В регионе грядет серьезный рост кадастровой стоимости земли

Волжский.ру Yandex Dzen Вконтакте Одноклассники Twitter LiveJournal Telegram

Нынешняя областная инициатива переоценки кадастровой стоимости земли повлечет за собой самые серьезные последствия.

Последние результаты оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов были утверждены в декабре 2012 года, но сама оценка проводилась и того раньше – по состоянию на 1 января 2010 года. В этом году ее провело ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», результаты оценки размещены на сайте Росреестра (подробнее...).

По этому проекту, кадастровая стоимость земли увеличится не более чем на 20-30%. Однако после вступления в силу нового размера кадастровой стоимости, все судебные решения, которыми стоимость земли переоценивалась и устанавливалась на уровне рыночной, потеряют силу. А это значит лишь одно: что в расчет для всех будет браться только новая кадастровая стоимость.

Судебная практика лишь подтверждает масштабы грядущих последствий: предприниматели многократно выигрывали суды и оспаривали кадастровую стоимость, получая для себя «на выходе» заветную рыночную. А это – и магазины, и торговые центры, и автомойки, и автосервисы и прочие категории, которые сейчас платят аренду по рыночной стоимости. Грядущие изменения больнее всего ударят именно по ним: кадастровая стоимость для них подскочит в разы.

До 14 сентября на электронную почту Росреестра 00_uddfrs1@rosreestr.ru можно направить свои замечания к проекту, которые должны содержать ФИО, контакты, номер страницы проекта, по которой имеются замечания или же кадастровый номер/адрес объекта, по которому есть замечания.

Кроме того, с июля этого года в Закон о кадастровой оценке внесли изменения, согласно которым оспаривание кадастровой стоимости земли возможно только после рассмотрения дела специальной комиссией при Росреестре субъекта РФ. Просто пойти в суд и «выйти» оттуда с рыночной стоимостью земли на руках теперь не получится. Причем, в состав комиссии входят не только чиновники, но и предприниматели, а также оценщики. Таким образом, помимо усложнения процедуры и растягивания сроков переоценки, под сомнение ставится и сам авторитет госкадастровой оценки.

Вдобавок ко всему этому, сейчас в облдуме идет активное обсуждение повышения выкупной стоимости земли – с 15 до 25 % от ее кадастровой стоимости.

Последствия всех этих новаций мы увидим, похоже, совсем скоро.

Отображение старых комментариев отключено в целях вашей и нашей безопасности.