В Волжском управляющая компания нарушила права жильцов

УК ООО «Дом-Сервис» около 5-ти лет обманывала жителей почти 30 квартир дома № 28 по улице Александрова.

По результатам проверки Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзора) выяснились интригующие подробности начисления платы за жилье жителям дома № 28 по улице Александрова. Оказалось, что компания «Дом-Сервис» вместо установленного тарифа по оплате за содержание и текущий ремонт жилых помещений в размере 11 рублей 69 копеек за один квадратный метр выставляла собственникам к оплате в 2008 году – 12 рублей 69 копеек, в 2009 – 14 рублей 9 копеек, а с 2010 по 2012 годы – 16 рублей 41 копейку. Кроме того, с мая 2008 по январь 2011 года тем же жильцам «Дом-Сервис» необоснованно начислял плату за дополнительную услугу «целевой сбор». Об этом Волжский.ру сообщили в пресс-службе Арбитражного суда Волгоградской области.

Роспотребнадзор потребовал «Дом-Сервис» сделать перерасчет по вышеуказанным платежкам. Однако ООО «Дом-Сервис» посчитало данное предписание незаконным и обратилось в Арбитражный суд.

Суд признал правомерным предписание Роспотребнадзора и подчеркнул, что управляющая компания нарушила права собственников, так как начисленные тарифы не были утверждены на общем собрании.

На днях двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение Арбитражного суда Волгоградской области.

На сегодняшний день решение уже вступило в законную силу.

Понедельник, 24 декабря 2012, 12:00:56

+10

Комментарии (всего 24):

Peтrik

24.12.2012 - 13:09:43

12-й суд ха-ха.В большом государстве (по территории)должен работать ЗАКОН.Как в Китае-убийство,наркотики,педофилия,предательство-РАССТРЕЛ!

Актив

24.12.2012 - 13:24:43

вот проверили бы еще УК Миг,а нынче ЖилКом Сфера...вот где грабеж средь бела...

просто горожанка

24.12.2012 - 13:56:04

это Роспотребнадзор что ли судился с управляющей компанией? Очень интересно, и по всем обращениям в случае нарушений они в суд подают?

Никита_34

24.12.2012 - 14:02:08

просто горожанка писал(а):

это Роспотребнадзор что ли судился с управляющей компанией?

Роспотреб не судился, а вынес предписание.

просто горожанка писал(а):

и по всем обращениям в случае нарушений они в суд подают?

В случае нарушения, да - предписания выносят всем.

Александер

24.12.2012 - 16:03:44

Какое то фуфло написано. Откуда взяли 11,69? Все остальные цифры взяты из постановления администрации волжского и они для данного 14-ти этажного дома правильные.
Другое дело, что с ними надо ознакамливать жильцов и что бы они их на общем собрании приняли - возможно этого сделано не было. А так в 14-ти этажке напротив (ООО Жилище) тариф 18 с копейками - что то судиться никто не бежит.

Александер

24.12.2012 - 17:00:44

Постановление 107-ГО от 03.04.2007 - Жилые дома выше 10 этажей с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) - 11,69
Постановление 777-ГО от 28.11.2008 - Жилые дома выше 10 этажей с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) - 14,09
Постановление 1151-ГО от 28.12.2009 - Жилые дома выше 10 этажей с полным благоустройством, включая лифт и мусоропровод, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) - 16,41

Таким образом УК только в 2008 году завысила тариф (завышение кстати возможно, если есть на то решение собрания собственников). А далее остальные годы шли чётко по постановлениям администрации г.Волжского. Ибо по закону в случае отсутствия собрания собственников тариф берется из этих постановлений.
Следовательно в данной статье совершенно не понятно какое же дело было выиграно в суде.

Gala

24.12.2012 - 19:07:01

Меня тоже удивило решение суда. Но удивило приятно.
Вот анализ решения суда, где судья рассуждает примерно как Александер. Но это противоречит ЖК РФ.
http://maxpark.com/community/1574/content/1724802

Александер писал(а):

что то судиться никто не бежит.

А побегут. Вот разберутся и побегут.

Александер

24.12.2012 - 19:21:48

Gala писал(а):

А побегут. Вот разберутся и побегут.

А можно узнать что УК сделала не так? С моей точки зрения всё по закону. Но я могу просто чего то не знать.
Если нет собрания - принимаются тарифы установленные администрацией - что и было сделано. Насколько я помню это законно. Интересно что я упустил?

Александер

24.12.2012 - 19:30:06

Gala писал(а):

Вот анализ решения суда, где судья рассуждает примерно как Александер. Но это противоречит ЖК РФ. http://maxpark.com/community/1574/content/1724802

Прочитал. Т.е. Вы считаете справедливым, когда все платят за содержание и ремонт, а какие то особые индивидуумы, используя несовершенство законодательства могут не платить? По мне так суд вынес единственное правильное решение. Плата установлена для всех собственников. И желание собственников имеющих огромную кучу инвестиционных квартир ни за что не платить до их продаже понятно, но с любой разумной точки зрения неправильно. Насколько помню было куча таких прецендентов по дому 146 по Ленина и везде пришлось платить.
Только вот к нашему случаю это отношения не имеет.

Gala

24.12.2012 - 19:44:41

Справедливость и закон. Ну-ну.
Нас всех поставили в такие условия, что мы всем должны. А вот УК НЕ ДОЛЖНА соблюдать ЖК РФ. И не должна проводить осмотры, составлять акты, предлагать перечень работ собственникам... А вот мы ДОЛЖНЫ платить.

Александер

24.12.2012 - 20:33:19

Gala писал(а):

Справедливость и закон. Ну-ну. Нас всех поставили в такие условия, что мы всем должны. А вот УК НЕ ДОЛЖНА соблюдать ЖК РФ. И не должна проводить осмотры, составлять акты, предлагать перечень работ собственникам... А вот мы ДОЛЖНЫ платить.

Я могу согласиться с тем, что юрлицо не обязано платить ибо имеет свой выход, использует свой персонал для решения проблем и т.д. При этом не пользуется общедомовым имуществом (ни подъездом, ни лифтом, и т.д.). Но я не могу по вашим репликам понять почему не должно платить физлицо? Можно для меня немного поподробнее?
Есть постановление 354 по которому (вроде по нему), если собрание не было проведено (это же не проблема УК, что жители не захотели провести собрание - а оповещение об этой обязанности УК всегда расклеивает) то применяются тарифы установленные надлежащим органом, в данном случае администрацией города. В данном случае (за исключением 2008 года) всё так и было. Так в чём же не права УК?
Что касается перечня - любой может обратиться в УК и получить его. Не вина УК что собственники не изъявляют желания проводить собрание.
P.S. Я никакого отношения к УК не имею - мне просто хочется разобраться.

Oбыватель

24.12.2012 - 21:03:22

http://www.volzsky.ru/ писал(а):

УК ООО «Дом-Сервис» около 5-ти лет обманывала жителей почти 30 квартир дома № 28 по улице Александрова.

А что, разве только "Дом-сервис" обманывала?
Все они обманывают и будут дальше обманывать.
По руководителям и владельцам всех этих УК давно тюрьма плачет.

Gala

24.12.2012 - 22:01:55

Александер писал(а):

если собрание не было проведено

ЖК РФ ст. 158
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления....
(в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ)
Вы это имели ввиду?

Александер

25.12.2012 - 11:00:03

Gala писал(а):

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.... (в ред. Федерального закона от 29.06.2012 N 96-ФЗ) Вы это имели ввиду?

Да именно это. Разве УК не сделала именно так?

Gala

25.12.2012 - 19:39:50

Александер писал(а):

на их общем собрании не приняли решение

Вы обратили внимание, что " если не приняли решение на собрании", а не "если собрание не состоялось"?
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.(ПП РФ
от 13 августа 2006 г. N 491)
Обратите внимание, что утвердили, а не придумали, разработали, сочинили. Это задача УК все это подготовить и представить собстенникам. Если рядовые собственники не проявят интерес к проведению, то есть еще Администрация, которая тоже является собственником. Пусть инициирует. Не состоялось очное, пусть проводит заочное. А если и так не удалось утвердить, тогда пусть используют рассчитанный Администрацией тариф. А то повесят предложение выступить инициатором собрания и сложат лапки. Никто не захотел.
УК этот тариф выгоден. Иначе они бы шевелились и предоставляли нам всю информацию, и постарались организовать собрание и убедить нас утвердить другой размер платы.

Александер

25.12.2012 - 20:30:05

Gala писал(а):

Это задача УК все это подготовить и представить собстенникам

Но УК не имеет права инициировать собрание - это может сделать только собственник. А если не один собственник не изъявил желания - что по Вашему делать? А администрации то зачем инициировать - если всё равно примут их тарифы.
В итоге то получается вины УК нет.

Gala

26.12.2012 - 00:17:52

Когда УК заинтересована, она находит способы найти инициатора. А когда не заинтересована, то повесит объявление с предложением инициировать собрание, и все. Идешь в УК, просишь представить документы (например отчет), а его нет. А собрание должно быть об утверждении отчета. Так же и с тарифами (размером платы). Для смеха, позвоните в свою УК и запросите расчет платы на 2013 год. Вам дадут что угодно,только не то, что требуется по ЖК РФ. Скорее всего расщифровку тарифа, утвержденного Администрацией. Вина УК есть. Если бы они были открыты и выполняли свои обязанности по УПРАВЛЕНИЮ (планирование, исполнение, контроль, анализ), а не просто "осваивали" (читай пилили) денежные средства, то и собственники охотно приняли бы участие в обсуждении размера оплаты и, возможно, утвердили бы даже больший.
А пока. Собственники не верят, что от них что=то зависит, УК стараются больше получить и меньше на эти деньги сделать, Администрация..... Да что Администрация.

Александер

26.12.2012 - 10:28:45

А по моему Вы путаете причины и следствия. УК не обязана быть заинтересованной - она по закону всё равно получит тариф утверждённый администрацией и он её устраивает. Было бы странно если бы они были заинтересованы что то менять. По закону она только обязана напомнить собственникам об их праваз - что и делает.
Отчета нет - ибо собрания не было. Откуда он возьмётся то? УК обязана сделать отчет если собрание было и не более того.
Позвоню - дадут перечень утверждённый администрацией, ибо принят тариф утвержденный администрацией. Где противоречия? СОБРАНИЯ не было по вине собственников - они не воспользовались своими правами - так откуда должны взяться таривы и список?
А разве предложение о инициировании собрания это не признак открытости УК? Ну нет им смысла ходить оп квартирам и просить каждого выступить инициатором - это не говорит о том, что они не выполняют свои обязанности - нет у них таких обязанностей.
И вот как раз пока собственники не возьмутся что либо делать - ничего не измениться. И уж никак не наоборот.

Gala

26.12.2012 - 15:57:44

Александер писал(а):

Вы путаете

Почему путаю. Я так трактую. И не только я. И не моя вина, что законодатель так "сочинил" законы, а правительство приняло такие постановления, которые невозможно понять однозначно. Вот и суды по-разному трактуют.

Александер писал(а):

Было бы странно если бы они были заинтересованы что то менять

Чего же тогда стонут, что все в убытках.? А ведь никого с рынка метлой не выгонишь.

Александер писал(а):

Отчета нет - ибо собрания не было.

Почему же? Отчет есть на сайте по каждому дому. Только появились они после большого скандала и обращения в Жилищную инспекцию. Т.е. они ДОЛЖНЫ быть. Независимо от факта проведения собрания. Хотите найдем отчет по вашему дому? Могу прокомментировать его. Так же должно быть и с мероприятиями и размером платы. На сайтах УК есть планы проведения текущего ремонта, обследований, профилактических осмотров и пр. Что мешает свести эти мероприятия в отдельный документ по каждому дому и обсчитать сумму содержания? А уж разделить на 12 и на площадь квартир сможет каждый школьник.
Показать комментарий полностью

Александер

26.12.2012 - 18:12:47

Gala писал(а):

У меня складывается впечатление, что мы с Вами с разных сторон черты, разделяющей УК и собственников. А жаль.

Абсолютно ошибочное впечатление. Просто конкретно по моему дому меня устраивает обслуживание по графе содержание и ремонт, хотя за метр там берут почти 20 рублей (уж не знаю откуда взялись эти цифры). Но все платят и не возмущаются - а оказалось что можно. Вот я и хотел выяснить что же УК сделала не так в конкретно данном случае и на основании чего суд вынес то решение, которое он вынес. Пока мне так и не понятно.
А гораздо больше меня интересуют общедомовые нужды. Разделить квитанцию на 2 мне отказались - поэтому я уже 4 месяца как перестал вообще платить по квитанции. На запросы куда уходят такое количество горячей и холодной воды (счетчики стоят на дом) ответа пока нет - жду. Видимо придётся судиться - вот и просвящаюсь как могу.

Gala

26.12.2012 - 19:37:46

По общедомовым. Платите через терминал сумму без общедомовых. Сумму расписываете, куда и сколько заплатить, в письме в адрес ЕРИЦ. Они распределяют эту сумму в соответствии с этим письмом и присылают Вам подтверждение. А УК отправляете письмо с требованием разъяснить порядок начисления ОДН. Ждете 20 дней (по расчетам, кажется срок 3 дня,ну ладно,пусть ответ сочиняют). Если не ответят, то они попали на большие деньги. Т.к. можно жаловаться дальше, а там большие штрафы. Моя УК сейчас мне ответ сочиняет. Завтра последний день.

Александер

26.12.2012 - 20:54:18

Gala писал(а):

По общедомовым. Платите через терминал сумму без общедомовых. Сумму расписываете, куда и сколько заплатить, в письме в адрес ЕРИЦ.

А они обязаны это делать? Не пошлют ли они меня подальше? Есть преценденты?

Gala писал(а):

А УК отправляете письмо с требованием разъяснить порядок начисления ОДН.

Письмо отправил - уже третья неделя пошла. Жду.

Gala писал(а):

Моя УК сейчас мне ответ сочиняет. Завтра последний день.

Можно как нибудь держать в курсе меня и общественность? Можно через форум этого сайта или тут. А то что то достали они меня - видимо придётся взяться за них конкретно.

Gala

26.12.2012 - 21:42:42

Александер писал(а):

Есть преценденты?

Я именно так сделала. Если быть настойчивым, то все получится.

Александер писал(а):

через форум этого сайта

Давайте перйдем на сайт, кажется там подходящая тема есть.

Gala

26.12.2012 - 21:43:47

Gala писал(а):

Давайте перйдем на сайт