вы загнули. Месяца 4 наверное.
Я отлично понимаю, что когда старая УК вообще ничего не делала, то любые движения новой будут приниматься как отличная работа. Кстати отопление им дали одним из первых в городе )))
Какие могут быть доводы по оспариванию ОДН ? Как прочитал выше ОДН - это не разница в показаниях счётчках (общедомовой-сумма поквартрных) , а затраты на потери+освещение подвалов,мастерских,домофоны,интернеты) . На чём можно выстроить защиту в суде (если что) ? может попросить подробную распечатку , детализацию услуг за какие я должен заплатить , а не ощие фразы в виде "разница в показаниях счётчиков" ? Слышал,что есть кто не платит ОДН , у них даже в квитке нет такой строчки ...... просто раньше платили по 50 рублей,а тут резко по 200 стали начислять и без перерасчёта в сторону уменьшения .
Лучший комментарий дня:
+17 Автор: х.
Канализацию лучше отремонтируйте ...
Худший комментарий дня:
-1 Автор: макс4225.
домофон на 2 фото можно взломать пишеш 100к7273 ...
$ 102.58
€ 107.43
.gif){kind=small}
2007 – 2024 © Волжский.ру (16+)
ЭЛ № ФС77-57666 выдано Роскомнадзором 18.04.2014г. Выходные данные.
Контакты: admin@volzsky.ru, тел/факс (8443) 77-77-47, 77-70-12 (реклама).
ЭХ, жаль! 
