Фото из архива. © Волжский.ру
Жителей Волжского предупреждают о том, что с 1 марта 2025 года изменятся правила продажи земельных участков.
Как рассказали Волжский.ру в городской администрации, с этой даты вступит в силу норма Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по которой совершать любые сделки с землей можно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о его границах. Если такие данные отсутствуют, то рассмотрение документов, а значит и оформление сделки, приостановят. Такие же правила начнут действовать и в отношении кадастрового учета и регистрации прав на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, которые расположены на участке без установленных границ.
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах участков невозможно однозначно определить, где он в действительности находится и какова его площадь. В результате могут возникать споры по актуальной цене объекта и начисления земельного налога.
– Межевание земельного участка становится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей. Отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Кроме того, без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества, – рассказал директор МУП «БТИ» Волжского Алексей Какаулин.
Ещё специалисты МУП «БТИ» отмечают, что до принятия закона о кадастровой деятельности дачники в частном порядке заказывали определения границ, то теперь комплексные кадастровые работы могут заказывать централизованно целые СНТ. В результате можно зарегистрировать границы всех участков в СНТ за одну процедуру или исправить кадастровые ошибки и сдвиги. Для проведения комплексных кадастровых работ готовится один межевой план, съемка делается сразу на все СНТ.