С мая 2014 года у подавляющего большинства горожан появится новая расходная статья личного бюджета. В соответствии с федеральными законами и Законом Волгоградской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах…» теперь абсолютно все собственники жилья в обязательном порядке будут «скидываться» на капремонт. Почему мы теперь должны платить за то, за что раньше не платили? Как надежнее, если уж платить все равно придется, создавать «ремфонд» своего дома? Постараемся коротко ответить на эти вопросы.
Кому это надо?
Жилищный кодекс РФ, по которому мы живем уже 8 лет, определяет, что ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирного дома несет собственник. Однако все эти годы не существовало четкого механизма реализации этой обязанности. Мы могли жаловаться на текущие трубы и прохудившиеся крыши сколько угодно и кому угодно, но ответственных не находили.
В середине января областное правительство утвердило программу капремонта. За 30 лет на средства граждан, собранные на спецсчетах или в региональном фонде капремонта, планируется отремонтировать более 35 млн квадратных метров общего имущества МКД. В общий перечень многоэтажек, подлежащих капремонту, входят даже новостройки, но исключаются дома, признанные аварийными, а также строения, где квартиры имеют отдельные входы.
По расчетам специалистов, фактическая стоимость капитального ремонта обошлась бы нам, собственникам, от 15 до 50 рублей за кв. метр, но на федеральном уровне соблюдены принципы доступности расходов для населения. То есть недостающая разница будет покрываться мерами господдержки.
Как будем копить?
Законом разрешается собственникам помещений в МКД выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Первый – перечисление взносов на счет регионального фонда капремонта, второй – зачисление денег на спецсчёт, который могут открыть сами жильцы.
Выбором «по умолчанию» региональные власти считают первый способ. Региональный оператор (фонд) сформирует очередность по всем домам, находящимся на территории области, информация о которой должна быть общедоступной. Жильцам в «квартплатных» платежках добавят строку расходов, тариф, как уже сказали, утвердят депутаты облдумы. Деньги будут поступать в «общий котел» и собственникам останется только ждать, когда до их дома дойдет очередь. Реальной возможности «вмешаться в процесс» уже не будет.
Поэтому активным жильцам логичнее принять решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Для этого необходимо провести собрание собственников помещений, на котором определиться: каким будет размер ежемесячного взноса, какие работы по капремонту и в какие сроки их проводить, в каком банке открывать счет и кто будет владельцем специального счета. Впрочем, нужно учитывать, что размер взносов не может быть ниже установленного региональными властями тарифа, перечень работ и сроки должны «укладываться» в сроки, определенные областной программой капремонта, а кредитная организация, в которой счет будет открыт, должна иметь капитал не менее 20 млрд. рублей.
Если собственниками дома не создан ТСЖ, или если это не жилищно-строительный кооператив, а таких домов в Волжском большинство, то владельцем счета может быть только региональный оператор. Но при этом права на средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт, банк за этим должен следить. А расходование средств фонда возможно только на основании решения общего собрания собственников и только на проведение капитального ремонта.
– Местные органы власти должны помочь волжанам организовать и провести общие собрания собственников, помочь, если будет необходимо, правильно оформить документы, открыть специальные счета, – такую позицию занял председатель волжской городской думы Дмитрий Ястребов.
В законе прямо указывается, что именно орган местного самоуправления в определенные сроки «созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее». Если собственники не выберут сами способ, взносы будут автоматически перечисляться региональному оператору. Решение об этом примет муниципалитет.
Важно запомнить, что собственники помещений в любое время могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Однако при принятии решения о переходе со счета регионального оператора на спецсчет накопленные средства на спецсчете собственники получат только через 2 года.
– Решение как формировать «ремфонд» своего дома волжане должны принимать сами, недопустимо никакое давление ни со стороны властей, ни управляющих компаний, – подчеркнул Дмитрий Ястребов. – При этом важно, чтобы собственники понимали, что их деньги будут потрачены на их дом.
Цена вопроса
Минимальный размер взноса на капремонт для граждан в Волгоградской области пока не определен. Рекомендованный федеральный стандарт для нашего региона составляет 6 рублей за 1 кв. метр, однако окончательную цифру в ближайшее время определят депутаты областной Думы. Если же считать по этой расценке, то получится, что собственникам трехкомнатной квартиры площадью 65 кв. метров придется платить за капремонт 390 рублей. Много это или мало? В каждой семье, в зависимости от доходов, по-разному ответят на этот вопрос.
Но давайте учитывать, что цена вашей недвижимости после проведения капитального ремонта только возрастёт. К тому же деньги мы отдаём не под какие-то обещания, а под программу капитального ремонта, в которой учтен каждый дом, и выполнение которой гарантируется региональными властями.
"В законе прямо указывается, что именно орган местного самоуправления в определенные сроки «созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее». Если собственники не выберут сами способ, взносы будут автоматически перечисляться региональному оператору. Решение об этом примет муниципалитет."
Я не поняла. Что сделает муниципалитет? Созовет собрание или примет решение? С каких это пор собственник, обладающий небольшой долей собственности решает за всех собственников?
А кто его будет слушать? У нас Президента не кто не слушает а спикера городской думы и подавно! Ну хоть спасибо что о народе позаботился модный ПиаР ход!
Как я понял что бы компании не давили на жильцов что им делать. И не получилось как с НУ всех уже перед фактом
праздник некомпетентности.
Александер все верно разложил.
но самое печальное - всем по барабану.
я худею... живу в новостройке и мне надо будет скидываться на капремонт... что бы какой то чинуша хапыга сделал "капремонт" своего катеджа...
а весь капремонт уже не самых новых домов будет сводиться к тому что замажут трещины и покрасят
да и реально почему раньше это делали и щас делают за счёт того что платим, в квитке эта статья оплаты есть а щас чё получается остаётся да и ещё добавляется фонд в который мы будем свои деньги откладывать, которые как всегда разворуют... может потом ещё будем внутриквартальные дороги ремонтировать, создадим ещё один фонд....
и кто будет ответственным за капремонт, кто будет подписывать акт приёмки выполненных работ?
вопрос конкретно к господину Ястребову!
Сначала приватизировали развалюхи а теперь ремонтировать за свой счет.
Скачать прикрепленный файлАлександр тут главное оболочка с громким названием а не содержание статьи
Придумали очередную кормушку для чиновников и "жуков"из наших карманов! Закончится все это "новшество" как всегда: растаскиванием наших денег и пародией на капремонт. За деньги, потраченные на Сочи, можно было бы все дома бесплатно отремонтировать.
Ржу не могу. Посмотрел список домов по г.Волжскому, начало ремонта домов города с 2016г и гдето по 2033г. расписано по улично, попроспектно и по поквартально. Отсюда у меня вопрос где власти найдут столько маневренного жилого фонда в городе что бы на время проведения кап.ремонта отселять целыми улицами из домов и где возьмется столько строительных контор, бригад и специалистов строительных специальностей провернуть такой объем. А у нас на повестке дня в государстве подготовка к ЧМ по футболу и всякие универсиады и прочее барахло. Вот аферу века придумали. Потомки по учебникам криминалистики в будущем изучать будут. )
А кто решил и с какого "перепуга", что только региональный оператор????
"...Если собственниками дома не создан ТСЖ, или если это не жилищно-строительный кооператив, а таких домов в Волжском большинство, то владельцем счета может быть только региональный оператор..."
Мы, все собственники жилья в своем МКД - конечно, против создания этого фонда в принципе (ссуда в банке- вот вариант), но если уж так настаивают и прессуют, то что бы отвязались, то только на счет нашего дома и ни каких общих котлов )!!!!
Кто диктует нам такое решение, кто его принял за нас???
Да неужели не понятно- не будут ничего делать, только деньги соберут и все. Это такая же афера, как текущий ремонт и обслуживание за который все немалые деньги платят, а делать ЖУКИ- ничего не делают!
Наконец-то хоть нормальные, толковые люди появились в думе,нормальный человек Ястребов.А по разные Пыльневы,да Сидоровы с Ткачевыми позорили город,заодно и уничтожали вместе с Кузьминой и Афанасьевой.
А ваши наверника первый канал смотрят,пьют ягу и рожают дебилов на свет)
Я не поняла от 15 до 50 р за кв метр, а в нашем городе в среднем 6 рублей - это в месяц? Каждый месяц? Что-то из статьи неясно. За ремонт, до которого большинство сегодняшних собственников физически не доживет? То есть, за 65 м минимум 390 р в месяц?. То есть, 4680 за 2014 год. А там пойдет увеличение.. Точно афера века. Грабеж просто. За 70 лет советской власти государство было не в состоянии накопить на капремонт, а теперь за счет таких "богатых" собственников - можно. Ну где хоть какая-то справедливость?
Ястребову. Лучше организуйте разъяснительные семинары для жителей. Пусть 80% это не интересует. так оставшиеся 20% жителей получат компетентные ответы. Только давайте без Орловых, Кубанцевых и Кирмасовых. Пусть об этом независимые юристы говорят. Например, на этом сайте.
Ну так и не поняла - платеж ежемесячный или ежегодный? Неужели ежемесячный? Кто знает?
Думаю зря на Ястребова накинулись. Не он придумал этот закон. Он как большой начальник в общих чертах объяснил, что нас с вами ждет в ближайшем будущем с капремонтом.
Ответственность за выполнение любого закона конечно и на нем с его депутатами, и на Воронине с его администрацией. Я им не завидую, что скоро им придется выслушивать от населения.
А главное как они будут решать шквал огромных проблем с этим капремонтом?
И кто в персонально будет отвечать за него?
Этот мифический РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР (он же ФОНД) отвечать будет только за наши деньги.
Наверно начнется какая-то серьезная заварушка.
как я понял, деньги у оператора. как я смогу узнать от него сколько денег на счету и сколько еще надо на капремонт?
то конкретно будет делать капремонт? кто будет определять подрядчиков? кто будет решать что рабочие подрядчики на самом деле специалисты и качествено сделают ремонт?
у кого можно будет узнать, сколько стоят работы по капремонту и что цены не завышены?
от кого конкретно можно будет добится правды? от воронина, ястребова или баженова? или кто конретно от их имени будет нам докладывать?
Смотрю на братьев-славян в Украине и завидую. Вот люди нашли эффективный способ противостояния несправедливости и установлению порядка. (оценка тех или иных политических сил при этом - субъективна и неважна).
А мы и не то "проглотим" - государственная власть свои обязанности на народ перекладывает. Дайте людям достойные зарплаты, а уж потом повышайте тарифы и вводите "новые статьи в квитки оплаты квартиры". И так большинство еле сводит концы с концами.
Разница одна что деньги на счету может останутся если программа свернута будет
Меня давно мучает один вопрос и нигде нет на него ответа.
Если старый дом (допустим наш в кварталах) стоит в программе капремонта на 2015 год, но выбирает не общий котел, а счет - ему будут делать капремонт в 2015 году? Денег то на счету будут копейки, а из общего котла взять нельзя - дом то туда не вошёл. Что тогда?
Вот такие разъяснения надо давать людям прежде чем заставлять их делать выбор.
Ну вот и где разъяснения кому выгодно то, а кому другое? Чего они одно и то же то каждую неделю печатают? Просто что бы отчитаться за потраченные на агитацию деньги?
Судя по рекламе на федеральных каналах в пользу 'общака' денежки уже начали тратить на рекламу.
На каких домах уже прошло голосование? Есть решение для голосования?
Кстати отсюда сразу же возникает второй вопрос:
По закону собственникам на принятие решения дается 6 месяцев и если решение не принято + ещё 2 под надзором администрации. Так вот когда начнут платить взносы те, кто примет решение например в феврале? С марта или только с сентября?
Тут пока много вопросов. И хотелось бы компетентных ответов получить.
И наконец задам третий вопрос - может кто-то из администрации всё-таки это читает:
В данной статье написано о господдержке - однако в приведенной программе (прикладываю п. 6) никаких средств, кроме средств собственников не обозначено. Что это? Обман? Некомпетентность? Или способ снизить социальную напряженность?
Александр мне кажется что скоро будет семинар с разъяснением. Ну я на это надеюсь
Вот кстати информация:
А этот состоится в этом месяце.
Бесплатный семинар для граждан по вопросам управления многоквартирным домом
31 января 2014 года в 15:00 состоится семинар для граждан по вопросам:
формирования платы за жилищно-коммунальные услуги при различных способах управления многоквартирным домом;
порядка утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
введения с 01.07.2014 на территории Волгоградской области социальной нормы потребления электрической энергии и об установлении тарифов на электрическую энергию для населения сверх социальной нормы потребления;
Показать комментарий полностью
Опять УК ЖЭУ и ЖЭК будут подделывать результаты голосования,так как им выгодно,а Волжская полиция будет молчать и делать вид,что все в порядке.
посмотрел срок КАП. ремонта "СВОЕГО" МКД--2034г! А если с 1992--до 2014== 22г++ 20лет== 42г до КАП. рем.?? Петсионеру (большенство жителей МКД)сейчас 60-70лет+++20 (2034г)==80-90 лет-й возраст и на кой ЖЖ собирать на КАП. Рем. --если на похороны с 5600руб. ничего не отложил?? Очередное "МММ" от власти!! Вспомните о провале Пенсион. реформы--"посчитали не так!!" и всё--никто не виноват!! И что будет со страной через 20 лет??
Фото с ремонтом кровли наглядно дает понятие о качестве капитального ремонта.
Если я правильно понял, у кого ремонт в 2017 г., тот будет платить 3 года (до проведения кап.ремонта), а у кого в 2034 г. - тот 20 лет??? Че за беспредел(((
2Манчестер
Платить те будешь всегда, а не до капремонта- просто кому-то раньше сделают, кому то позже
Статья без подписи. Приведены цитаты Ястребова. Ясно, что эта программа очередной "честный" грабёж. Вроде всегда было сначала работа а потом оплата, а тут всё наоборот. Мне кажется, что на собраниях нужно принимать решения об отказе от этой программы. Пусть решение принимает местная власть и отвечает за это. Если процентов 70 откажутся от этой программы всё изменится. Проще жильцам самим скидываться и по одной трубе менять. Возможно власть этого и ждёт.
Почему же тогда в текст программы не вставили возможность использования средств господдержки? Спешили с принятием? Или просто все эти средства господдержки, по приказу президента, теперь пойдут на переселение из ветхого жилья?
интересно программа просчитана? Прикинула скромно 11,7 тыс. домов в программе, пусть дом 4000 кв.метров, умножаем на 6 рублей, в год приблизительно 3,4 миллиарда, нормальные денюшки только с программников, а еще те, кто не в программе платить обязаны
Цари и царьки наши думают: "Ничего народ - быдло и это схавает. Бастовать не будет. Главное стабильность".
Я не понимаю, почему я должен 20 лет платить и ждать, когда сделают ремонт в моем доме. К 2033 г. дом, в котором я живу уже сносить будет пора.
Лучший комментарий дня:
+17 Автор: х.
Канализацию лучше отремонтируйте ...
Худший комментарий дня:
-1 Автор: макс4225.
домофон на 2 фото можно взломать пишеш 100к7273 ...
$ 102.58
€ 107.43
.gif){kind=small}
2007 – 2024 © Волжский.ру (16+)
ЭЛ № ФС77-57666 выдано Роскомнадзором 18.04.2014г. Выходные данные.
Контакты: admin@volzsky.ru, тел/факс (8443) 77-77-47, 77-70-12 (реклама).
Gala 
