Главная → Статьи → Квартирный вопрос → Наследство – подарок или «головная боль»?

Наследство – подарок или «головная боль»?

Обрести квартиру можно разными путями, например, купить ее, принять в подарок или получить в качестве наследства. Мы рассмотрим третий вариант, как наиболее распространенный. Известно, что наследование бывает по завещанию и по закону. Наследование по закону осуществляется, если наследодатель не оставил завещание. На что же нужно обратить внимание, чтобы процесс оформления наследства не стал проблемным?

Перво- наперво вы имеете право принять (или не принять) наследство. Днем открытия наследства является день смерти гражданина-наследодателя. Для этого необходимо обратиться по месту открытия наследства к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство. Это свидетельство и будет являться основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Примечательно, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами российской федерации, то местом открытия наследства признается место, где находится имущество умершего. Ехать в дальние дали вам вовсе необязательно: заявление можно переслать по почте, но в этом случае подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.

Особое внимание стоит обратить на сроки принятия наследства – по закону полагается шесть месяцев со дня его открытия. Адвокат волжской городской коллегии адвокатов № 5 Анастасия Каретникова рекомендует с обращением к нотариусу не затягивать.

– Зачастую бывает, что люди приходят к нотариусу спустя шесть месяцев. Обращайтесь как можно раньше, потому что вам понадобится время для оформления необходимых выписок, справок и других документов. При первом посещении специалиста имейте с собой паспорт, ваше свидетельство о рождении и свидетельство о смерти близкого, если умер муж или жена, значит, свидетельство о браке. Потом вам нотариус пояснит, какие документы еще будут нужны, – рассказывает Анастасия Александровна. А по поводу непредвиденных обстоятельств во время оформления наследства, у меня есть пример из личного опыта. Мы с братом вступали в право наследования, у него в паспорте вместо Каретников было написано Коретников – это разночтение стоило нам нервов, а главное времени. Ошибки могут быть самыми разными, но если вы не успели вовремя открыть наследство, то этот срок может быть восстановлен судом. Чтобы решение суда было в вашу пользу необходимо доказать уважительность причин пропуска. Потребуется предъявить справку, например о том, что вы долго болели или находились в командировке и так далее. Но и в суд вы должны прийти, после того как причины отпали, не позже шести месяцев. Как правило, подобная категория дел является сложной, поэтому данную ситуацию лучше избегать.

Еще один момент, на который обращает внимание адвокат – это оповещение родственников о вступление в наследство. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если кто-то из родственников оказался в неведении и из-за этого не получил свою долю в наследстве, то он может предъявить на нее свое право в любое время, даже спустя много лет. Будьте к этому готовы.

Следует учитывать и то, что принимая наследство, вы также принимаете на себя и обязанности наследодателя, в том числе и по возврату заемных денежных средств, обязательства по кредитным договорам. Из всего следует, чтобы избежать ненужных сложностей, стоит предварительно проконсультироваться у грамотного юриста и уже уверенно вступать в наследство.

И приведем еще один пример из практики Каретниковой. Волжанка после смерти бабушки, с которой она долго жила и за которой ухаживала, оставила в наследство дом и земельные участки. Поскольку никто из братьев и сестер не предъявил право на наследство, то она вступила в права собственности

С чего начать оформление квартиры в собственность? В соответствии с ГК РФ, наследник должен принять наследство, то есть подать заявление об этом нотариусу по месту открытия наследства. Как правило, таковым является последнее место жительства наследодателя. Если место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами РФ, то место открытия определяется местом нахождения недвижимого имущества или его наиболее ценной части.

Совсем не обязательно принимать наследство лично, законом допускается действовать через представителя, необходимо только оформить доверенность на принятие наследства (у любого нотариуса). Если наследство принимается через предусмотренного законом для отдельных случаев представителя (родители детей-наследников), то доверенности не требуется. Также разрешается подать заявление через другое лицо, но тогда подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.

Для того чтобы распорядиться имуществом после своей смерти, необходимо составить завещание. Завещание – односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Оно может быть составлено только человеком, пребывающим в здравом уме и твердой памяти, то есть дееспособным. Нельзя составить завещание через представителя. В завещании могут содержаться распоряжения только одного человека. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. В ином случае завещание может быть признано недействительным. Иногда, впрочем, в качестве завещания принимают простое письменное распоряжение.

Главное – успеть в срок

Фактическое принятие наследства означает, что наследник принимает наследство (пока не доказано иное). Фактическим принятием может быть случай из ряда следующих:

- если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- если наследник принял меры по сохранению наследства, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- если наследник произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Важно запомнить, что законом для принятия наследства предусмотрен ограниченный во времени срок. Он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания основного срока принятия наследства.

Что делать тем, кто пропустил этот срок? Не все потеряно! В этом случае наследник должен подать заявление о восстановлении срока для принятия наследства в суд. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. Но с таким заявлением нужно обратиться в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Если суд удовлетворит такое заявление, то ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

В некоторых случаях принятие наследства по истечении установленного срока возможно без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других наследников, которые уже приняли наследство. За таким согласием придется вновь идти к нотариусу вместе со всеми наследниками (но необязательно всем сразу).

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но существует возможность получить свидетельство о праве на наследство раньше этого срока. Если имеются достоверные данные о том, что иные наследники, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют, то свидетельство может быть выдано и до истечения шести месяцев со дня открытия наследства.

Это свидетельство необходимо для того, чтобы органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировали ваше право собственности на квартиру.

За выдачу свидетельства необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен Налоговым кодексом РФ. Для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, братьев и сестер наследодателя государственная пошлина составит 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Для других наследников – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. (подп. 22, п. 1, ст. 333.24. Налогового кодекса РФ).

Государственная регистрация права собственности

Свидетельство о праве на наследство недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Без этого свидетельства вы не сможете зарегистрировать свое право (за исключением регистрации на основании решения суда). Хотя принятое по наследству недвижимое имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Если вы пропустили срок для принятия наследства, но другие наследники, которые уже приняли наследство, не против принятия наследства вами, нотариально удостоверенное согласие других наследников является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зарегистрировали свои права на недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство о праве на наследство является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права.

09.06.2012