Фото из архива. © Волжский.ру
Представляем 241 выпуск рубрики «Правовой Консультант». В этом выпуске: как составить доверенность на продажу квартиры.
Ответы подготовлены специалистами компании «Инженеры информации» с помощью справочной правовой системы КонсультантПлюс.
ВОПРОС: СЕСТРА УЕХАЛА НА СЕВЕР НА ПМЖ. ПОПРОСИЛА ПРОДАТЬ ЕЕ КВАРТИРУ, КОТОРАЯ ОСТАЛАСЬ В НАШЕМ ГОРОДЕ. ПОДСКАЖИТЕ, КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ?
Доверенность на продажу квартиры должна быть составлена в письменной форме, нотариально удостоверена и содержать полномочия представителя для совершения им сделки купли-продажи. Объем этих полномочий определяется собственником квартиры (продавцом).
Форма доверенности на продажу квартиры
Доверенность на продажу квартиры должна быть совершена в письменной форме. В связи с тем что такая доверенность предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, она также подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
По просьбе лица, обратившегося за удостоверением доверенности, нотариус может изготовить ее в электронной форме. В этом случае доверенность должна быть подписана продавцом квартиры в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью. Такая доверенность равнозначна доверенности, совершенной на бумажном носителе (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16).
Справка. Доверенности, приравниваемые к нотариальным
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ):
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии - старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты населения.
Содержание доверенности на продажу квартиры
Доверенность на продажу квартиры должна соответствовать общим требованиям к оформлению доверенностей и содержать (п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций):
1) наименование - доверенность;
2) место составления доверенности (наименование населенного пункта и субъекта РФ), а в случае ее удостоверения вне помещения нотариальной конторы - также адрес ее удостоверения;
3) дату составления (число, месяц и год совершения доверенности прописью). Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной;
4) сведения о доверителе (продавце квартиры) и представителе (фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью, место жительства (при наличии), дата и место рождения, данные документа, удостоверяющего личность);
5) комплекс предоставляемых представителю полномочий. Перечень и объем таких полномочий определяется доверителем (собственником квартиры) и зависит от степени его доверия к представителю, а также от наличия у продавца возможности и (или) желания участвовать в совершении каких-либо действий по сделке лично.
В частности, доверенность на продажу квартиры может включать следующие полномочия:
- право сбора необходимых для проведения сделки документов;
- право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);
- право подписи необходимых документов;
- право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
- право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);
- право передачи квартиры покупателю;
- иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно (п. 5 ст. 185 ГК РФ).
Доверитель должен поставить на доверенности свою подпись (с расшифровкой) (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате).
Кроме того, доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ; п. 6.2 Методических рекомендаций).
Ограничения при оформлении доверенности
Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично или в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Это означает, что доверенность на продажу квартиры не может быть выдана продавцом на имя покупателя или представителя покупателя (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
Кроме того, доверитель и доверенное лицо должны обладать дееспособностью. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать доверенность только с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), а граждане, ограниченные в дееспособности, - с согласия попечителей. От имени детей в возрасте до 14 лет доверенность выдается родителями, усыновителями или опекунами, а от имени недееспособных граждан - опекунами.
При этом в случае выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 21, пп. 5, 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ; п. п. 3.2, 3.4, 3.6, 3.7, 3.8 Методических рекомендаций; ч. 2 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
ООО «Инженеры информации»
• продажа и обслуживание справочной правовой системы КонсультантПлюс;
• подписка на журнал для бухгалтера «Главная книга»;
• семинары-тренинги по бухгалтерскому учету и налогообложению.
Волжский, ул. Карбышева 76, офис 824-826
(8443) 25-57-83, 38-68-25 mail@enginf.ru, b2b34.ru