Главная → Статьи → Квартирный вопрос → Волжане выбирают непосредственное управление домом

Волжане выбирают непосредственное управление домом

На сегодняшний день форму непосредственного управления домом выбрали жильцы 380 многоквартирных домов Волжского.

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет три возможные формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) и делегирование полномочий по управлению общедомовым имуществом в управляющую организацию (управляющую компанию).

Одним из вариантов управления жилым домом является непосредственное управление. В этом случае собственники многоквартирного дома, подобно владельцам индивидуального жилья, напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Обслуживание жилья осуществляется либо силами самих собственников (в случае если в доме меньше 12 квартир), либо управляющей компанией (при этом она также является лишь подрядным предприятием и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов).

Собственники помещений на основании решений общего собрания заключают с управляющей организацией договор только на текущее содержание и ремонт общего имущества. В свою очередь, управляющие организации в этом случае не несут расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов, связанных с привлечением к управлению управляющей компании.

Следует отметить, что при непосредственном способе управления многоквартирным домом каждый из собственников жилья, заключая индивидуально договоры с поставщиками ресурсов, не несет ответственности за задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организации или своих соседей.

Если собственники жилья отличаются высокой сознательностью, непосредственное управление многоквартирным домом может стать существенным способом улучшения качества проживания. В настоящее время в городе Волжском непосредственное управление избрали жильцы 380 многоквартирных домов.

Еще одной возможной формой является управление посредством создания товарищества собственников жилья. В этом случае собственники выбирают из числа жильцов представителей, которым доверяют управление домом. Это единственный способ, при котором необходимо создание юридического лица.

ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ может, как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями. В городском округе – город Волжский по данным комитета по обеспечению жизнедеятельности города ТСЖ, которые управляют общедомовым имуществом самостоятельно, созданы в 20 многоквартирных домах.

Главное преимущество ТСЖ в том, что собственники помещений самостоятельно управляют своим домом, совершают сделки в его интересах, приватизируют участки рядом с домом. Общие помещения можно сдавать в аренду. Это, к примеру, нежилые этажи, подсобки, подвалы. Вырученные средства могут быть направлены на ремонт, содержание, благоустройство дома, наем необходимых специалистов.

Любой собственник может контролировать трату общих денег жильцов. Собрание жильцов определяет основные статьи расходов и план необходимых работ, выбирает подрядную организацию. Таким образом, главный стимул создания ТСЖ - возможность за меньшие деньги получать лучшее качество обслуживания дома. Высокая степень самоорганизации, ответственность собственников жилья приводит к тому, что жалоб от жильцов домов, где созданы ТСЖ, нет.

На сегодняшний день наиболее распространенной формой, в том числе и среди собственников жилья города Волжского, является обслуживание управляющей организацией. Это способ, когда собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления на срок от 1 года до 5 лет.

У этой формы управления есть как плюсы, так и минусы. Основной плюс в том, что участие жильцов в решении вопросов минимально. Однако эффективность обслуживания многоквартирного дома отследить гораздо труднее. Кроме этого, почти каждая управляющая компания сталкивается с проблемой неплатежей по коммунальным услугам. Возникновение одного долга приводит к тому, что по нарастающей образуется целая совокупность проблем, которые затрагивают и ни в чем не виновных соседей. Они регулярно оплачивают коммунальные услуги, а из-за двух-трех должников вынуждены терпеть неудобства и откладывать проведение ремонтных работ, благоустройства прилегающей территории.

- Жителям следует очень скрупулезно относится к выбору формы управления, принимать решение, проконсультировавшись со специалистами. Комитет по обеспечению жизнедеятельности города предоставляет справочную информацию, консультирует граждан, содействует в подготовке договоров. Прием граждан по личным вопросам проводится еженедельно по вторникам в 16.00 часов, - отметил заместитель председателя комитета по обеспечению жизнедеятельности города Феликс Макаровский.

25.01.2013

Вам есть чем поделиться с волжанами? Вы можете самостоятельно отправлять нам свои новости, будь то проблемные отклики или позитивные отзывы - напишите нам в рубрику «Сам себе журналист».

Подписывайтесь на нас в соцсетях:

Комментарии (всего 109):

Зазнуда

25.01.2013 - 11:22:49

Кто это сказал,что мы выбираем??? Собрание было ОДНО, в середине недели,в рабочее время. На мой вопрос,почему именно такое время было выбрано,инженер ЖЭУ ответила: "Вас все равно не соберешь" .Пришли в основном бабули. Собрание не состоялось.Потом прислали на дом листочки для голосования. По закону каждый собственник обладает правом голоса. Но листочки принесли по одному на каждую квартиру. Старшая по дому вообще не избиралась. Да и не хочет она ничего,никакой общественной нагрузки.
И вообще -непосредственное управление-мертворожденное дитя.Дом оказывается ничьим! Да,надо выбрать старшего по дому.Но кто будет отвечать за дом ,контролировать те же обслуживающие компании на общественных началах? Это в ТСЖ председатель получает зарплату,а тут чистой воды на альтруизме .
Вот уже висит объявление-идите перезаключать договоры на ГВС ,значит,наше "голосование" прошло как по-маслу... И так дома старые,а теперь и вовсе им придет копец. Жаль..

Антон

25.01.2013 - 11:40:25

"Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов, связанных с привлечением к управлению управляющей компании."

что-то я не заметил по трем известным мне адресам, относящимся к разным УК, какого-либо сокращения расходов!!

Антон

25.01.2013 - 11:43:34

и полностью согласен с Зазнудой по всем пунктам.
"голосования" прошли незаметно, их итоги нигде не афишировались, был ли там кворум или нет, сколько вообще людей голосовало и как... в общем, неважно, как голосовали - важно, кто считал.

имхо, реальный способ что-то изменить - ТСЖ. но пока коммуналка не будет по стоимости раза в три выше, никто из нас (жителей) не будет особо чесаться, чтобы что-то там организовывать.

просто горожанка

25.01.2013 - 11:58:28

согласна с "занудой" на 100% - в нашей системе ничего хорошего из этого не выйдет, кроме того - практически все дома переведены с нарушениями законодательства, а многие вообще через обман и шантаж жителей, недобросовестные УК решили использовать ситуацию для смены управляющей компании и изменения договора в свою пользу. Какой же это выбор жителей если многие из "выбравших" об этом даже не знают.

юстас

25.01.2013 - 12:16:38

А мы не согласились на непосредственное управление, какими только карами нас не стращали. Посмотрим, как эта "утопия" покатит по нашим дорогам. Остались прозябать два дома в старой управляющей компании, перейти всегда успеем, потому что никакой уверенности в том, что председатель совета дома готов шариться по подвалам, проверять трубы и т.д. Кстати, что за отдельная квитанция на оплату газа. Говорят, на нее не стоит обращать внимание, блеф очередной. Знающие люди, отзовитесь..

Вий

25.01.2013 - 12:51:33

Насчет "газовой" квитанции тоже есть недоумение. Пока решил не платить - посмотрю не будет ли строки за газ в общекоммунальной (большой) квитанции.

У меня вопрос

25.01.2013 - 13:02:34

Не по теме немног: реклама в лифтах и перед входной дверью в подъездах должна ли согласовываться у собственников жилья? Кому они платят? И кто из УК или ТСЖ или администрации ее согласовывает? По-моему, они должны согласовывать с жильцами и оплачивать за ее аренду. Нет?

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:08:12

У меня вопрос писал(а):

реклама в лифтах и перед входной дверью в подъездах должна ли согласовываться у собственников жилья?

Да. Использование общедомового имущества осуществляется только с согласия собственником жилья МКД. Средства, полученные от размещения рекламы на стенах домов, лифтах и т.п., должны использоваться УК на нужды этого дома.

Еще вопрос

25.01.2013 - 13:11:10

А должны ли УК привлекать жителей к решению: какие конкретно нужды ? Могу ли я, как житель дома, заключить договор на свою долю и получать за это деньги?

Gala

25.01.2013 - 13:12:25

Вий писал(а):

Насчет "газовой" квитанции

Я звонила в Волгоград. В головной офис. Квитанции нормальные. Но следите, чтобы не заплатить лишнего. Декабрь вы заплатите по общей квитанции. Если немного опаздали, в квитанцию за январь ЕРИЦ всунул и долг за декабрь. Налицо двойная квитанция.
Как мне обяснили, можно заплатить всю сумму, и платеж пойдет на февраль или через терминал заплатить сумму за один месяц.

Gala

25.01.2013 - 13:13:53

Архитектор Мендисабаль писал(а):

только с согласия собственником жилья МКД

По решению. Да?

Никита

25.01.2013 - 13:15:37

Архитектор Мендисабаль писал(а):

должны

ключевое слово.
Ранее я писал, что именно этой (реклама у подъездных дверей) проблемой я занимался. Собаки они, одним словом: отписываются..некоторые даже безграмотно.
Госжилинспекция пересылает в прокуратуру. УФАС Волгоградское говорит что она этим ни коем образом не занимается. Афанасьева отписала Медведенко, он в ответе вообще какую-то лабуду написал (я писал про старнет и билайн, а он мне в ответ про повернет, которого там даже и нет). УК ЖУК говорит что договор не заключали.....
Продолжение следует

Никита_34

25.01.2013 - 13:17:12

Gala писал(а):

По решению. Да?

по протоколу общего собрания как я понимаю

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:19:51

Еще вопрос писал(а):

1. Собрание собственников жилья, или Совет дома могут принять решение на какие нужды будут потрачены вырученные средства. Но так как проводить собрание каждый месяц сложно, можно на годовом собрании определить статьи расходов, на которые могут быть направлены эти средства. А потом получить у УК отчет.
2. Сомнительно. Такой практике не встречал. Да и не те это деньги, которые сделают Вас богаче.

Бархат

25.01.2013 - 13:21:18

Никит, мне интересно: а про лифты не интересовались? И еще: все жильцы должны согласиться или только две трети. Я хочу понять: эта реклама законна или нет? Заключают ли они договор? И почемуУК решает куда девать вырученные деньги.... Кто контролирует куда идут эти деньги

Меня может

25.01.2013 - 13:23:32

И нет.... А если весь подъезд соберет и купит семена газонной травы. Вот мы так хотим. Мы можем это сделать?

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:23:37

Никита писал(а):

Собаки они, одним словом: отписываются..некоторые даже безграмотно.

Главное правильно поставить вопрос. Может стоило для начала обратиться в УК с просьбой ознакомиться с решением собственников жилья МКД о размещении рекламы? Если такого нет, то потребовать ее демонтаж. А далее уже в Жилинспекцию, если включат игнор.

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:25:07

Gala писал(а):

По решению. Да?

Результаты всех собраний собственников жилья МКД оформляются протоколами, в которых указывается решения по тому или иному вопросу и результаты голосования.

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:26:07

Бархат писал(а):

Кто контролирует куда идут эти деньги

Контролируют собственники жилья МКД.

Gala

25.01.2013 - 13:27:51

Архитектор Мендисабаль писал(а):

Совет дома

У совета дома нет таких полномочий. Он может только предлагать общему собранию. Насколько я помню из ЖК РФ.

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:29:01

Меня может писал(а):

А если весь подъезд соберет и купит семена газонной травы.

Нет такого "правового субъекта" как "подъезд". Решения принимаются "домом". Подъезд может в добровольном порядке скинуться и засеять траву именно под своими окнами.

Если

25.01.2013 - 13:30:24

Никто из нашего подъезда не давал такого согласия, да и в доме тоже. Дом девятиэтажный. Договор УК показывать отказывается. Какие наши действия?

Никита_34

25.01.2013 - 13:31:20

Бархат,
Резонные вопросы)

Бархат писал(а):

а про лифты не интересовались?

Лифты - то же самое что и внешние стены мкд.

Бархат писал(а):

И еще: все жильцы должны согласиться или только две трети

п.3. ст 45 жк рф - более 50 % собственников.

Бархат писал(а):

Я хочу понять: эта реклама законна или нет?

С юридической точки зрения, как гражданин я не могу ответить на этот вопрос = ) Но мы то с вами понимаем, что по этому поводу никакого собрания не было - значит не законна, даже если и заключен договор с УК. Отсюда к следующему вопросу:

Бархат писал(а):

Заключают ли они договор?

По оперативной информации - да, заключен у всех компаний (билайн, старнет и прочих) с УК. УК божится что нет договора (официальный ответ у меня есть). Сумма договора на самом деле не архибольшая, так что Архитектор Мендисабаль прав:

Архитектор Мендисабаль писал(а):

Да и не те это деньги, которые сделают Вас богаче.

Показать комментарий полностью

Gala

25.01.2013 - 13:31:33

Бархат писал(а):

Заключают ли они договор?

УК отвечает, что договоров нет. Компании, проводящие интернот,что есть. Один договор даже видела. Перед носом размахивали. Нужно было копию делать, но я тогда было очень доверчивой, и думала, что смогу посмотреть в УК.

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:33:16

Gala писал(а):

У совета дома нет таких полномочий.

Бесспорно, но умолять его участие в этом вопросе я бы не стал

Никита_34

25.01.2013 - 13:34:22

Если писал(а):

Какие наши действия?

Прокуратура и/или суд

Gala

25.01.2013 - 13:35:48

Архитектор Мендисабаль писал(а):

я бы не стал

Согласна.

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:36:07

Если писал(а):

Какие наши действия?

Для начала ознакомиться с Постановлением Правительства № 731 о раскрытии информации управляющими компаниями, ну и некоторыми положениями Жилищного кодекса. Далее, на основании прочитанного, написать в УК запрос на предоставление необходимой Вам информации и вручить его под роспись. Выждать 20 дней и .... в зависимости от результата: 1)получить информацию; 2) обратиться в прокуратуру.

Бархат

25.01.2013 - 13:36:25

Архитектору: Вы знаете, для меня лично, конечно, это копейки, но в городском масштабе: и реклама в лифтах, и на входной подъездной двери это очень крупные суммы. Которые не входят в доходную статью УК. Мне интересно: куда деваются эти деньги

Никита

25.01.2013 - 13:36:40

Архитектор Мендисабаль писал(а):

Если такого нет, то потребовать ее демонтаж. А далее уже в Жилинспекцию, если включат игнор.

Реклама как таковая меня "не трогает", поэтому её демонтаж мне тоже не интересен. Но так...параллельно я через росжкх понуждаю к этому.

Никита_34

25.01.2013 - 13:38:26

Архитектор Мендисабаль писал(а):

Для начала ознакомиться с Постановлением Правительства № 731

Там еще можно на КоАП сослаться)) штраф 30 т.р (300 т.р). Мотивирует))))

Gala

25.01.2013 - 13:38:57

Никита_34 писал(а):

суд

А на кого подавать?

Никита_34

25.01.2013 - 13:40:42

Gala писал(а):

А на кого подавать?

Ну вот в моём случае меня возмутил ответ Медведенко, тут тебе и не полное раскрытие информации и дезинформация. Поэтому на него, как бы это смешно не было....

Бархат

25.01.2013 - 13:42:16

Мне реклама абсолютно не мешает. Пусть размещают) хотелось бы реальных дел от вырученных денег)

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:42:43

Бархат писал(а):

Мне интересно: куда деваются эти деньги

У Вас как у собственника жилья есть право на получение интересующей вас информации, но в рамках своего дома. Воспользуйтесь своим правом. Но грамотно и настойчиво.

Никита_34

25.01.2013 - 13:43:30

Бархат писал(а):

Пусть размещают) хотелось бы реальных дел от вырученных денег)

Да да да. Хотя бы какой-нибудь вычет из статьи "общедомовые нужды"

Gala

25.01.2013 - 13:43:48

Никита_34 писал(а):

Мотивирует))))

Это мотивирует отмазаться от проверяющих. Которые потом на жалобу, что не дают объяснения по отчету, пришлют ответ: проверка проведена, нарушений не выявлено, вам же прислали бумажку со словом Отчет.

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:45:48

Gala писал(а):

А на кого подавать?

Никита_34 писал(а):

меня возмутил ответ Медведенко, .... Поэтому на него, как бы это смешно не было....

Медведенко тут не причем. Есть взаимоотношения УК - собственник жилья. Один пытается реализовать свое право на информацию, другой это право нарушает. Соответственно и спор должен быть между этими субъектами.

Никита_34

25.01.2013 - 13:46:58

Для этого и существуют оперативно-розыскные мероприятия))) что бы получить отчёт от одних, потом информацию от других, сопоставить и предоставить в надзорные органы.

Бархат

25.01.2013 - 13:52:35

Почему Медведенко не при чем? У него запрос. Провел совещание, поднял вопрос, попросил предоставить документы и компетентно ответил!)))) а если документов нет: разобрался - принял меры и отчитался. Это называется : НОРМАЛЬНАЯ работа высокопоставленного чиновника)

Никита_34

25.01.2013 - 13:53:21

Архитектор Мендисабаль писал(а):

Медведенко тут не причем. Есть взаимоотношения УК - собственник жилья.

Да, безусловно без "бумажек" трудно понять друг друга до конца. в двух словах на простом языке запрос медведенко от меня: 1.Почему установлены рекламные конструкции?
2. Проведите проверку на согласованные действия между ОАО "Вымпелком" и УК ЖУК
3. Побудите их к законным действиям.
Ответ: 1. Мы провели внешний осмотр дома, увидели табличку ООО НЕВОД (её там нет) - дезинформация (раз)
2. Комиссия решила что это НЕ РЕКЛАМА, а информационная табличка с адресом /дураку понятно что информационная табличка с адресом это тупо табличка на которой написано ул. Ленина подъезд 1 кв. с___по___/.
3. На другую информацию моего запроса не ответил - отсюда не полное проедоставление информации.

Gala

25.01.2013 - 13:55:28

Никита_34 писал(а):

Для этого и существуют оперативно-розыскные мероприятия)))

Я девочка! Я не хочу ничего решать! Я хочу платье! (с)

просто горожанка

25.01.2013 - 13:57:32

в столбике информации высвечиваются что идут комментарии, но почему-то они отсутствуют при открывании темы? Где почитать мнение народа

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 13:58:13

Бархат писал(а):

Почему Медведенко не при чем?

А на каком основании УК обязана отчитываться перед администрацией? Другой вопрос если в вашем доме есть квартиры принадлежащие муниципалитету, тогда он, как собственник жилья, вполне мог бы эту тему пропедалировать. Но оно ему надо?

Так что, если для вас главное процесс, то вы можете судиться с Медведнко, если вам важен результат, то ваш ответчик УК.

Gala

25.01.2013 - 13:59:26

Никита_34 писал(а):

отсюда не полное проедоставление информации.

Их всех этому где-то учат. Не может быть, чтобы все чиновники, сами придумали все эти отмазки и уловки.

Gala

25.01.2013 - 14:03:11

Архитектор Мендисабаль писал(а):

А на каком основании УК обязана отчитываться перед администрацией?

С сайта Администрации
Жилищный контроль в действии!
В комитете по обеспечению жизнедеятельности города администрации Волжского создан отдел муниципального жилищного контроля (МЖК). Задача отдела – проведение внеплановых проверок деятельности управляющих компаний по фактам, изложенным в обращениях жителей.

В МЖК работают 6 специалистов. В январе ими проведено 8 проверок. По жалобам волжан они выявляют нарушения, которые допускают управляющие компании при выполнении договоров управления многоквартирными домами.

Такие факты уже обнаружены в одной из УК. В связи с этим будет проведено общее собрание собственников помещений. Скорее всего, договор с данной управляющей организацией будет расторгнут. Право выбора новой УК или изменение способа управления многоквартирным домом – за жильцами.

Никита

25.01.2013 - 14:04:27

Архитектор Мендисабаль писал(а):

А на каком основании УК обязана отчитываться перед администрацией?

Элементарно: на основании запроса гражданина (в данном случае собственника квартиры).

Никита_34

25.01.2013 - 14:05:35

Gala писал(а):

Их всех этому где-то учат.

Старшие наставники =)

абстрагированная :)

25.01.2013 - 14:06:54

"...Следует отметить, что при непосредственном способе управления многоквартирным домом каждый из собственников жилья, заключая ИНДИВИДУАЛЬНО договоры с поставщиками ресурсов, не несет ответственности за задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организации или своих соседей."

Кто автор статьи? Конец месяца, а поставщики ресурсов не понимают о каких договорах идет речь.

1. Волгоградэнергосбыт отказывается заключать - требуют одного представителя от дома (БРЕД, я доверенность от своего имени не дам);
2. С Регионгаз заключать не надо (у кого нет счетчиков);
3. ТТК Лукойл (Ленина, 20) целый день "вне зоны доступа"

Gala

25.01.2013 - 14:08:52

Никита_34 писал(а):

Старшие наставники =)

Как в добрые советские времена.

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 14:11:18

Никита_34 писал(а):

в двух словах на простом языке запрос медведенко от меня

я бы поступил иначе.
1. Сделал бы фото рекламных табличек, так, что бы было понятно, что это за дом. Оформил бы акт осмотра, который подписали бы еще пара собственников из подъезда.
2. Написал бы запрос в УК (и приложил бы эти акт и фото), в котором бы попросил: 1. предоставить копию решения собрания собственников жилья об использовании мест общего пользования, в частности под размещение рекламы. 2. Предоставить копию договора на размещение таблички. 3. Отчет о поступивших от размещения таблички средств и копию решения собственников жилья подтверждающие право УК расход этих средств на эти нужды.
3. отдал бы под роспись в УК, а по результату ... :получил информацию и удовлетворился; получил информацию, не согласился и обратился бы в жилинспекцию/прокуратуру; неполучил информацию и обратился бы в суд с иском о понуждении к предоставлению такой информации. как то так

Gala

25.01.2013 - 14:11:34

абстрагированная

писал(а):

Волгоградэнергосбыт

В Волгоград звонили? Они и на электронные письма хорошо отвечают. А доверенность я тоже не дала бы.

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 14:20:57

Gala писал(а):

Жилищный контроль в действии!

Теперь посмотрим нормы ЖК РФ

Цитата:

Под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных В ОТНОШЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ.

Никита_34

25.01.2013 - 14:21:17

Архитектор Мендисабальприятно вести диалог с человеком "шаряшим" в этой теме.

Архитектор Мендисабаль писал(а):

1. Сделал бы фото рекламных табличек, так, что бы было понятно, что это за дом. Оформил бы акт осмотра, который подписали бы еще пара собственников из подъезда.

Откровенно говоря, фото сделать - сделал. А до "распечатать" дело не дошло (хотя можно было бы и на ч/б принтере).
Что касательно п.2 - я получил ответ: "Договор не заключен, мы первый раз об этом слышим. Проведем проверку, в случае подтверждения не законного размещения рекламных конструкций - побудим компании их демонтировать".
Таким образом, сейчас я повторно напишу в УК, где следовать я буду точно так же как и вы описали в п.3 вышеуказанного поста.

Gala

25.01.2013 - 14:36:29

Архитектор Мендисабаль писал(а):

Теперь посмотрим нормы ЖК РФ

Да я ж не спорю.

Gala

25.01.2013 - 14:49:33

Архитектор Мендисабаль писал(а):

Под муниципальным жилищным контролем

Статья 165. ЖК РФ Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами. Там много всего. Есть и обязанность предоставлять информацию

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 15:06:27

Gala писал(а):

Статья 165. ЖК РФ

не понимаю, зачем вам посредник? Это удлиняет сроки! Вы пишите в администрацию, она пишет в УК, УК пишет в администрацию, администрация пишет вам. Зачем в Москву через Магадан ехать?

Gala

25.01.2013 - 15:16:05

Архитектор Мендисабаль писал(а):

не понимаю, зачем вам посредник?

Это не мне. Это законодатели так придумали.

Архитектор Мендисабаль

25.01.2013 - 15:20:07

Gala писал(а):

Это законодатели так придумали.

Кто то Вас ввел в заблуждение. Право запрашивать и получать информацию связанную с управлением вашим домом имеет сам собственник, ему посредники не нужны, тем более бесплатные. Другой вопрос, если бы вы наняли посредника-юриста за оплату, это да, согласен пользы было бы больше.

Gala

25.01.2013 - 15:33:15

Архитектор Мендисабаль писал(а):

Кто то Вас ввел в заблуждение.

Мне что, не верить своим глазам?. Только что эту статью перечитала, чтобы освежить в памяти.
Уже и форма подачи информации есть. В электронном виде.

Gala

25.01.2013 - 15:36:43

Постановление Правительства РФ
от 28.12.2012 N 1468
"О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах"
(вместе с "Правилами предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах")

Антон

26.01.2013 - 00:10:29

Никита писал(а):

Продолжение следует

Никита, а не пробовали обратиться в УВД с заявлением о порче общедомового имущества? ведь если реклама не санкционирована (раз никто не признается) - это просто хулиганство получается.

Архитектор Мендисабаль

26.01.2013 - 23:25:45

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 управляющие организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

Приказом уполномоченного органа (Министерства регионального развития Российской Федерации) от 10.12.2012 года № 535 таким сайтом определён Портал http://www.reformagkh.ru.

Собственник

27.01.2013 - 15:32:46

Вчера на сайте УК увидел свой дом в перечне домов выбравших непосредственное управление домом. Что теперь будет? Теперь у УК никакой информации не получишь?

Мышка-Норушка

29.01.2013 - 00:45:22

Наш дом тоже перешел на непосредственное управление.Все здравомыслящие жильцы решили-похозяйничеем,сами примем решения,выберем ОЬСЛУЖИВАЮЩУЮ компанию..Теперь вот оформляемся..И-бегом от ЖУКа...

коля

29.01.2013 - 08:49:01

Приходите в школу ЖКХ там всё объясняют по этому поводу я там был и много чего познал главное не быть равнодушным в этом вопросе. т 416529

Теремок

29.01.2013 - 09:04:00

И наш тоже.Наш дом тоже "управлялся" ЖУКом.Типа обслуживал....Содержал типа...Деньги брал хорошие,но ни черта не делал.Теперь вот мы выбрали непосредственное управление,нашли обслуживающую организацию,новую,но не замеченную ни в каких тяжбах и скандалах.Самоуправление дает нам возможность контролировать расходы на содержание и ремонт,качество обслуживания.Так что-наш дом-мы и управим,проконтролируем,решим

Коле

29.01.2013 - 09:07:49

Не быть равнодушным-главное! Я тоже там был,вот и решили-перейти на непосредственное управление домом.Теперь вот пытаемся растормошить жильцов,чтобы провести заочное голосования,так как на очное никто не явился....Народ просыпается и начинает понимать,что данный способ управления-отличная альтернатива ЖУКу...Ох это ЖУК! Тот еще жук!

8888

29.01.2013 - 12:10:46

Мышка-Норушка писал(а):

Все здравомыслящие жильцы решили-похозяйничеем,

Коле писал(а):

Я тоже там был,вот и решили-перейти на непосредственное управление домом.Теперь вот пытаемся растормошить жильцов

дерзайте, а мы понадлюдаем, что у вас получиться и на сколько времени общественников хватит "нянчить" жильцов всего дома. У нас в доме тормошить некого - жильцы либо заняты на работе, либо пенсионеры и их тормошить уже врачи запрещают

просто горожанка

29.01.2013 - 12:22:36

Собственник писал(а):

Что теперь будет?

вероятно некоторые сказочники (мышки-норушки, теремки и т.д.) из вашего дома решили сами по-хозяйничать, удивительно, что они остальных жильцов не оповестили и не распростронили протоколы собрания со столь судьбоносными решениями

абстрагированная :)

29.01.2013 - 12:41:31

просто горожанка писал(а):

Считаю, что жильцам надо объединяться, и в пику этим троллям переходить под УК - конечно другую, а не ту которая кинула и создала массу проблем.

Просто горожанке

29.01.2013 - 12:41:42

Почему не оповестили?У нас на подъездах висели объявления о проведении очного собрания,потом-уведомление о заочном голосовании.Инициаторы из числа жильцов обходят квартиры,предоставляют протоколы,решения.С ними-представители компании,которая,предполагаемо,и будет обслуживать наш дом.Протоколы заочного голосования будут после,когда оно пройдет.Для перехода на непосредственное управление достаточно собрать более 50% голосов.А нянчить нам никого не придется.Будет договор с обслуживающей компанией и Совет дома будет контролировать качество и расходы работ и обслуживания.Просто пора как-то быть ответственным не только за тех,кого приручили,но и за место,где мы живем

Абстрагированной

29.01.2013 - 12:45:25

Вы правильно считаете!Только вот мы объединяемся под непосредственной формой управления-ибо она и дает возможность контроля над нашими деньгами.которые мы платим по статье "содержание и ремонт жилья",которое ЖУК не содержал и не ремонтировал толком...

Собственник.

29.01.2013 - 12:47:20

Просто горожанке писал(а):

.А нянчить нам никого не придется.Будет договор с обслуживающей компанией и Совет дома будет контролировать качество и расходы работ и обслуживания.

Мечты, мечты.......

Собственник.

29.01.2013 - 12:54:14

Если что, то наш дом не поддался на провокацию и оставил форму управления через УК.
Непосредственное управление крайне невыгодно для собственников.

абстрагированная :)

29.01.2013 - 12:58:37

Абстрагированной писал(а):

Только вот мы объединяемся под непосредственной формой управления-ибо она и дает возможность контроля над нашими деньгами.которые мы платим по статье "содержание и ремонт жилья",которое ЖУК не содержал и не ремонтировал толком...

ТУФТА от троллей.

Госдума приняла закон о капремонте, который вступает в силу с 1 января 2013 г.
Хотя закон о капремонте вступает в силу с нового года, первые платежи за него мы начнём отчислять только в 2014 г...
Все регионы должны принять свои нормативные документы по капремонту..
...время даётся для того, чтобы граждане, владеющие собственностью, приняли решение, куда перечислять день¬ги, которые они будут копить на капремонт долгие годы. Есть два варианта: в общий котёл, откуда чиновники будут брать деньги порциями и ремонтировать дома по очереди. Либо собирать деньги на индивидуальный счёт дома и тратить их по собственному усмотрению на конкретные виды работ, необязательно дожидаясь, когда пройдёт 20 лет. Если дом проморгает срок (всего два месяца, скорее всего - лето 2014 г.) принятия решения, то все отчисления автоматически пойдут в общий котёл, где могут и растаять...
Постоянный адрес статьи: http://www.aif.ru/realty/article/58327

Абстрагированной

29.01.2013 - 13:48:16

Вот непосредственное управление и дает возможность копить деньги на инд.счете дома и тратить их по своему усмотрению,не ожидая милости от государства

Собственник.

29.01.2013 - 13:56:56

Абстрагированной писал(а):

Вот непосредственное управление и дает возможность копить деньги на инд.счете дома

Ничего оно не даёт кроме головной боли у самих собственников и повышения платежей в карман руководства управляющей организации - бывшей управляющей компании, где все те же лица обворовывающие собственников сначала в составе УК, а теперь в составе УО.

Собственнику

29.01.2013 - 14:00:20

Согласно договору с ОО(обслуживающей организацией),тарифы по статье содержание и ремонт-остаются прежними.Непосредственное управление,в принципе,тот же ТСЖ только без образование юридического лица.И данная форма дает жильцам право САМИМ решать,как и куда тратить их деньги

самоуправление!

29.01.2013 - 14:08:58

Большим преимуществом непосредственного управления, конечно, является снижение расходов на содержание аппарата управления. Главное тут, это найти управляющего который решал бы все возникающие проблемы с управлением дома по своей инициативе. Здесь каждый собственник лично отвечает за своевременность уплаты своих коммунальных платежей перед каждым поставщиком и в случае судебного иска его исполнение будет возлагаться непосредственно на должника. При ТСЖ, в таких случаях, судится будет его правление. И сразу в доме возникнет конфликт между жильцами из-за перекладывания неплательщиком своих проблем на плечи всех жильцов дома.
Конечно не имея опыта управления ЖКХ, необходимой технике и инструментов, учитывая сложности в организации качественной эксплуатации и ремонта, непосредственное управление проигрывает профессионалам из управляющих компаний. Однако если брать в расчет, зачастую, нечестную игру УК, когда они многократно завышают расходы на содержание и ремонт взятых ими в управление домов, совершают приписки якобы выполненных работ, то при активных собственниках умеющих нанимать необходимые ремонтные бригада и контролируя их работу можно достичь большой экономии средств необходимых для нормальной эксплуатации и ремонта общей собственности дома.

Gala

29.01.2013 - 14:10:03

Собственнику писал(а):

тарифы по статье содержание и ремонт-остаются прежними

А должны уменьшиться, т.к. часть работы собственники берут на себя. И выполняют эти работы на общественных началах, т.е. БЕСПЛАТНО.
Получается вы берете на себя часть работ по управлению домом и все равно платите, теперь уже обслуживающей организации, те же деньги. Где выгода от перехода?

вот!

29.01.2013 - 14:12:57

http://dvsrk.ru/main/neposredstvennoe-upravlenie/informatsija.html

Гале

29.01.2013 - 14:17:53

Если работы будет выполнять обслуживающая компания-убирать,вывозить мусор и прочее-тарифы не снизятся.Но работы будут выполняться КАЧЕСТВЕННО! Ведь жильцы сами не будут вывозить мусор,мести подъезды,придомовые участки?Мы берем на себя не часть работ,а КОНТРОЛЬ за их исполнением.К примеру,у нас в договоре прописано,что деньги со счета дома переводятся на счет компании только ПОСЛЕ принятия работ председателем дома.Т.е. покрасили подъезд нам они хорошо-подписал председатель,деньги перевели .Плохо-не приняли работу....Обязаны переделать....Уже без расхода наших средств...

Gala

29.01.2013 - 14:22:54

вот!у
Это информация с сайта группы управляющих компаний Хабаровска. Там только положительные моменты. Видимо эти управляющие компании ЗА непосредственное управление. Кто бы сомневался?

Gala

29.01.2013 - 14:27:57

Гале писал(а):

тарифы не снизятся.

Вы смотрели состав работ, которые входят в оплату по договору управления? Там кроме работ по содержанию и ремонту есть список работ по управлению. Например, там есть пункт о контроле за выполнением работ.
Есть эти работы у вас в новом договоре? Если есть, то это уже не совсем договор на выполнение работ и услуг.

Gala

29.01.2013 - 15:13:45

Бесплатный семинар для граждан по вопросам проведения капитального ремонта, формирования платы за жилищно-коммунальные услуги, потреблённые на общедомовые нужды
1 февраля 2013 г. в 15.00 состоится семинар для граждан по вопросам:

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов в рамках создания региональной системы капитального ремонта согласно требованиям федерального законодательства.
Порядок формирования размера платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды. Правила применения установленных нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
Роль Совета МКД в подготовке, принятии и выполнении решений общего собрания собственников о капитальном ремонте МКД; в осуществлении контроля за порядком формирования размера платы за коммунальные услуги, в том числе потребленные на общедомовые нужды
В семинаре примут участие специалисты министерства строительства и ЖКХ Волгоградской области, инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, министерство топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области.

Семинар состоится по адресу: г. Волгоград, Голубинская, д. 1.

По вопросам проведения семинара можно обратиться по телефонам: 37-39-01, 35-27-32.

Александер

29.01.2013 - 18:58:59

Гале писал(а):

деньги со счета дома переводятся

А что у нас можно открыть счет дома? Впервые об этом слышу. Тем то непосредственное управление и не выгодно по сравнению с ТСЖ, что фактически контроля за деньгами НЕТ. Платить будете как и раньше в ЕРИЦ.

Абстрагированной писал(а):

Ещё одно смешное сообщение. На чём копить? Совет дома не юридическое лицо - счета у него нет и быть не может. Деньги на инд. счете можно будет копить только в случае ТСЖ (уже разжевывали это). А при непосредственном управлении они будут идти в УК, которая сама будет решать на какой дом их тратить - как это и делается сейчас.

Собственнику писал(а):

И данная форма дает жильцам право САМИМ решать,как и куда тратить их деньги

И чем это отличается от того, что было? Собирай 50% голосов и трать как хочешь. Что то изменилось? Или это раньше невозможно было кворум собрать, а теперь стало легко и просто?

Домовой

29.01.2013 - 22:54:45

При обслуживающей компании есть разграничение...У каждого дома-своя "касса" контролировать которую может тот же совет дома и любой собственник.Это по договору с ОО.А в ЕРИЦ платить по статье РЕМОНТ и СОДЕРЖАНИЕ-не надо-платится на счет обслуж.компании

просто горожанка

29.01.2013 - 23:01:52

Гале писал(а):

у нас в договоре прописано,что деньги со счета дома переводятся на счет компании только ПОСЛЕ принятия работ председателем дома.Т.е. покрасили подъезд нам они хорошо-подписал председатель,деньги перевели .Плохо-не приняли работу....Обязаны переделать....Уже без расхода наших средств..

мы с управляющей компанией так живем, без подписи жильцов акты выполненных работ не принимают у оплате. Ваш оптимизм удивляет, вы давно в совете дома? Или вы председатель? Поделитесь опытом: как вам удается совмещать общественную деятельность с работой? Есть ли у вас неплательщики за ресурсы и как вы на них влияете, или долг дома пока растет? Участвовать в федеральных программах вы теперь не можете, сами за все отвечаете, на мой взгляд это и есть основной смысл этих нововведений: снять с властей последнюю ответственность за состояние жилого фонда и переложить на жильцов-собственников квартир. Но буду рада ошибиться, "обкатывайте", мы пока подождем

Gala

29.01.2013 - 23:08:53

Интересно было бы посмотреть ваш договор. Они все примерно одинаковы. ЖК РФ предусматривает контроль и управляющей организации тоже. Отчет и т.д. И учет по доходам и расходам ведется по каждому дому отдельно. Если Вы запросите отчет, то увидите там и доходы и расходы.
И в ОО придется платить не по факту выполненных работ и услуг, а авансом, как в УК. А потом контролируй- не контролируй, они найдут, как перед вами отчитаться.
Единственно, можно сэкономить на затратах на управленческий персонал. Кого у вас там в ОО нет? Директора, экономиста,юриста?

Александер

29.01.2013 - 23:36:18

Gala писал(а):

Единственно, можно сэкономить на затратах на управленческий персонал. Кого у вас там в ОО нет? Директора, экономиста,юриста?

Да всё там тоже самое. Даже тарифы ни одна ОО не предложит снизить за то что она чего то делать не будет. Просто многие кто тут пишет даже близко не представляют что такое непосредственное управление, а судят об этом только из красивых рассказов заинтересованных лиц.

Александер

29.01.2013 - 23:39:11

Ктсати я сомневаюсь что в тарифы на содержание и ремонт не заложены ОДН. Насколько помню эта строка никогда не уменьшалась, а следовательно как изначально их там учли, так и индексировали просто каждый год рост тарифа. Так почему же теперь, при выделении их в отдельные строки, не выкидывают их из общего тарифа???

Gala

30.01.2013 - 00:07:16

Александер писал(а):

не выкидывают их из общего тарифа?

Это великая тайна. Эту тайну ни одна УК не откроет ни под какими пытками. Спрашивала уже. Отвечают, что они там не были заложены.

Gala

30.01.2013 - 20:47:45

Александер писал(а):

я сомневаюсь что в тарифы на содержание и ремонт не заложены ОДН

Мирегионразвития РФ. Всеросийское совещание.
http://www.minregion.ru/press_office/news/2325.html
http://www.minregion.ru/press_office/news/2451.html
Хочу услышать Ваше мнение.

Александер

30.01.2013 - 22:14:30

Gala писал(а):

Хочу услышать Ваше мнение.

А какое мнение - написано чётко и по делу, но это только слова. В итоге что бы не делали всё равно через ж... получится ибо

Цитата:

практика применения правил на местах выявила ряд правовых пробелов, которые оборачиваются низким уровнем ответственности всех участников правоотношений; сложностью реализации собственником предоставленных ему прав; несправедливостью порядка расчетов платежей; рисками для развития честного бизнеса в этой сфере.

Gala

30.01.2013 - 22:39:22

Интересно, какие еще нужны разъяснения?
Что должно случиться, чтобы хоть кто-нибудь озаботился нашими проблемами?

Александер

30.01.2013 - 23:26:55

Нужен массовый вал неплатежей. Просто всем взять и бросить платить - это самый действенный способ!

Gala

30.01.2013 - 23:36:13

Сейчас много общаюсь с соседями. Они оплатили квитанции за газ, А теперь спрашивают у меня, не обманули ли их. Т.е. Они УЖЕ оплатили. Даже общую квитанцию не посмотрели. Даже не позвонили.
А Вы говорите, не платить. Некоторые не заметили, что начисляются ОДН. Другие заметили, но даже не стали разбираться. И ВСЕ заплатили.
Как не обманывать такой народ? Им можно бросать в почтовые ящики любую бумажку,отдаленно напоминающую счет, и они побегут ее оплачивать. Я в унынии.

Александер

31.01.2013 - 00:02:46

На это всё и расчитано. Все эти фиктивные собрания по выбору советов дома и переводу на непосредственное управления так же расчитаны на то, что разбираться сразу никто не побежит, а потом будет поздно. Но если хотя бы 10% образованного населения (не думаю что их больше) решат разобраться и начнут писать письма в УК и остальные инстанции, то они просто захлебнуться в бумажках.

просто горожанка

31.01.2013 - 09:46:34

Александер писал(а):

и переводу на непосредственное управления так же расчитаны на то, что разбираться сразу никто не побежит

и вы понимаете реально какое непосредственное управление будет при таком малом интересе жителей дома, считаю что руководство города это также прекрасно понимает и в переводе домов города (с очевидными нарушениями закона) есть их прямой умысел. И конечно делается это не для улудшения состояния жилищного фонда, а для снижения ответветвенности городской власти

Александер

31.01.2013 - 10:53:44

Делается это исключительно для избежания перераспределения денежных потоков. ЕРИЦ коммерческая организация, получающая прибыль. И принадлежит она скорее всего кому то из этой администрации. А вот про ответственность вопрос спорный - любая проверка переложит всю ответственность обратно на администрацию. Видимо расчет на то, что до сентября никто этим заниматься не будет, а после и администрация уже будет другая.

Rev

07.02.2013 - 01:20:19

Все эти подвижки для принуждения людей отказаться от управляющих орг-ций в пользу непосредственного управления предпринимаются для снятия ответственности за содержание домов. Также с мая 2013 г. начинается кампания по серьёзной проверке всех управляющих орг-ций, поэтому все теперяшние орг-ции ликвидируются в спешном порядке.

О недостатках непосредственного управления:

1. В домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (ч. 6 ст. 20 Федерального закона № 185-ФЗ).
2. При непосредственном способе управления между собственниками и ресурсоснабжающими организациями отсутствует посредник в лице юридического лица, способный наиболее эффективно защищать интересы жильцов.
3. По оценкам многих экспертов, непосредственный способ управления в многоэтажном многоквартирном доме является профанацией и влечёт разрушение объекта. Федеральными руководителями периодически поднимается вопрос о необходимости запрета выбирать такую форму собственникам «многоэтажек».
4. Не могут быть реализованы предусмотренные Жилищным кодексом (статья 165) полномочия органа местного самоуправления по проверке деятельности УК (по обращению собственников), так как вместо УК появляется обслуживающая организация, являющаяся лишь подрядчиком.
Показать комментарий полностью

Александер

07.02.2013 - 10:29:33

Подписываюсь под каждым словом!

Gala

01.03.2013 - 21:24:02

Была сегодня на семинаре в Волгограде. Вместе с еще одной дамой подходили к зам. министре по ЖКХ правительства Волгоградской области. Рассказали ей какой у нас беспредел по переводу на НУ. Она нам подтвердила, что выделены деньги на ремонт по фонду реформирования ЖКХ. И если процент УК и ТСЖ в городе будет меньше 80 , то деньги выделяться не будут.
А весь Волгоград проводит собрания по оплате ресурсов напрямую поставщикам. И смена способа управления для этого не нужна.

Людмила Инокентьевна

24.04.2013 - 14:32:33

Печальный опыт уже есть.Отправила прокурору области жалобу на то,что УК-ми инициируется перевод МКД в непосредственное управление.В одном случае УК вывесило решение о том,что общее собрание по инициативе собственницы дома было проведено.Только инициатор и секретарь собрания ничего такого не знают,Совет дома до сих пор не избран.Прокурор города по запросу областной прокуратуры ответил мне следующее :""Из информации ,предоставленной УК следует,УК не являлась инициатором проведения данного собрания. Решение общего собрания должно быть доведены до сведения остальных собственников инициатором собрания." Как будто проведено собрание законно и вопросов для прокуратуры там нет, расписали полномочия прокуратуры, о прокурорском надзоре.Добавив еще следующее:"...прокуратура не наделена полномочиями по осуществлению надзора за исполнением законов физическими лицами". И посоветовали при наличии достаточных оснований полагать ,что в действиях должностных лиц при организации проведения собраний собственников в МКД имеется состав уголовно-наказуемых деяний обращаться в УМВД РФ.Сможет ли Совет дома ,не обладая достаточными профессиональными навыками и юридическими,управлять домом?К тому же нужно обладать очень добрым сердцем,чтобы тянуть эту работу(как предписывают все законы о непосредственном управлении) бесплатно.Я думаю нас лишают государственной поддержки умышленно,губернатор мечет молнии о наказании чиновников ,медленно исполняющих перевод на непосредственные расчеты с ресурсо-снабжающими предприятиями.Неужели решение платить непосредственно этим компаниям трудно решить. Ан нет,заодно под шумок сделаем черное дело,преподнося его как благое для собственников.

Юрист

24.04.2013 - 14:41:32

Людмила Инокентьевна писал(а):

В одном случае УК вывесило решение о том,что общее собрание по инициативе собственницы дома было проведено.Только инициатор и секретарь собрания ничего такого не знают,

Поговорите с "инициатором", пусть подаст заявление в полицию по факту мошенничества. Другого пути нет.

просто горожанка

24.04.2013 - 14:56:12

Людмила Инокентьевна писал(а):

Сможет ли Совет дома ,не обладая достаточными профессиональными навыками и юридическими,управлять домом?

Проведите собрании и выбирете форму управления "управляющая комапания", выбирайте компанию, не выберите - администрация обязана вам выбрать (по конкурсу). Прокурор подошел формально к вашей жалобе, действительно по документам инициировал собрание собственник, здесь вообще-то мошенничество, уходите в другую компанию

адвокат

03.05.2013 - 21:04:05

Когда вы все научитесь сначала читать, а затем подписывать, тогда ваши права не будут нарушены.
А пока вы бар....ны.

lln

11.08.2013 - 11:50:07

О недостатках непосредственного управления:

1. В домах, избравших такой вариант, не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (ч. 6 ст. 20 Федерального закона № 185-ФЗ).
2. При непосредственном способе управления между собственниками и ресурсоснабжающими организациями отсутствует посредник в лице юридического лица, способный наиболее эффективно защищать интересы жильцов.
3. По оценкам многих экспертов, непосредственный способ управления в многоэтажном многоквартирном доме является профанацией и влечёт разрушение объекта. Федеральными руководителями периодически поднимается вопрос о необходимости запрета выбирать такую форму собственникам «многоэтажек».
4. Не могут быть реализованы предусмотренные Жилищным кодексом (статья 165) полномочия органа местного самоуправления по проверке деятельности УК (по обращению собственников), так как вместо УК появляется обслуживающая организация, являющаяся лишь подрядчиком.
5. К обслуживающей организации, подрядчику, не относится законодательство О РАСКРЫТИИ ИНФОРМАЦИИ.
6. Возникают сложности в выигрыше судов по КАПРЕМОНТУ (Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда).
Показать комментарий полностью